Waalsdorperweg 87

Ontdek dit charmante 3-laags herenhuis met veel potentie! Met circa 211 m2 aan ruimte, veel authentieke details, hoge plafonds en een diepe zonnige achtertuin (ca. 22m diep) is dit de ideale plek om jouw droomhuis te creëren.

Het huis heeft maar liefst 6 slaapkamers, een kelder, een badkamer en de mogelijkheid voor een tweede badkamer. Een fantastische kans voor wie van aanpakken houdt en in een uniek, licht huis wil wonen!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Gelegen in de geliefde wijk Benoordenhout, op loopafstand van basis- en middelbare scholen, het Hubertus Park, Park Arensdorp en de duinen van de Waalsdorpervlakte.
– Diverse sportverenigingen (voetbal, tennis, hockey, golf) in de directe omgeving.
– Op korte afstand van de winkels en restaurants van de Hoytemastraat en het Willem Royaardsplein.
– Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Wat je graag wil weten over Waalsdorperweg 87
– Woonoppervlakte 211 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel D
– Diepe achtertuin van maar liefst 22 meter
– Bouwjaar 1930
– Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Cv met warmwatervoorziening, merk Remeha Avanta, (bouwjaar 2009, laatste onderhoudsbeurt 2022)
– Kunststof kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde
– Houten kozijnen met deels dubbel en enkel glas aan de achterzijde
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht (Benoordenhout)
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Entree woning. Via een mooie authentieke tochthal met originele wandtegels kom je in de gang. In de gang is een toilet met een fonteintje en de toegang tot de kelder met de cv-opstelling.

De achtergelegen keuken geeft toegang tot de achtertuin. In de keuken is een aanrechtblok en een doorgeefluikje naar de woonkamer.

De mooie diepe woon-/eetkamer is bereikbaar via een glas-in-lood deur. De en-suite met schuifseparatie en vaste kasten is nog aanwezig, zo ook de originele glas-in-lood deuren. Op de vloer ligt een visgraat parketvloer, tevens is er een haard en aan de voorzijde en een erker met uitzicht op de straat. De schuifpui aan de achterzijde biedt ook toegang tot de achtertuin.

Deze heerlijke diepe achtertuin is prachtig bebost en voorzien van een houten schuur. Je kunt hier de hele dag genieten van de zon mede omdat het op het zuidoosten is gelegen en zo diep is!

Trap naar de 1e etage: op de overloop is een toilet met een fonteintje. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met een design radiator, wastafelmeubel en vloerverwarming.

De achterkamer met openslaande deur naar het achterbalkon heeft uitzicht op het groen van de achtertuin. Tussen de voor- en achterkamer is een en-suite separatie met schuifdeuren en vaste kasten. De voorkamer heeft een originele schouw, een erker met uitzicht op de Waalsdorperweg. Op deze verdieping is nog een voorzijkamer met een vaste kast.

Trap naar de 2e etage: op de overloop is een daklicht en een vaste kast met een wastafel. De royale voorkamer heeft 3 vaste kasten. De tussengelegen bergkamer heeft ook een daklicht er is een ideale ruimte voor een tweede badkamer.

De ruime achterkamer heeft een vaste kast. Tevens is er nog een achter zijkamer met een openslaande deur naar het balkon.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie X, nummer 1754

Oplevering: In overleg, kan snel

Discover this charming three-floor townhouse with lots of potential! With approximately 211 m2 of space, many authentic details, high ceilings and a deep sunny back garden (22m deep), this is the ideal place to create your dream home.

The house has no fewer than six bedrooms, a cellar, a bathroom and the possibility of a second bathroom. A fantastic opportunity for those who like to take on a challenge and want to live in a unique, bright house!

Location:
– Located in the popular Benoordenhout neighbourhood, within walking distance of primary and secondary schools, Hubertus Park, Park Arensdorp and the dunes of the Waalsdorpervlakte.
– Various sports clubs (football, tennis, hockey, golf) in the immediate vicinity.
– A short distance from the shops and restaurants of Hoytemastraat and Willem Royaardsplein.
– Conveniently located close to arterial roads and public transport.

What you definitely want to know about Waalsdorperweg 87
– Surface area of 211 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label D
– Deep back garden of no fewer than 22 metres
– Construction year 1930;
– Electricity: 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Central heating with hot water supply, brand Remeha Avanta, (construction year 2009, last serviced in 2022)
– Synthetic window frames with double glazing at the front
– Wooden window frames with partly double and single glazing at the rear
– Building inspection report available
– State-protected cityscape of Benoordenhout
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

Entrance to the house. You enter the hall through a beautiful authentic enclosed hallway with original wall tiles. In the corridor there is a toilet with a hand basin and access to the cellar with the central-heating system.

The kitchen at the rear gives access to the back garden. The kitchen has a sink and a serving hatch to the living room.

The beautiful deep living/dining room is accessible through a stained-glass door. The partition with sliding doors and built-in cupboards is still present, as are the original stained-glass doors. The floor has herringbone packet flooring, there is also a fireplace and a bay window overlooking the street at the front. The sliding door at the rear also provides access to the back garden.

This lovely deep back garden is a beautifully wooded spot and features a wooden shed. You can enjoy the sun here all day, partly because it faces southeast and is so deep!

Stairs to the 1st floor: on the landing there is a toilet with a hand basin. The modern bathroom has a walk-in shower, a design radiator, hand basin unit and underfloor heating.

The back bedroom with French doors to the rear balcony overlooks the greenery in the back garden. Between the front and back bedrooms there is a room partition with sliding doors and built-in cupboards. The front bedroom has an original fireplace and a bay window overlooking Waalsdorperweg. There is also a front side bedroom with a built-in cupboard on this floor.

Stairs to the 2nd floor: on the landing there is a skylight and a built-in cupboard with a hand basin. The spacious front bedroom has three built-in cupboards. The intermediate storage room also has a skylight and there is an ideal space for a second bathroom.

The spacious back bedroom has a built-in cupboard. There is also a rear side bedroom with a French door to the balcony.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section X, number 1754

Transfer: In consultation, can be quick.