Westduinweg 110

Op een steenworp afstand van de gezellige haven en het strand vind je deze mooie benedenwoning met een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde en een prachtige diepe achtertuin van maar liefst 70 m².

Wil je lekker uit eten, uitwaaien op het strand, surfen of met de tram naar de stad? Dit appartement ligt zo centraal aan de rand van het populaire Staten-/Geuzenkwartier dat vrijwel alle voorzieningen op loopafstand te vinden zijn!

Het appartement telt 3 slaapkamers, heeft een woonoppervlakte van 87 m² en maakt deel uit van een gezonde, actieve VvE.

Energielabel C.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Heerlijke ligging op loopafstand van de leuke restaurants, lunchrooms en winkels op de Frederik Hendriklaan en op een steenworp afstand van de gezellige haven en het strand! Openbaar vervoer dichtbij en gunstig gelegen nabij de Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) en diverse scholen.

Wat je graag wil weten over de Westduinweg 110:
– Woonoppervlakte 87 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– Een riante tuin van ca. 70 m²
– Nieuwe platte dakbedekking uit 2024
– Geheel voorzien van dubbel glas, deels kunststof en deels houten kozijnen
– Cv combi ketel, merk Remeha Avanta jaar 2014
– Elektra 6 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– 2/7e aandeel in een actieve gezonde VvE, bijdrage is € 150,- per maand
– Collectieve opstalverzekering
– MJOP aanwezig
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Bouwjaar 1934
– Gelegen op erfpachtgrond, het recht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een notariële akte. De grondwaarde is € 18.700,00 en huidig geldende canonpercentage is 4%. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 374,00 + € 16,00 beheerkosten.
De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-7-2028.
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– Gezien het bouwjaar worden de ouderdomsclausule en materialenclausule in de
koopakte opgenomen

Indeling

Entree woning, tochtportaal, hal, slaapkamer aan de voorzijde, garderoberuimte met kasten en een diepe bergkast met meterkast.

Zeer lichte woonkamer aan voorzijde met een mooi vrij uitzicht door de Van Boisotstraat. Ruime slaapkamer aan achterzijde met toegang tot de tuin.

Grote, lange keuken aan de achterzijde o.a. voorzien van een wasmachineaansluiting, een oven-/combimagnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, opstelplaats cv ketel en een bergkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de riante tuin op het westen/noordwesten met een ruime schuur voorzien van elektra.

Slaapkamer aan achterzijde, luxe badkamer met inloopdouche en vast wastafel. Separaat toilet met fontein.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 9189 A-1

Oplevering: in overleg

Just a stone’s throw from the charming harbour and the beach, you will find this beautiful ground-floor apartment with a lovely unobstructed view at the front and a beautiful deep back garden of no less than 70 m².

Would you like to dine out, get a breath of fresh air on the beach, go surfing or take the tram to the city? This apartment is so centrally located on the edge of the popular Staten-/Geuzenkwartier neighbourhood that almost all amenities are within walking distance!

The apartment has three bedrooms, a living area of 87 m² and is part of a healthy, active Owner’s Association.

Energy label C.

Location
Wonderful location within walking distance of the lovely restaurants, lunchrooms and shops on Frederik Hendriklaan and a stone’s throw from the charming harbour and the beach! Close to public transport and conveniently located near the International Zone (including Eurojust, International Criminal Court) and various schools.

What you definitely want to know about Westduinweg 110:
– Surface area of 87 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN
2580 method)
– A spacious garden of approx. 70 m²
– New flat roofing from 2024
– Double glazing throughout, partly synthetic and partly wooden window frames
– Central-heating boiler, brand Remeha Avanta, 2014
– Electricity: 6 groups and 1 earth leakage circuit breaker
– Recent building inspection report available
– 2/7 share in an active, healthy Owner’s Association, contribution is €150 per month
– Collective building insurance
– Multi-year maintenance plan present
– State-protected Cityscape of the Statenkwartier
– Construction year 1934
– Located on leasehold land, perpetual leasehold has been (re)issued by means of a notarial deed. The land value is €18,700.00 and the current ground lease percentage is 4%. The ground lease is €374.00 + €16.00 management fee every six months in arrears.
The next ground lease review will take place on 1-7-2028.
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– In view of the construction year, an age and materials clause will be included in the
deed of sale

Layout

Entrance to the home, enclosed porch, hall, bedroom at the front, wardrobe space with cupboards and a deep storage cupboard with the fuse box.

Very bright living room at the front with a beautiful unobstructed view along Van Boisotstraat. Spacious bedroom at the rear.

Large, long kitchen at the rear equipped with a washing machine connection, a combination oven/microwave, four-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer, central-heating boiler and a storage cupboard. From the kitchen, you have access to the spacious garden facing west/northwest with a spacious shed with electricity.

Bedroom at the rear, luxury bathroom with walk-in shower and built-in hand basin. Separate toilet with hand basin.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description
Municipality of The Hague, section AK, number 9189 A-1

Transfer: in consultation