Wattstraat 9

Welkom in dit authentiek groot 3-laags familiehuis (213 m2) met een gezellige stadstuin en kelder. Dit sfeervolle 7 kamer herenhuis met hoge plafonds bevat veel stijldetails en fraaie ornamenten. De sfeervolle kamer ensuite met open royale keuken biedt de perfecte setting voor ontspannen avonden, terwijl de 5/6 slaapkamers, de badkamer en extra waskamer zorgen voor comfortabel wonen voor het hele gezin.

Buiten is er een ruime tuin om van te genieten en een royale kelder voor extra opslagruimte. Gelegen in het in het mooiste gedeelte van het Regentessekwartier, profiteert deze woning van een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.

Dit huis op eigen grond straalt een ingetogen elegantie uit en biedt een warme en gastvrije plek om thuis te komen. Welkom in dit tijdloze herenhuis!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
De Wattstraat ligt in het populaire “Regentessekwartier” op een kwartiertje fietsen van het Haagse centrum en de haven, het strand en de duinen en op loopafstand van de winkels aan de Thomsonlaan, de Fahrenheitstraat, de Reinkenstraat en de Weimarstraat, dé plekken met gezellige restaurants en lunchrooms en om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen met om de hoek de “European school”. De fiets brengt je snel naar het strand, de stad en het station.

Wat je graag wil weten over de Wattstraat 9:
– Woonoppervlakte 213 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de
NEN 2580 methode)
– Energielabel C
– Bouwjaar 1908
– Voorschilderwerk is uitgevoerd in 2024
– Alle kozijnen aan de straatzijde zijn begin dit jaar vervangen
– Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas
– Elektra 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
– CV-ketel, merk Remeha uit 2018
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen
– De niet-bewoningsclausule in de koopakte is van toepassing

Indeling
Je komt dit statig herenhuis binnen in een hal met authentiek tegelwerk, via de fraaie geëtste glazen tochtdeur kom je in de gang met extra ruimte in de nis onder de trap.

Vervolgens kom je in de grote sfeervolle kamer en suite met hoge ornamenten plafonds en een suiteseparatie met glas in lood schuifdeuren en 4 vaste kasten. In de voorkamer bevindt zich een bijzondere schouw met oud Hollandse tegels, de achterkamer met serre heeft ook een mooie natuurstenen schouw en een open verbinding naar de royale keuken.

De keuken heeft een breed aanrechtblok met een composieten aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi oven magnetron.

Gezellige stadstuin met vrij uitzicht en een royale schuur aan de achterzijde.

Toilet met fontein.

Ideaal is de grote kelder.

1e etage
Overloop met toilet en fontein. Grote kamer aan de voorzijde met natuurstenen schouw, een voorzijkamer, een grote kamer aan de achterzijde met een natuurstenen schouw en serre. Grote badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel.

2e etage
Overloop met toilet. Grote zolderkamer welke makkelijk is her in te delen tot 2 grote kamers. Een voorzijkamer. Waskamer aan de achterzijde met de opstelplaats van CV HR combi ketel en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de waskamer kom je op het balkon.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie W, nummer 2717

Oplevering in overleg

Welcome to this authentic, large three-floor family home (213 m2) with a charming city garden and cellar. This attractive seven-room townhouse with high ceilings contains many stylistic details and beautiful ornaments. The attractive open-plan living room with spacious open kitchen offers the perfect setting for relaxing evenings, while the five to six bedrooms, bathroom as well as a utility room provide comfortable living for the whole family.

Outside there is a spacious garden to enjoy. The house also has generous cellar offering additional storage space. Located in the most beautiful part of the Regentessekwartier, this house benefits from a central location with all amenities within easy reach.

This house on a freehold plot exudes understated elegance and provides a warm and welcoming place to come home to. Welcome to this timeless townhouse!

Location
Wattstraat is located in the popular Regentessekwartier, a 15-minute bike ride from The Hague city centre and the harbour, beach and dunes and within walking distance of the shops on Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat and Weimarstraat, the best places for charming restaurants and lunchrooms and for shopping and your daily groceries. The neighbourhood is also very centrally located with regard to public transport, sports facilities and various (international) schools with the European School just around the corner. You can quickly get to the beach, the city and the station by bike.

What you definitely want to know about Wattstraat 9:
– A living area of 213 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the
NEN 2580 method)
– Energy label C
– Construction year: 1908
– Front paintwork was carried out in 2024
– All window frames on the street side were replaced at the beginning of this year
– Wooden window frames and partial double glazing
– Electricity: 7 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, brand Remeha from 2018
– Building inspection report available
– Municipal protected Regentessekwartier cityscape
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale
– The non-occupancy clause in the deed is applicable

Layout
You enter this stately townhouse in a hall with authentic tiling. Through the beautiful etched glass vestibule door, you enter the hallway with extra space in the alcove under the stairs.

You then enter the large attractive open room with high ornamental ceilings and a room partition with stained-glass sliding doors and four built-in cupboards. The front room has an exceptional fireplace with old Dutch tiles, the back room with conservatory also has a beautiful stone fireplace and an open connection to the generous kitchen.

The kitchen has a wide sink with a composite countertop. The built-in appliances consist of a five-burner gas hob and a stainless-steel extractor fan, a dishwasher, a fridge and a combination microwave oven.

Charming city garden with unobstructed views and a spacious shed at the rear.

Toilet with hand basin.

The large cellar is ideal.

1st floor
Landing with toilet and hand basin. Large bedroom at the front with a stone fireplace, a front side bedroom, a large bedroom at the rear with a stone fireplace and conservatory. Large bathroom with bath, shower and hand basin unit.

2nd floor
Landing with toilet. Large attic which can easily be converted into two large bedrooms. A front bedroom. Utility room at the rear with the central-heating boiler and connection for the washing machine. You can access the balcony from the utility room.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section W, number 2717

Transfer in consultation