Vivienstraat 86

Op een toplocatie in het Statenkwartier ligt dit schitterende 7/8-kamer herenhuis met een verrassende, speelse indeling! Een ideaal familiehuis met een royale woonkamer met eikenvloer, een sfeervolle woonkeuken, vijf ruime slaapkamers, 5 balkons en twee badkamers. De authentieke details zoals glas-in-loodramen, wandtegels en ornamenten plafonds geven de woning karakter.

Daarnaast beschikt het huis over een ruime kelder en een prachtig aangelegde achtertuin. Een unieke kans om stijlvol en ruim te wonen in één van de mooiste wijken van Den Haag!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Wonen op de mooiste plek van het Statenkwartier!
Deze ruime woning biedt niet alleen luxe en comfort, maar ligt ook op loopafstand van alles wat de wijk te bieden heeft.

Begin je dag met een wandeling over de gezellige Frederik Hendriklaan, de “Fred”, waar je kunt genieten van leuke winkels, cafés en restaurants. Voor kunstliefhebbers bevinden het Kunstmuseum en het Fotografiemuseum zich om de hoek, en voor ontspanning wandelt u zo naar de haven van Scheveningen, het zuiderstrand of de duinen.

De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer en ligt in de Internationale Zone, dicht bij Eurojust en het Internationaal Strafhof. Ook zijn er diverse (internationale) scholen en sportverenigingen in de buurt, wat deze locatie perfect maakt voor gezinnen.

Wat je graag wil weten over Vivienstraat 86:
– woonoppervlakte 215 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– energielabel C;
– bouwjaar 1913;
– elektra 9 groepen en 1 voor de zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars;
– schilderwerk binnen en buiten (2018);
– tuin opnieuw aangelegd in (2018);
– cv ketel (2019);
– zonnepanelen 10 stuks (2024);
– houten kozijnen met dubbel glas, behalve het glas in lood;
– kelder aanwezig;
– regenpijp achtertuin is aan het riool verbonden;
– deur krukken en licht knoppen vernieuwd in de authentieke stijl;
– bouwtechnisch rapport aanwezig;
– Rijksbeschermd stadsgezicht [Geuzen-/Statenkwartier];
– eigen grond;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Indeling:
Entree op straatniveau via een voordeur met prachtige glas-in-looddetails. In de stijlvolle hal tref je originele wandtegels, een meterkast, een authentieke granitovloer en klassieke radiatoren. De royale woon-/eetkamer heeft eikenhouten vloerdelen in visgraatverband en een sfeervolle en-suite met schuifseparatie en geslepen glas. De voorkamer beschikt over een erker met glas-in-loodramen en originele radiatoren, terwijl de zitkamer aan de achterzijde is voorzien van een gashaard. Aansluitend ligt de lichte serre met een convectorput en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin.

Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, verdeeld over 2 ruimtes, met toegang tot de kruipruimte. Op deze verdieping is ook de keuken met een aanrechtblok voorzien van inbouw apparatuur en een trapje naar de achtertuin. De tuin is zeer smaakvol aangelegd en biedt zon in de ochtend en middag.

Tussenverdieping
Via een bordestrap bereik je de overloop, waar zich een vrij hangend toilet met fonteintje bevindt. Aan de achterzijde ligt een sfeervolle kamer met een erker en openslaande deuren naar het achterbalkon.

1e verdieping
Ruime overloop met een vaste kast. De lichte voorkamer heeft een hoog plafond, eikenhouten vloerdelen en openslaande deuren naar het voorbalkon met vrij uitzicht. De en-suite met openslaande deuren en vaste kast verbindt de voorkamer met de royale achterkamer, die beschikt over originele radiatoren en openslaande deuren naar het tweede achterbalkon. De voorzijkamer is een ideale kamer om als werkkamer te gebruiken.

Tussenverdieping:
Op de overloop bevindt zich een tweede toilet met fonteintje. Aan de achterzijde ligt de ruime badkamer met een ligbad, inloopdouche, twee separate wastafelmeubels en toegang tot het achterbalkon.

