Van Ostadestraat 4

Prachtige ruime eengezinswoning (eindwoning, dus maar aan 1 kant buren) op een centrale locatie nabij de binnenstad.

De speelse indeling geeft deze woning tal van mogelijkheden. Uniek is de extra kamer op de begane grond welke nu is ingericht als muziekstudio, maar zich ook erg goed leent voor een praktijk-/kantoorruimte aan huis of als extra slaapkamer.

Er is een grote, zeer praktische berging/waskamer op de begane grond van maar liefst ca. 14 m², te bereiken vanaf de straatzijde maar ook van binnenuit.

Op de eerste etage vind je een erg lichte woonkamer over de volle breedte van de woning met een schitterende open keuken. Op de 2e etage zijn 2 ruime slaapkamers en een grote badkamer.

Energielabel A, voorzien van zonnepanelen.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Gelegen in een relatief rustige straat. Dit omdat de directe omgeving op een aantal plekken is afgesloten voor doorgaand verkeer.
– Op loopafstand van station Hollands Spoor en diverse tram- en bushaltes
– Zeer dicht bij het bruisende centrum van Den Haag
– Uitzicht op een plantsoen en speelveld, tegenover een sfeervol 19e-eeuws hofje
– Vlak bij de Megastores

Wat je graag wil weten over Van Ostadestraat 4
– Woonoppervlakte 118 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel A
– Bouwjaar 2002
– Elektra 7 groepen inclusief zonnepanelengroep en 2 aardlekschakelaars
– 6 zonnepanelen (2015)
– WTW-installatie aanwezig
– CV-ketel, merk Bosch jaar 2011
– Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas
– Prachtige eikenhouten parketvloer op de 1e etage
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gelegen op erfpachtgrond, de canon is eeuwigdurend afgekocht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Entree woning, ruime hal, meterkast, toilet met fontein, ruime berging bereikbaar vanaf de straat maar ook van binnenuit, voorzien van opstelplaats cv-ketel, omvormer zonnepanelen, WTW-installatie en wasmachine-/drogeraansluiting.
Ruime kamer begane grond, nu muziekstudio, maar ook zeer geschikt als praktijkruimte, kantoor aan huis of extra slaapkamer.

Trap naar 1e etage,
Zeer lichte woonkamer aan voorzijde over volle breedte van de woning met een erg fraaie eikenhouten parketvloer, moderne open keuken voorzien van o.a. vaatwasser, grote spoelbak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven/magnetroncombinatie en koel-vriescombinatie.

Trap naar 2e etage,
Overloop, zeer lichte slaapkamer op de hoek voorzijde/zijkant van de woning met praktische elektrische screens en een heerlijk terras op het zuidwesten. 2e slaapkamer aan voorzijde. Ruime badkamer met toilet, vaste wastafel en grote inloopdouche.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AE, nummer 5059

Oplevering: In overleg

Beautiful spacious family home (end-of-terrace, so neighbours on only one side) in a central location near the city centre.

The house’s playful layout offers plenty of possibilities. The extra room on the ground floor is a unique feature. It is currently furnished as a music studio but would also work well as a business space/home office or an additional bedroom.

There is a spacious and highly practical storage/utility room of approximately 14 m² on the ground floor, accessible both from the street and from inside the house.

On the first floor, you’ll find a very bright living room spanning the full width of the house, complete with a beautiful open kitchen. The second floor has two spacious bedrooms and a large bathroom.

Energy label A, house fitted with solar panels.

Location:
– Located on a relatively quiet street, as several nearby roads are closed to through traffic.
– Within walking distance of Hollands Spoor station and various tram and bus stops
– Very close to the bustling city centre of The Hague
– View of a park and playing field, opposite an attractive 19th-century courtyard
– Close to the Megastores

What you definitely want to know about Van Ostadestraat 4
– Surface area of 118 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label A
– Construction year 2002
– Electricity: 7 groups including solar panel group and 2 earth leakage circuit breakers
– 6 solar panels (2015)
– Heat recovery system present
– Central-heating boiler, brand Bosch, year 2011
– Fully equipped with wooden window frames with double glazing
– Beautiful oak parquet floor on the 1st floor
– Recent building inspection report available
– Located on leasehold land, perpetual ground lease
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

Entrance to the home leads to a generous hall with fuse box, a toilet with a hand basin, and a spacious storage room. This room is accessible from both the street and inside the house and is equipped with a central-heating boiler, solar panel inverter, heat recovery system, and washing machine/dryer connection
Spacious room on the ground floor, currently used as a music studio, but also very suitable as a business space, home office or additional bedroom.

Stairs to 1st floor
Very bright living room at the front, spanning the full width of the house, featuring a stunning oak parquet floor. The modern open kitchen is fully equipped with a dishwasher, large sink, five-burner gas hob, extractor hood, combination oven-microwave and fridge-freezer.

Stairs to 2nd floor
Landing, very bright corner bedroom at the front/side of the house, with practical electric screens and a lovely southwest-facing terrace. Second bedroom at the front. Spacious bathroom with toilet, built-in hand basin and large walk-in shower.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AE, number 5059

Transfer: in consultation