Westduinweg 163

Zeer lichte en royaal 2 laagse bovenwoning in zeer mooie staat pal tegenover de haven gelegen! Dit moderne bovenhuis heeft een L-vormige woonkamer met een nieuwe houten vloer, een grote moderne keuken, 3 slaapkamers, een grote luxe badkamer en 2 heerlijke zonnige terrassen!

De woning beschikt over een achterplaats met buitenberging en achterom en is geheel voorzien van dubbel glas. De erfpachtscanon is afgekocht.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Heerlijke ligging op loopafstand van de gezellige restaurants, lunchrooms en winkels op de Frederik Hendriklaan pal tegenover de gezellige haven, en het strand! Openbaar vervoer dichtbij en gunstig nabij de Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) en diverse scholen.

Wat je graag wil weten over de Westduinweg 163:
– Woonoppervlakte 107 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– 2 Heerlijk zonnige terrassen op zuidoosten gesitueerd
– Woning beschikt over een achterplaats met buitenberging en achterom
– Nieuwe platte dakbedekking uit 2023
– Hydrofoor aanwezig
– Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas
– Cv combi ketel, merk Nefit Proline jaar 2018
– Elektra 5 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– 1/2 aandeel in de VvE, bijdrage is € 137,- per maand
– Collectieve opstalverzekering
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Bouwjaar 1917
– Gelegen op erfpachtgrond, canon is afgekocht.
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– Gezien het bouwjaar worden de ouderdomsclausule en materialenclausule in de
koopakte opgenomen

Indeling
Je komt de woning binnen op de begane grond en gaat via de binnentrap naar de 1e etage.

Je komt vervolgens de lichte L-vormige woon/eetkamer binnen met mooie nieuwe houten vloer en open haard. Doordat de voorzijkamer bijgetrokken is bij de woonkamer is hier extra veel licht inval.

Grote moderne keuken (2016) met aan weerszijden een fraai keukenblok met composieten aanrechtbladen. De inbouwapparatuur bestaat uit een inbouwvaatwasser, een 5-pits breed gasfornuis van “ Smeg” en een koel/vriescombinatie.

Vanuit de keuken kom je op het zonnige terras. Heel fijn is de vaste trap vanaf het terras naar de achterplaats op de begane grond met eigen stenen berging en achterom.

Vrij hangend betegeld toilet.

2e etage
Lichte overloop met daklicht met 2 gangkasten met de opstelplaats van de CV HR combi ketel en aansluiting voor de wasmachine.
Grote slaapkamer aan de achterzijde en 2 slaapkamers aan de voorzijde.

Grote luxe badkamer (2017) met royale inloopdouche met thermostaatkraan, breed wastafelmeubel, een vrij hangend toilet (Sani Brouilleur) en aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Vanuit de badkamer kom je op het 2e zonnige terras.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 9300 A-2

Oplevering In overleg

Very bright and spacious two-storey top-floor apartment in very beautiful condition, located right opposite the harbour! This modern upper-level house has an L-shaped living room with a new wooden floor, a large modern kitchen, three bedrooms, a large luxury bathroom and two lovely sunny terraces!

The house is fully double glazed, it has a back yard with outdoor storage and rear access. The ground lease has been bought out.

Location
Wonderful location within walking distance of lovely restaurants, lunchrooms and shops on Frederik Hendriklaan, directly opposite the charming harbour and the beach! Near public transport and conveniently close to the International Zone (including Eurojust, International Criminal Court) and various schools.

What you definitely want to know about Westduinweg 163:
– Surface area of 107 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN
2580 method)
– Two lovely sunny terraces facing southeast
– The house has a back yard with outdoor storage and rear access
– New flat roofing from 2023
– Hydrophore available
– Mostly synthetic window frames with double glazing
– Central-heating boiler, brand Nefit Proline, year 2018
– Electricity: 5 groups and 1 earth leakage circuit breaker
– Building inspection report available
– 1/2 share in the Owner’s Association, contribution is €137 per month
– Collective building insurance
– State-protected Cityscape of the Statenkwartier
– Construction year 1917
– Located on leasehold land, ground lease has been bought out
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– In view of the construction year, an age and materials clause will be included in the
deed of sale

Layout
You enter the house on the ground floor and take the interior stairs to the 1st floor.

You then enter the bright L-shaped living/dining room with beautiful new wooden floors and fireplace. Because the front room has been annexed to the living room, there is extra natural light here.

Large modern kitchen (2016) with a lovely kitchen unit with composite countertops on both sides. The built-in appliances consist of a built-in dishwasher, a wide five-burner ‘Smeg’ gas stove and a fridge-freezer.

You can access the sunny terrace from the kitchen. The fixed staircase from the terrace to the back yard on the ground floor, with its own stone shed and rear access, is a nice feature.

Wall-mounted tiled toilet.

2nd floor
Bright landing with skylight and two hallway cupboards with the central-heating boiler and connection for the washing machine.
Large bedroom at the rear and two bedrooms at the front.

Large luxury bathroom (2017) with spacious walk-in shower with thermostatic tap, wide hand basin unit, a wall-mounted toilet (Sani Brouilleur) and connections for the washing machine and dryer.
You can access the 2nd sunny terrace from the bathroom.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description
Municipality of The Hague, section AK, number 9300 A-2

Transfer in consultation