2e verdieping
Overloop met vaste kast, waarin de Remeha cv-ketel is geplaatst. Aan de voorzijde is een kamer met een dakkapel, hier hangt de omvormer en vind je de wasmachine/drogeraansluiting. De royale kamer aan de achterzijde heeft een openstaande deur naar het achterbalkon. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer met een zonnig achterbalkon.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 3910

Oplevering: In overleg

Situated in a prime location in the Statenkwartier, this stunning 7/8-room townhouse boasts a surprising and playful layout! An ideal family home featuring a spacious living room with an oak floor, a charming living kitchen, five generous bedrooms, 5 balconies, and two bathrooms. The authentic details such as stained-glass windows, wall tiles, and ornamental ceilings give the property a distinctive character.

In addition, the house offers a spacious basement, which is ideal for storage and various other uses and a beautifully landscaped back garden. A unique opportunity to live stylishly and comfortably in one of the most desirable neighborhoods in The Hague!

Location:
Living in the heart of Statenkwartier!
This spacious home not only offers luxury and comfort but is also within walking distance of all that the area has to offer.

Start your day with a stroll along the charming Frederik Hendriklaan, also known as “De Fred,” where you’ll find a variety of delightful shops, cafes, and restaurants. For art lovers, the Kunstmuseum and Photography Museum are just around the corner, and for relaxation, you can easily walk to the Scheveningen harbor, Zuiderstrand, or the dunes.

The property is well connected by public transport and is located within the International Zone, close to Eurojust and the International Criminal Court. There are also several (international) schools and sports clubs nearby, making this location perfect for families.

What you definitely want to know about Vivienstraat 86:
– Surface area: 215 m² according to industry standard measurement instructions (derived from the NEN 2580 method);
– Energy label: C;
– Year of construction: 1913;
– Electricity: 9 groups, 1 for solar panels, 3 earth leakage circuit breakers;
– Interior and exterior painting (2018);
– Garden newly landscaped (2018);
– Central heating system (2019);
– 10 solar panels (2024);
– Wooden window frames with double glazing, except for the stained glass;
– Basement available;
– Rainpipe in the back garden is connected to the sewage system;
– Door handles and light switches renewed in original style;
– Building inspection report available;
– State-protected cityscape of Geuzen-/Statenkwartier;
– Freehold plot;
– Also see our film about the area;
– Terms and conditions of sale apply;
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model;
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause.

Layout:
Entrance at street level via a front door with beautiful stained-glass details. In the stylish hallway, you’ll find original wall tiles, an electrical meter cabinet, authentic granite flooring, and classic radiators. The spacious living/dining room features oak herringbone flooring and a charming en-suite with sliding separation and frosted glass. The front room has a bay window with stained-glass windows and original radiators, while the sitting room at the rear is equipped with a gas fireplace. Adjacent to this is the light-bright conservatory with a convector pit and double doors leading to the beautifully landscaped back garden.

From the hallway, you have access to the basement, divided into two spaces, with access to the crawl space. On this floor is also the kitchen, featuring a countertop with built-in appliances and a small staircase leading to the back garden. The garden is tastefully designed, offering sunshine in the morning and afternoon.

Mezzanine Floor:
A staircase leads up to the landing, where there is a separate toilet with a washbasin. At the back there is a charming room with a bay window and double doors leading to the rear balcony.

1st Floor:
Spacious landing with a built-in wardrobe. The bright front room has a high ceiling, oak flooring, and double doors leading to the front balcony with an open view. The en-suite with double doors and a built-in wardrobe connects the front room to the spacious back room, which has original radiators and double doors leading to the second rear balcony. The side room is an ideal space to use as a home office.

Mezzanine Floor:
On the landing, there is a second toilet with a washbasin. At the rear is the spacious bathroom with a bathtub, walk-in shower, two separate vanity units, and access to the rear balcony.

2nd Floor:
Landing with a built-in wardrobe housing the Remeha central heating boiler. At the front is a room with a dormer window, where the inverter is located, along with the washer/dryer connections. The spacious room at the back has a door leading to the rear balcony. There is also another large bedroom at the rear with a sunny rear balcony.

Interested in this property? Contact your own NVM purchase broker today. Your NVM purchase broker will represent your interests and save you time, money, and stress.

Addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality ‘s-Gravenhage, section AK, number 3910

Delivery: In consultation