Zeezwaluwstraat 53

Ben je op zoek naar een luxe, duurzame, 3-laagse eengezinswoning met een zonnige tuin in een gezellige autovrije en kindvriendelijke straat/hofje op loopafstand van de duinen, het strand en de haven? Dan is dit zeker iets voor jou!

Met deze instapklare woning ben je voorbereid op de toekomst. Deze schitterende woning is goed onderhouden en zeer duurzaam, o.a. volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen, volledig geïsoleerd, HR++ glas, zonnepanelen op het dak met energielabel A.

Andere extra pluspunten van deze woning: door de ligging van het huis met vrije uitzichten op alle verdiepingen en tuin op het zuiden is de woning zeer licht.

Dit comfortabele huis heeft een prachtige sfeervolle groene tuin met ruime schuur en achterom en als extra bonus een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

Er zijn nu 4 ruime slaapkamers en indien gewenst is er door een uitbouw naar achteren nog een extra kamer te creëren op de 2de verdieping.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Aan de rand van de duinen en het zuiderstrand en naast de jachthaven gelegen.
– De ligging is zeer gunstig, binnen een paar wandelminuten sta je in de “Bosjes van Poot”, op het strand of de jachthaven en binnen enkele minuten lopen of fietsen ben je bij de gezellige winkels en eetgelegenheden van de populaire “Fred” (Frederik Hendriklaan).
– Openbaar vervoer is op loopafstand, zowel de bus als de tram.
– De “Internationale Zone” (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) is vlakbij.
– Diverse (internationale) scholen, kinderopvang en sportverenigingen vind je in de buurt.

Wat je graag wil weten over de Zeezwaluwstraat 53:
– Woonoppervlakte 128 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel A
– Bouwjaar 2010
– Voorzien van een warmtepomp
– Geheel voorzien van vloerverwarming
– Houten kozijnen met HR++ glas
– De VvE bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt is € 25,84 per maand
– 12 zonnepanelen 3.000Wp
– In de woonkamer liggen keramiek tegels en op de bovengelegen etages laminaat
– Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is eeuwigdurend is afgekocht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn

Indeling:

Entree woning, ruime hal, toilet met fontein, meterkast, kast met warmtepomp.

Zeer lichte tuingerichte woonkamer met schuifpui naar gezellige zonnige tuin (zuiden) met schuur voorzien van elektra. Tevens vind je in de tuin een buitenkraan en elektra.

Grote praktische bergkast onder trap, luxe Bruynzeel keuken met een oven en oven/-magnetron combinatie (Boretti), gloednieuwe vaatwasser (Siemens 2024),
grote inductiekookplaat, mooie sterke afzuigkap (Siemens), een koelkast en aparte vriezer. Vanuit de keuken heb je een heerlijk vrij uitzicht naar de duinen.

Trap naar de 1e etage
Grote lichte slaapkamer aan voorzijde met (grotendeels) een vrij uitzicht op de duinen. Separaat toilet. Luxe badkamer met groot ligbad, douchecabine, vaste wastafel en extra radiator. 2 slaapkamers aan de achterzijde met vrij uitzicht over de tuinen.

Trap naar de 2e etage
Ruime overloop met toegang tot een heerlijk groot dakterras op het zuiden.
Grote wastafel met warm en koud water, berging met wasmachine- en drogeraansluiting, wtw box en de omvormer voor de zonnepanelen. Riante open lichte slaapkamer. Op deze etage is eenvoudig nog een aparte kamer te creëren.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 11103 (woning) en
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 11127 A-114 (parkeerplaats)

Oplevering: in overleg

If you are looking for a luxurious, sustainable, three-floor family home with a sunny garden in a charming car-free and child-friendly street/courtyard within walking distance of the dunes, the beach and the harbour, then this is definitely for you!

Be prepared for the future with this move-in-ready home. This beautiful house is well maintained and very sustainable, including being completely gas free, equipped with a heat pump, underfloor heating on all floors, fully insulated, high-efficiency double glazing and solar panels on the roof with energy label A.

Other additional plus points of this house are: due to its location with open views on every floor and a south-facing garden, the house is exceptionally bright.

This comfortable house has a beautiful attractive green garden with a spacious shed and rear access and, as an added bonus, a private parking space in the garage.

There are currently four spacious bedrooms and, if desired, an extension to the rear could create an additional room on the second floor.

Location:
– Located on the edge of the dunes and the Zuiderstrand and next to the marina.
– The location is very favourable, it takes only a few minutes’ walk to get to the ‘Bosjes van Poot’, the beach or the marina and within a few minutes’ walk or cycling you can reach the charming shops and eateries of the popular ‘Fred’ (Frederik Hendriklaan).
– Public transport is within walking distance, both bus and tram.
– The ‘International Zone’ (including Eurojust, International Criminal Court) is nearby.
– Various (international) schools, childcare and sports clubs can be found in the vicinity.

What you definitely want to know about Zeezwaluwstraat 53:
– Surface area of 128 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label A
– Construction year 2010
– Equipped with a heat pump
– Underfloor heating throughout
– Wooden window frames with high-efficiency double glazing
– Owner’s Association contribution for the parking space is €25.84 per month
– 12 solar panels, 3,000 Wp
– Ceramic tiles in the living room and laminate flooring on the upper floors
– Located on leasehold land, perpetual ground lease
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model

Layout:

Entrance to the house, spacious hall, toilet with hand basin, fuse box, cupboard with heat pump.

Very bright living room facing the garden with sliding doors to the charming sunny garden (south) with shed equipped with electricity. You will also find an outdoor tap and electricity in the garden.

Large practical storage cupboard under the stairs, luxury Bruynzeel kitchen with an oven and combination oven/microwave (Boretti), brand-new dishwasher (Siemens 2024),
large induction hob, nice strong extractor hood (Siemens), fridge and separate freezer. From the kitchen, you have a lovely unobstructed view of the dunes.

Stairs to the first floor
Large bright bedroom at the front with (largely) unobstructed view of the dunes. Separate toilet. Luxury bathroom with large bath, shower cubicle, built-in hand basin and extra radiator. Two bedrooms at the rear with unobstructed views over the gardens.

Stairs to the second floor
Spacious landing with access to a lovely large south-facing roof terrace.
Large hand basin with hot and cold water, storage room with washing machine and dryer connection, heat recovery box and the inverter for the solar panels. Spacious open bright bedroom. It is easy to create another separate room on this floor.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK, number 11103 (house) and
Municipality of The Hague, section AK, number 11127 A-114 (parking space)

Transfer: in consultation