Weteringkade 78

Ontdek deze ruime parterre woning met voor-tussen-bouw van 134m² in de Rivierenbuurt! Met maar liefst 3 slaapkamers biedt deze woning veel ruimte en mogelijkheden.

Zeer centraal gelegen, op loopafstand van het centrum van Den Haag, uitvalswegen, openbaar vervoer (zoals het Centraal Station en Hollands Spoor) en diverse scholen.

Geniet van de achtertuin die gelegen is op het zuidoosten.

Dit huis wacht op jouw moderne ‘touch’ en biedt een geweldige kans om een prachtig ‘thuis‘ te creëren!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Centrale locatie in de Rivierenbuurt, op loopafstand van de binnenstad. Nabij groot winkelaanbod en restaurants in het centrum van Den Haag. ‘Avenue Culinaire’ (Bierkade) is slechts enkele minuten lopen! Gunstige ligging tussen Centraal en HS, en goede bereikbaarheid via de uitvalswegen, waaronder de Rotterdamsebaan.

Wat je graag wil weten over de Weteringkade 78:
– Woonoppervlakte 134 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel D
– Bouwjaar 1916
– Elektra 2 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Gaskachels aanwezig
– Kunststof kozijnen en dubbel glas
– de VvE is niet actief
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
– De Nalatenschapsclausule is van toepassing

Indeling:

Entree op straatniveau, via de tochthal met de meterkast kom je in de gang. In de gang is een trapkast, een toilet met een fonteintje en een separate douche.

De woonkamer is over de volle lengte van het huis, met een haard (lang niet gebruikt) en glas in loodramen. Middels de schuifpui bereik je de achtertuin. Deze beschutte stadstuin is gelegen op het Zuidoosten, en er staat ook een houten schuur in de tuin.

Aan de achterzijde is een keuken met een aanrechtblok en ook hier heb je toegang tot de achtertuin.

Via de gang bereik je de voor-tussenbouw. De ruime hal met trappenhuis heeft een diepe kast en er is bergruimte onder de trap aanwezig. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met een hoog plafond en een vaste kast.

Trap naar de 1e etage:
Op de overloop is een 2e toilet met een wastafel en boven het toilet is een bergkast. Op deze verdieping is een 2e ruime voorkamer met een hoog plafond en een gaskachel.

Trap naar de 2e etage:
Op de overloop is een bergkast en boven het trappenhuis is ook bergruimte gerealiseerd en een dakraam. Aan de voorzijde is een 3e slaapkamer aanwezig met een gaskachel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie R, nummer 8372 A-1

Oplevering: In overleg

Discover this spacious ground-floor house with front side extension of 134m² in the Rivierenbuurt! With no fewer than three bedrooms, this house offers a lot of space and possibilities.

Very centrally located, within walking distance of the centre of The Hague, arterial roads, public transport (such as Central Station and Hollands Spoor) and various schools.

Enjoy the southeast-facing back garden.

This house is waiting for your modern touch and offers a fantastic opportunity to create a beautiful home!

Location:
Central location in the Rivierenbuurt, within walking distance of the city centre. Close to a wide range of shops and restaurants in the centre of The Hague. ‘Avenue Culinaire’ (Bierkade) is only a few minutes’ walk away! Conveniently located between Central Station and Hollands Spoor, and good accessibility via the arterial roads, including the Rotterdamsebaan.

What you definitely want to know about Weteringkade 78:
– Surface area of 134m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label D
– Construction year 1916
– Electricity: 2 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Gas heaters available
– Synthetic window frames and double glazing
– The Owner’s Association is inactive
– Building inspection report available
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause
– An Inheritance clause applies

Layout:

Entrance at street level. You enter the hall through the enclosed hallway with the fuse box. In the hall there is a cupboard under the stairs, a toilet with a hand basin and a separate shower.

The living room runs the full length of the house. It has a fireplace (not used for a long time) and stained-glass windows. You reach the back garden through the sliding doors. This sheltered city garden is located on the southeast and it contains a wooden shed.

At the rear there is a kitchen with a sink, and you also have access to the back garden from here.

You reach the front side extension via the hall. The spacious hall with staircase has a deep cupboard and there is storage space under the stairs. At the front there is a spacious bedroom with a high ceiling and a built-in cupboard.

Stairs to the 1st floor:
On the landing there is a second toilet with a hand basin and there is a storage cupboard above the toilet. This floor features a second spacious front bedroom with a high ceiling and a gas heater.

Stairs to the 2nd floor:
On the landing there is a storage cupboard and there is also storage space above the staircase and a skylight. At the front there is a third bedroom with a gas heater.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section R, number 8372 A-1

Transfer: in consultation