Op geweldige plek gelegen in het Statenkwartier groot 7/8 kamer herenhuis met bijzondere indeling die je niet standaard gewend bent in het Statenkwartier!
Een heerlijk familiehuis met een grote woonkamer met een Frans eiken vloer en extra werk-, Tv-, en/of hobbykamer, een grote moderne woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 kelders.
ENGLISH? SEE BELOW.
Locatie
– Ideale ligging op loopafstand van de restaurants en winkels van de gezellige “Fred”
(Frederik Hendriklaan)
– Op een steenworp afstand van het Kunstmuseum en Fotomuseum
– Nabij goed openbaar vervoer
– Op loopafstand van de haven van Scheveningen, het zuiderstrand en de duinen
– De Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) is vlakbij
– Diverse (internationale) scholen en sportverenigingen zijn in de buurt
Wat je graag wil weten over de Viviënstraat 88:
– Woonoppervlakte 222 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de…
Op geweldige plek gelegen in het Statenkwartier groot 7/8 kamer herenhuis met bijzondere indeling die je niet standaard gewend bent in het Statenkwartier!
Een heerlijk familiehuis met een grote woonkamer met een Frans eiken vloer en extra werk-, Tv-, en/of hobbykamer, een grote moderne woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 kelders.
ENGLISH? SEE BELOW.
Locatie
– Ideale ligging op loopafstand van de restaurants en winkels van de gezellige “Fred”
(Frederik Hendriklaan)
– Op een steenworp afstand van het Kunstmuseum en Fotomuseum
– Nabij goed openbaar vervoer
– Op loopafstand van de haven van Scheveningen, het zuiderstrand en de duinen
– De Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) is vlakbij
– Diverse (internationale) scholen en sportverenigingen zijn in de buurt
Wat je graag wil weten over de Viviënstraat 88:
– Woonoppervlakte 222 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– Energielabel D
– Bouwjaar 1913
– Nieuwe groepen kast. Elektra 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Cv-ketel uit 2021, merk Remeha
– Houten kozijnen en gedeeltelijk dubbele beglazing en voorzetramen
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen
Indeling
Je komt deze bijzondere woning binnen in een prachtige hal met fraaie granitovloer en mooi authentiek tegelwerk. Vervolgens kom je in de brede gang met wederom de mooie granitovloer.
De grote lichte woon-eetkamer is voorzien van een Frans eiken vloer en open haard. De erker aan de voorzijde heeft glas in loodramen en voor en achter zijn er fraaie radiator ombouwen. Heel bijzonder is de extra hoger gelegen achterkamer die met een spiltrap te bereiken is. Deze kamer met glas in loodramen en fraaie schouw is ideaal te gebruiken als extra werk- en of tv-kamer. Heel fijn is het royale balkon.
Heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten gesitueerd.
Royale lichte woonkeuken voorzien van een L-vormig keukenblok met een composieten aanrechtblad met 1 1/2 spoelbak. De keukenapparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, een elektrische oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken is groot genoeg om een eettafel te plaatsen.
Grote kelder met stahoogte met aansluiting voor de wasmachine alsmede een 2e kleine kelder.
Tussen parterre en 1e etage is een betegeld toilet met fontein.
1e etage
Royale slaapkamer aan de voorzijde met balkon en grote slaapkamer met balkon aan de achterzijde. Moderne badkamer met fraaie terrazzovloer is voorzien van een ligbad en separaat een douche, 2 wastafels en een handdoekenradiator.
Tussen de 1e en 2e etage bevindt zich een overloop met betegeld toilet en een lichte slaapkamer aan de achterzijde.
2e etage
Lichte overloop met gangkast.
2 Slaapkamers en achterbalkon. Betegelde badkamer met een ligbad en separaat een douche en dubbel wastafelmeubel. Ideaal is de waskamer aan de voorzijde met pantry en de opstelplaats van de CV HR combi ketel en bergruimte.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 3911
Oplevering direct
A large townhouse in a fantastic location in the Statenkwartier, with a total of 7/8 rooms and an exceptional layout that you are not used to seeing in the Statenkwartier!
