Van Bylandtstraat 172 A

Dit uitstekend verbouwde 2 laags bovenhuis heeft 4/5 kamers met aangelegen zonneterras aan de woonverdieping (8,6m2), gelegen op het zuidwesten. In 2015 is het appartement volledig gerenoveerd, waarbij een moderne open keuken en een gloednieuwe badkamer zijn gecreëerd.

In de gezellige Van Bylandtstraat is het heel aangenaam wonen. Om de hoek de gezellige Weimarstraat, waar je o.a. heerlijk kunt genieten van een kopje koffie bij Fleur’s Koffie en dineren bij Bar Bowie. Steek je de kruising over, dan ben je zo bij winkelstraat de Reinkenstraat met z’n gezellige winkels en restaurants. Ook Sunny Court en het Koningsplein zijn op wandelafstand.

Kortom echt een perfect appartement dat zeker de moeite waard is om te komen bezichtigen!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– In het mooiste gedeelte van het Regentessekwartier gelegen, heel centraal in de stad.
– Op 15 minuten fietsafstand van het centrum, het strand, de haven en de duinen.
– Het openbaar vervoer brengt je snel naar de stad en het station

Wat je graag wil weten over Van Bylandtstraat 172 A:
– Woonoppervlakte 103 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel D
– Bouwjaar 1898
– Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar
– CV met warm watervoorziening, merk Intergas jaar 2013
– Dak is grotendeels van binnenuit geïsoleerd
– 3/8e aandeel in actieve VVE, bijdrage € 100,- per maand
– Houten kozijnen met dubbel glas
– In juli 2015 zijn twee manshoge dakkapellen aan de zijkanten van het dak geplaatst
– Terras voorzien van elektrische zonwering
– Onderhoud binnen en buiten goed
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Regentessekwartier]
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Entree op straatniveau, via een gedeelde opgang kom je via de trap op de 1e etage. Op deze verdieping is een gemeenschappelijke overloop met een eigen voordeur naar het appartement. Middels de binnentrap bereik je de 2e etage.

Op de overloop is een modern ruim toilet met wandcloset, mechanische ventilatie en een fonteintje. Tevens is er een vaste kast met bergruimte en op deze verdieping ligt een houten vloer. De voorzijkamer heeft uitzicht op de straat.

Via de sfeervolle openslaande deuren met geslepen glas en roedeverdeling kom je in de doorgebroken woon-/eetkamer met veel lichtinval, aan de achterzijde zijn de openslaande deuren naar het zonneterras. Deze is gelegen op het zuidwesten en je kunt hier lang genieten van de middag/avond zon.

De moderne open keuken is ook aan de achterzijde gelegen en voorzien van een vaatwasser, een composiet aanrechtblad, een gasfornuis met 5 pits kookplaat, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie.

Trap naar de 2e etage met een garderobe hoekje. Op de overloop is een daklicht en een vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. Het 2e toilet is modern en ook voorzien van een daklicht en een vrij hangend wand closet. De voorzijkamer heeft een dakkapel, mooie dakspanten en handige inbouwkasten. De tussengelegen moderne badkamer is voorzien van een separaat bad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, een design radiator en een daklicht.

De achterkamer heeft ook een dakkapel en handige inbouwkasten en de charmante dakspanten zijn zichtbaar.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie W, nummer 3734 A-3

Oplevering: in overleg

This excellently renovated two-floor upper-level house has four to five rooms with adjoining sun terrace on the main floor (8,6m2), facing southwest. The apartment was fully renovated in 2015, creating a modern open kitchen and a brand-new bathroom.

The charming Van Bylandtstraat is a very pleasant place to live. The lively Weimarstraat is around the corner, where you can enjoy a cup of coffee at Fleur’s Koffie and dine at Bar Bowie. If you cross the intersection, you can easily reach Reinkenstraat shopping street with its lovely shops and restaurants. Sunny Court and Koningsplein are also within walking distance.

In short, really a perfect apartment that is definitely worth viewing!

Location:
– Located in the most beautiful part of Regentessekwartier, very central in the city.
– A 15-minute cycle from the city centre, beach, harbour, and dunes.
– Public transport takes you to the city and the railway station in no time

What you definitely want to know about Van Bylandtstraat 172 A:
– Surface area of 103 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label D
– Construction year: 1898
– Electricity: 7 groups with earth leakage circuit breaker
– Central heating with hot water supply, brand Intergas, year 2013
– Roof is largely insulated on the inside
– 3/8 share in active Owner’s Association, contribution is €100 per month
– Wooden window frames with double glazing
– In July 2015, two full length dormer windows were installed on the sides of the roof
– Terrace with electric awning
– Good maintenance inside and out
– Building inspection report available
– Municipal protected cityscape [Regentessekwartier]
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

Entrance at street level, the shared the stairs take you to the 1st floor. On this floor there is a communal landing with a private front door to the apartment. You reach the 2nd floor via the interior staircase.

On the landing there is a modern spacious toilet with a wall-mounted WC, mechanical ventilation and a hand basin. There is also a built-in cupboard with storage space and wooden flooring on this floor. The front side room has a view of the street.

Through the attractive French doors with cut glass and sash bars, you enter the open-plan living/dining room with lots of natural light. At the rear there are French doors to the sunny terrace. This is located on the southwest, and you can enjoy the afternoon/evening sun here.

The modern open kitchen is also located at the rear and equipped with a dishwasher, a composite worktop, a five-burner gas hob, an extractor hood and a fridge-freezer.

Stairs to the 2nd floor with a corner wardrobe. On the landing there is a skylight and a built-in cupboard with the washing machine and dryer connections. The second toilet is modern and features a skylight and a wall-mounted WC. The front side bedroom has a dormer window, beautiful rafters and handy built-in cupboards. The modern bathroom in between the rooms has a separate bath, a spacious walk-in shower, a double hand basin, a design radiator and a skylight.

The back bedroom also has a dormer window and handy built-in cupboards, and the charming rafters are visible.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section W, number 3734 A-3

Transfer: in consultation