Van Loostraat 107

Van harte welkom in deze royale 2 laagse 6 kamer bovenwoning met 2 balkons in een super gezellige straat in het Statenkwartier! Voel je helemaal thuis in deze sfeervolle ruimtes met vele karakteristieke details uit 1911. De woning is in zeer goede staat met een moderne “Siematic” keuken en een vernieuwde badkamer en toiletten.
Eigen grond.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
– Gezellige maar tevens rustige straat met één-richtingsverkeer
– Ideale ligging op loopafstand van restaurants en winkels van de beroemde “Fred”
(Frederik Hendriklaan)
– Goed openbaar vervoer nabij
– Op loopafstand van de haven van Scheveningen, het zuiderstrand en de duinen
– De Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) is vlakbij
– Diverse (internationale) scholen en sportverenigingen zijn in de buurt
– Op een steenworp afstand van het Kunstmuseum en Fotomuseum

Wat je heel graag wil weten over dit sfeervolle bovenhuis:
– Gebruiksoppervlakte 130 m2 volgens de branchebrede NEN 2580 norm
– Bouwjaar 1911
– Originele Art-Deco details (plafond, glas in lood)
– Mooie houten vloer door de gehele woning
– Volledige inrichting ter overname beschikbaar
– Energielabel C
– 11 zonnepanelen
– Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas en Ruysdael glas.
– Dakbedekking is in 2012 vernieuwd en geïsoleerd
– CV HR combi ketel, Merk Remeha in 2022 volledig gereviseerd
– Elektra 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Eigen grond
– Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Actieve VvE, 11/20 aandeel
– Maandelijkse VvE-bijdrage voor onderhoud is € 88,16 voor gevel, dak en balkon
– Jaarlijkse bijdrage voor collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering is 432,72 EUR
– Meerjarenonderhoudsplan is recent opgesteld
– I.v.m. het bouwjaar zal er een ouderdoms-en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen

Indeling
Je komt dit bovenhuis binnen op de begane grond en gaat vervolgens met de binnentrap naar de 1e etage

Als je de sfeervolle kamer en-suite binnen komt beleef je direct de warme authentieke sfeer door de prachtige ornamenten plafonds, de suiteseparatie met glas in lood deuren, de houten vloeren en de natuurstenen schouw met open haard.

Heel prettig is de extra (werk)kamer aan de voorzijde op deze verdieping.

De moderne royale ”Siematic” keuken is voorzien van inbouwapparatuur die bestaat uit een 4-pitsgaskookplaat met een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelvries combinatie.

In de gang bevinden zich een diepe gangkast en een modern vrij hangend toilet met fontein.

2e etage
Overloop met veel lichtval dankzij het royale daklicht. Een gangkast voor de wasmachine en droger en een modern toilet met fontein.

Grote kamer aan de voorzijde gelegen over de volledige breedte van de woning. Deze kamer heeft een ornamenten plafond en een natuurstenen schouw en een gezellig balkon.

Grote slaapkamer aan de achterzijde met een heerlijk overdekt en rustig balkon.

De 3e slaapkamer met royale kasten bevindt zich ook aan de achterzijde.

Lichte moderne badkamer, ligbad met douche, dubbele wastafels, handdoekenradiator en voorzien van een groot elektrisch Velux dakraam dat deze ruimte cachet geeft.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 9816 A-2

Oplevering: In overleg

Welcome to this spacious two-storey six-room upper-level apartment with two balconies in a very charming street in the Statenkwartier! Feel completely at home in these attractive rooms with many characteristic details from 1911. The house is in excellent condition with a modern ‘Siematic’ kitchen and a renovated bathroom and toilets.

Freehold plot.

Location
– Pleasant yet also quiet one-way street
– Ideal location within walking distance of restaurants and shops of the famous ‘Fred’
(Frederik Hendriklaan)
– Good public transport nearby
– Within walking distance of Scheveningen harbour, the south beach and the dunes
– The International Zone (including Eurojust, International Criminal Court) is nearby
– Near various (international) schools and sports clubs
– A stone’s throw from the Kunstmuseum and Fotomuseum

What you definitely want to know about this attractive upper-level apartment:
– Surface area of 130 m2 in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
– Construction year 1911
– Original Art Deco details (ceiling, stained glass)
– Beautiful wooden flooring throughout the house
– Complete furnishings available for purchase
– Energy label C
– 11 solar panels
– Wooden window frames with partial double glazing
– Roofing was renewed and insulated in 2012
– Central-heating boiler, brand Remeha, completely overhauled in 2022
– Electricity: 9 groups and 3 earth leakage circuit breakers
– Building inspection report available
– Freehold plot
– State-protected cityscape Statenkwartier
– Active Owner’s Association, 11/20 share
– Owner’s Association contribution for maintenance is €88,16 per month for the facade, roof and balcony
– Recent multi-year maintenance plan
– Collective building and liability insurance for the Owner’s Association
– Due to the construction year, an age and materials clause will be included in the deed of sale

Layout
You enter this upper-level apartment on the ground floor and then take the interior stairs to the 1st floor.

As you enter the charming open plan room, you immediately experience the warm authentic atmosphere due to the beautiful ornamental ceilings, the room partition with stained-glass doors, the wooden floors and the natural stone mantelpiece with fireplace.

The extra room (study) at the front on this floor is a very pleasant feature.

The modern, spacious ‘Siematic’ kitchen is equipped with built-in appliances, which consists of a four-burner gas hob with a stainless-steel extractor hood, a dishwasher, an oven and a fridge-freezer.

In the hallway there is a deep cupboard and a modern wall-mounted toilet with hand basin.

2nd floor
Landing with ample natural light thanks to the generous skylight. A hallway cupboard for the washing machine and dryer and a modern toilet with hand basin.

Large bedroom at the front across the entire width of the house. This room has an ornamental ceiling and a natural stone fireplace and a charming balcony.

Large bedroom at the rear with a lovely, quiet covered balcony.

The third bedroom with spacious cupboards is also located at the rear.

Bright modern bathroom, bath with shower, double hand basins, towel radiator and equipped with a large electric Velux skylight that gives this room cachet.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK, number 9816 A-2

Transfer: in consultation