A lovely family home with a large living room with French oak floor, a study, TV and/or hobby room, a large modern kitchen, five bedrooms, two bathrooms and two cellars.
Location
– Ideally located within walking distance of the restaurants and shops of the charming ‘Fred’
(Frederik Hendriklaan)
– A stone’s throw from the Kunstmuseum and Fotomuseum
– Close to good public transport
– Within walking distance of Scheveningen harbour, the Zuiderstrand and the dunes
– The International Zone (including Eurojust, International Criminal Court) is nearby
– Near various (international) schools and sports clubs
What you definitely want to know about Viviënstraat 88:
– Surface area of 222 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN
2580 method)
– Energy label D
– Construction year 1913
– New distribution box. Electricity: 12 groups and 3 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler from 2021, brand Remeha
– Wooden window frames, partial double glazing and inset windows
– Building inspection report available
– State-protected Cityscape of the Statenkwartier
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and materials clause will be included in the deed of sale
Layout
You enter this exceptional house in an attractive hall with lovely granite floor and beautiful authentic tiling. You then enter the wide hallway with the same lovely granite floor.
The large bright living/dining room has a French oak floor and a fireplace. The front bay window has stained glass and there are lovely radiator covers at the front and rear. The additional elevated back room, which can be reached via a spiral staircase, is an exceptional feature. This room with stained-glass windows and beautiful fireplace is ideal to use as a study or TV room. The spacious balcony is a nice addition.
Lovely sunny back garden situated on the southeast.
Spacious bright kitchen with an L-shaped kitchen unit with a composite worktop with 1 1/2 sink. The kitchen appliances include a ceramic hob, electric oven, fridge-freezer and dishwasher. The kitchen is large enough to accommodate a dining table.
Large cellar with headroom and connection for the washing machine and a second small cellar.
There is a tiled toilet with a hand basin between the ground floor and the first floor.
1st floor
Spacious bedroom at the front with balcony and large bedroom with balcony at the rear. The modern bathroom with a beautiful terrazzo floor is fitted with a bath and separate shower, two hand basins and a towel radiator.
Between the 1st and 2nd floors there is a landing with tiled toilet and a bright bedroom at the rear.
2nd floor
Bright landing with hallway cupboard.
Two bedrooms and rear balcony. Tiled bathroom with a bath and separate shower and double hand basin unit. The utility room at the front with pantry and the central-heating boiler and storage space are ideal.
Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.
Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK, number 3911
Transfer immediately
Deel deze woning
Afbeeldingen en video
Kenmerken
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Vraagprijs € 1.189.000, - k.k.
- Soort woonhuis Woonhuis
- Woonoppervlakte 222 m2
- Totaal aantal kamers 8
- Aantal slaapkamers 5
- Aantal badkamers 2
- Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, dubbele wastafel, ligbad, douche, dubbele wastafel
- Inhoud 903 m3
- Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m2
- Plot area 151 m2
- Perceel 3.911 m2
- Bouwvorm Bestaande bouw
- Dak type Plat dak
- Woonlagen 4
- Eigendoms soort Volle eigendom
- Huidige bestemming Woonruimte
- Huidig gebruik Woonruimte
- Bijzonderheden Beschermd stads of dorpsgezicht
- Bouwjaar 1913
- Energielabel D
- Ligging In woonwijk
- Kwaliteit woning Goed
- Aangeboden sinds 28-08-2024
- Aanvaarding In overleg
- Tuin locatie Zuidoost
- Tuin oppervlakte 57 m2
- Tuin type Achtertuin
- Tuin oppervlakte 57 m2
- Tuin type Achtertuin
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Shed / storage type Vrijstaand hout
- Surface storage space 2 m2
- Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
- Combiketel Ja
- Ketel bouwjaar 2021
- Ketel brandstof Gas
- Ketel eigendom Eigendom
- Heating types Cv ketel
- Warmwater soorten Cv ketel
- Garage soort Geen garage
- Parkeer faciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
Plattegronden
In de buurt
Filter resultaten
Bezichtiging plannen
Vul het formulier in om een bezichtiging te plannen.
"*" geeft vereiste velden aan
