Van Hoornestraat 28

Wil je wonen in een gezellige straat van het populaire Geuzen-/Statenkwartier? Ben je op zoek naar een instapklare woning, op een steenworp afstand van het strand en de haven gelegen, maar ook op loopafstand van de mooie winkels en gezellige eet- en drinkgelegenheden van de “Fred”? Dan is dit wat je zoekt!

Deze woning is netjes onderhouden, heeft 3 slaapkamers, een zonnig dakterras en achtertuin gelegen op het zuiden.

De ligging nabij het st. Aldegondeplein is ideaal voor kinderen, hier kunnen ze oneindig sporten en spelen. Kortom perfect is voor een gezin!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Op loopafstand van de (jacht)haven van Scheveningen, het zuiderstrand en de duinen;
– Nabij de gezellige winkels en restaurants van de Frederik Hendriklaan en Willem de Zwijgerlaan;
– Nabij het Kunstmuseum en Fotografiemuseum;
– Vlakbij uitvalswegen en het openbaar vervoer;
– Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) en diverse (internationale) scholen en sportverenigingen zijn in de buurt te vinden;

Wat je graag wil weten over de Van Hoornestraat 28
– Woonoppervlakte 76.80 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel E
– Bouwjaar 1913
– Elektra 5 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Cv combi-ketel, merk Vaillant (2009)
– Kunststof kozijnen met HR++ glas (2022)
– Woon/eetkamer en trapgat in 2022 opnieuw gestukt en geverfd
– Optie tot dakopbouw waarmee extra woonruimte van ca. 33 m2 gerealiseerd kan worden
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Rijks beschermd stadsgezicht [Geuzen-/Statenkwartier]
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Via de entree van de woning kom je in de betegelde gang met de meterkast en het toilet, welke ook voorzien is van een fonteintje.

De doorgebroken woon-/eetkamer heeft een eikenhouten vloer en aan de voorzijde vrij uitzicht de straat in. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in de oorspronkelijke uitbouw. De keuken is voorzien van een koelkast, combi-oven, 5-gaspitskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Via de keuken en de eetkamer kom je in de zonnige L-vormige achtertuin, waar het heerlijk vertoeven is en je kan genieten van de zon tot een uur of 18.30 in de zomer.

Trap naar de 1e etage: via de overloop komt je in de badkamer. Deze is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, douche, 2e toilet en een design radiator. Tevens ook de wasmachine- en drogeraansluiting.

Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd en aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over de volle breedte van het huis. Hier kan je ook het dakterras bereiken. Een heerlijk plekje om nog langer van de zon te genieten!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 3059

Oplevering: 1 december 2024

Would you like to live in a charming street in the sought-after Geuzen-/Statenkwartier district? Are you looking for a move-in-ready house, located a stone’s throw from the beach and the harbour, but also within walking distance of the lovely shops and charming eateries and pubs of the ‘Fred’? Then this is what you are looking for!

This well-maintained house has three bedrooms, a sunny roof terrace and south-facing back garden.

Its location near the St. Aldegondeplein is ideal for children as they can play endless sports and games there. In short, it is perfect for a family!

Location:
– Within walking distance of Scheveningen marina/harbour, the Zuiderstrand and the dunes;
– Close to the charming shops and restaurants of Frederik Hendriklaan and Willem de Zwijgerlaan;
– Near the Kunstmuseum and Fotografiemuseum;
– Close to arterial roads and public transport;
– International Zone (including Eurojust, International Criminal Court) and various (international) schools and sports clubs are in the vicinity.

What you definitely want to know about Van Hoornestraat 28
– Surface area of 76.80 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label E
– Construction year 1913
– Electricity: 5 groups and 3 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, brand Vaillant (2009)
– Synthetic window frames with high-efficiency double glazing (2022)
– Living/dining room and stairwell re-plastered and painted in 2022
– Option to build a roof extension, which could be used to create additional living space of approx. 33 m2
– Building inspection report available
– State-protected Cityscape [Geuzen-/Statenkwartier]
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

Through the entrance of the house, you reach to the tiled hallway with the fuse box and the toilet, which also has a hand basin.

The open-plan living/dining room has an oak floor and an unobstructed view of the street at the front. The kitchen is located in the original extension at the rear. The kitchen is equipped with a fridge, combination oven, gas stove with five burners, extractor hood, dishwasher and sink. Through the kitchen and the dining room, you enter the sunny L-shaped back garden, where you can relax and enjoy the sun until about 6.30 pm in the summer.

Stairs to the 1st floor: the landing leads to the bathroom. This is fitted with a double hand basin unit, shower, second toilet and a design radiator. It also has the washing machine and dryer connections.

There are two bedrooms at the front and a spacious bedroom across the full width of the house at the rear. Here you can also reach the roof terrace. It’s a lovely spot to enjoy the sun even longer!

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK, number 3059

Transfer: 1 December 2024