Van Loostraat 44

Zoekers opgelet! Ontdek deze unieke kans om jouw droomhuis te realiseren!

Deze ruime parterre met achterbouw (4 slaapkamers) en een zonnige achtertuin (op het zuidoosten) is gelegen is het gewilde Statenkwartier.

De woning is wel al voorzien van een moderne badkamer en toilet, gestucte wanden, nieuw aangelegde elektra en leidingwerk. Hoewel de woning nog afgemaakt moet worden, is het potentieel enorm.

Deze woning biedt de perfecte basis om geheel naar eigen wens af te werken en te genieten van het leven in een van de meest geliefde wijken van Den Haag.

Mis deze kans niet om een woning met zoveel mogelijkheden jouw thuis te maken!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Ideale ligging op loopafstand van de restaurants en winkels van de gezellige “Fred”
(Frederik Hendriklaan)
– Op een steenworp afstand van het Kunstmuseum en Fotomuseum
– Nabij openbaar vervoer
– Op loopafstand van de haven van Scheveningen, het zuiderstrand en de duinen
– De Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) is vlakbij
– Diverse (internationale) scholen en sportverenigingen zijn in de buurt

Wat je graag wil weten over Van Loostraat 44
– Woonoppervlakte 111 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel C
– Bouwjaar 1906
– Dak vernieuwd van de uitbouw (2024)
– Elektra 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Cv ketel, merk Remeha jaar 2024
– Elektra 12 groepen en drie aard schakelaars
– Houten kozijnen met enkel glas en voorzet ramen en kunststof kozijnen en houten kozijnen met dubbel glas
– Actieve VvE, de 1/2 aandeel in de VvE, bijdrage is € 150,- per maand
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
– De Niet bewoningsclausule is van toepassing

Indeling:

Entree van de woning.
Gang met ruimte onder de trap om een fiets te plaatsen, hier is ook de meterkast. Tevens is er een vaste kast met de cv-ketel en wasmachine aansluiting. Modern separate toilet met een vrijhangend wandcloset en fonteintje.

Via de gang heb je toegang tot de woon-/eetkamer met de originele en-suite met schuifseparatie en vaste kasten. Aan de achterzijde is het prachtige ornamenten plafond nog intact. De muren zijn opnieuw gestuct en klaar in elke kleur die je maar wilt te sauzen. De achterkamer biedt via de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin.

De keuken is nog vrij in te delen, in de achterkamer zijn de aansluitingen al voorbereid. Maar je kan er ook voor kiezen om de keuken op de oorspronkelijke plek te plaatsen. Nu is gekozen om deze ruimte in te richten als extra kamer.

Zoals als je leest zijn er tal van mogelijkheden!

L-vormige achterbouw:
De voormalige buitenplaats is dicht gemaakt en hier is een moderne badkamer gerealiseerd, voorzien van een dubbele wastafelmeubel, daklicht en een inloopdouche. Via de gang kom je in een tussenkamer met daklicht en in de royale achterkamer welke ook toegang biedt tot de achterzijkamer. Deze kamer heeft ook openslaande deuren naar de achtertuin (zuidoosten).

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 11274-A1

Oplevering: In overleg

Attention DIY enthusiasts, discover this unique opportunity to realise your dream home!

This spacious fixer-upper with a total of six rooms and a sunny back garden (facing southeast) is located in the popular Statenkwartier neighbourhood.

The house already has plastered walls, newly installed electricity and piping. Although the house still needs to be finished, the potential is huge.

This house offers the perfect basis for finishing it according to your own wishes and enjoying life in one of the most popular neighbourhoods in The Hague.

Don’t miss this opportunity to make a house with so many possibilities your home!

Location:
– Ideally located within walking distance of the restaurants and shops of the charming ‘Fred’
(Frederik Hendriklaan)
– A stone’s throw from the Kunstmuseum and Fotomuseum
– Near public transport.
– Within walking distance of Scheveningen harbour, the south beach and the dunes
– The International Zone (including Eurojust, International Criminal Court) is nearby
– Near various (international) schools and sports clubs

What you definitely want to know about Van Loostraat 44
– Surface area of 111 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label C
– Roof of extension renewed (2024)
– Construction year 1906
– Electricity: 12 groups and 3 earth leakage circuit breakers;
– Central-heating boiler, brand Remeha, year 2024
– Electricity: 12 groups and 3 earth leakage circuit breakers
– Window frames with single glazing with inset windows at the front
– Wooden window frames with single glazing and inset windows and synthetic window frames and wooden window frames with double glazing
– 1/2 share in the Owner’s Association, contribution is €150 per month
– Building inspection report available
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause
– A non-residence clause applies

Layout:

Entrance to the house.
Hallway with space under the stairs to place a bicycle. This is also where the fuse box is located. There is also a built-in cupboard with the central-heating boiler and washing machine connection. Separate modern toilet with a wall-mounted toilet and hand basin.

Through the hallway you have access to the living/dining room with the original sliding partition doors and built-in cupboards. At the rear, the beautiful ornamental ceiling is still intact. The walls have been re-plastered, and you can paint them any colour you want. The back room provides access to the sunny back garden through the French doors.

The kitchen layout can still be decided, but the connections are already installed in the back room. You could choose to place the kitchen in its original location. That space is currently being used as an additional room.

As you can read, there are plenty of possibilities!

L-shaped rear extension:
The former outdoor courtyard has been closed off and a modern bathroom has been realised. It has a double hand basin unit, skylight and a walk-in shower. Through the hallway, you enter an intermediate room with a skylight and the spacious back room which also provides access to the back side room. This room has French doors to the back garden (southeast).

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK, number 11274-A1

Transfer: in consultation