Van Swindenstraat 61

Erg leuk, goed onderhouden 4/5 kamer dubbel bovenhuis met een heerlijk terras, gelegen in een gezellig autoluw hofje in het populaire Regentessekwartier.

Net buiten het hofje vind je een leuke grote speeltuin, een kinderdagverblijf en een unieke buurttuin welke door de buurtbewoners (binnen de openingstijden) kan worden betreden.

Het appartement is instap klaar, geheel voorzien van dubbel glas en heeft energielabel D.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Vlakbij het stadspark “De Verademing” met veel recreatiemogelijkheden (o.a. sportvelden, speeltuin enz.). Deze woning is tevens gunstig en centraal gelegen ten opzichte van de winkels in de Weimarstraat, de Reinkenstraat, de Fahrenheitstraat en het centrum van Den Haag. Verder zijn er goede openbare vervoersverbindingen (o.a. tram 2, 4, 11 en 12 en bus 20 en 21).

Wat je graag wil weten over de Van Swindenstraat 61:
– Woonoppervlakte 79,3 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel D
– Bouwjaar 1900
– Elektra 4 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Cv ketel, merk Remeha Tzerra jaar 2018
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
– Velux dakramen
– De VvE is actief, er is een collectieve opstalverkering, en een KvK nummer.
– Er is en intentieverklaring van de leden van de VvE dat ze voornemens zijn om ook een maandelijkse VvE bijdrage te gaan storten conform de geldende regels (indicatie € 90,- per maand vanaf 01-01-2025)
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Regentessekwartier]
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
– De Niet bewoningsclausule is van toepassing

Indeling:
Entree woning, meterkast. Trap naar de 1e etage.
Overloop, lichte woon-/eetkamer aan de achterzijde met toegang tot de moderne keuken voorzien van o.a. een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een grote koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een wasmachine.
Tussenkamer, ideaal voor kasten en/of een werkkamer. Lichte (woon- of slaap)kamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning met eveneens toegang tot de overloop en een leuk uitzicht over het gezellige hofje.

Trap naar de 2e etage. Overloop met bergkast voor de cv-ketel, riante slaapkamer aan de achterzijde met Velux dakraam, vaste wastafel en toegang tot het heerlijke terras met middagzon. Vanuit de overloop bereik je de moderne badkamer met douchecabine, toilet en vaste wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde met Velux dakraam en vaste wastafel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie Y, nummer 3250 A-2

Oplevering: per direct

Very nice, well maintained 4/5 room double upper-level house with a lovely terrace, located in a charming car-free courtyard in the popular Regentessekwartier.

Just outside the courtyard you will find a nice large playground, a nursery and a unique neighbourhood garden which can be accessed by local residents (during opening hours).

The apartment is move-in ready, fully double glazed and has energy label D.

Location:
Near to ‘De Verademing’ city park with many recreational facilities (including sports fields, playground, etc.). This residence is conveniently and centrally located close to the shops of the Weimarstraat, the Reinkenstraat, the Fahrenheitstraat and the centre of The Hague. Furthermore, there are good public transport connections (including trams 2, 4, 11 and 12 and buses 20 and 21).

What you definitely want to know about Van Swindenstraat 61:
– Surface area of 79.3 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label D
– Construction year: 1900
– Electricity: 4 groups and 1 earth leakage circuit breaker
– Central-heating boiler, brand Remeha Tzerra, year 2018
– Fully fitted with synthetic window frames with double glazing
– Velux skylights
– The Owner’s Association is active, there is collective building insurance and a Chamber of Commerce number
– The members of the Owner’s Association have issued a declaration of intent that they intend to pay a monthly Owner’s Association contribution in accordance with the applicable rules (approx. €90 per month from 01-01-2025)
– Municipal protected cityscape [Regentessekwartier]
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause
– A non-residence clause applies

Layout:
Entrance to the residence, fuse box. Stairs to the 1st floor.
Landing, bright living/dining room at the rear with access to the modern kitchen equipped with an oven, gas stove with four burners, extractor hood, large fridge-freezer, dishwasher and washing machine.
Middle room, ideal for cupboards and/or a study. Bright room at the front over the full width of the house, suitable for a living room or a bedroom, with access to the landing and a nice view over the charming courtyard.

Stairs to the 2nd floor. Landing with storage cupboard for the central heating boiler, spacious rear bedroom with Velux skylight, built-in hand basin and access to the lovely terrace with the afternoon sun. From the landing you reach the modern bathroom with shower cubicle, toilet and built-in hand basin. Bedroom at the front with Velux skylight and built-in hand basin.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section Y, number 3250 A-2

Transfer: immediately