Van Beverningkstraat 153

Dit unieke herenhuis heeft 8 kamers, met een kelder en een zonnige voor- en achtertuin en verkeert in zeer goede staat. Alles is gedaan met behoud van het karakter van het bouwjaar maar met het comfort van nu!

Altijd al willen wonen in het geliefde Statenkwartier met de mooie winkels en lunchrooms van de “Fred” en binnen 5 minuten op het strand? Als u nu nog niet overtuigd bent is een bezoek aan dit geweldige (ca. 225 m2) herenhuis doorslaggevend!

Locatie:
– Ideale ligging op loopafstand van de restaurants en winkels van de gezellige “Fred” (Frederik Hendriklaan)
– Op een steenworp afstand van het Kunstmuseum en Fotomuseum
– Nabij uitvalswegen en openbaar vervoer
– Op loopafstand van de haven van Scheveningen, het zuiderstrand en de duinen
– De Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) is vlakbij
– Diverse (internationale) scholen en sportverenigingen zijn in de buurt

ENGLISH ? SEE BELOW!

Wat je graag wilt weten over de Van Beverningkstraat 153:
– Woonoppervlakte 225 m² (235 m2 inclusief overige inpandige) volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Eigen grond
– Bouwjaar 1914
– Bouwtechnisch rapport aanwezig (2021)
– Massief eiken en lamel houten vloeren
– Convector in de woonkamer achter
– Plaatsing volledig nieuwe achterpui begane grond achterzijde (inclusief glas in lood) 2022
– Hout gestookte haard in woonkamer is werkzaam
– Badkamer op de eerste en tweede verdieping en 3 toiletten vernieuwd in 2013
– Elektra 2 uitgebreide groepenkasten met aardlekschakelaars
– Cv met warmwatervoorziening, merk ATAG jaar (2002), in 2023 onderhouden
– Isolatie dak en tevens zinkwerk dak vervangen (2018)
– Vloerisolatie d.m.v. Isobooster T3 en bodemfolie (2018)
– 12 zonnepanelen AEG, 330 WP; parallel geschakeld, Solaredge omvormer (2021)
– Voorzien van HR ++ isolatieglas in 2023 (behalve keukenkozijn en badkamerkozijn 2e etage)
– Energielabel C
– Voorgevel laten voegen met een knipvoeg en geïmpregneerd (2014), achterzijde platvol voeg (2010)
– Buitenschilderwerk uitgevoerd 2023 (behalve keukenkozijn en badkamerkozijn 2e etage)
– Sfeervolle zonnige achtertuin ontworpen door tuinarchitect (2015)
– Brandtrap aanwezig
– Betaald parkeren vanaf 13.00 uur
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:
Via de sfeervol aangelegde voortuin kom je bij de voordeur. Entree met een vestibule en garderobehoek. De vloer van de gang is voorzien van de nog originele terrazzo vloer. Gang met een toilet en fonteintje.

De sfeervolle en royale woon-/eetkamer heeft een en-suite met schuifdeuren ingelegd met fraai glas in lood en vaste kasten, de vloeren zijn voorzien van een eiken houten vloerdelen en aan de achterzijde bereik je de achtertuin. Deze is sfeervol aangelegd en gelegen op het ZW/W.

De achtergelegen keuken is voorzien van een 6-pits kookplaat, Quooker, afzuigkap, vaatwasser, oven, koel- en vrieskast en veel lades met bergruimte. Tevens is hier ook een toegang tot de achtertuin.

Droge kelder onder de gehele keuken, te bereiken met een vaste trap.

Trap naar de 1e etage: gelakte treden voorzien van een mooie moderne loper. De overloop en de kamers op deze verdieping zijn voorzien van een eiken houten lamelvloer. Separaat modern vrij hangend toilet en een vaste kast.

De achtergelegen moderne, ruime badkamer heeft een inloopdouche, design radiators, een diep bad en een wastafelmeubel. De achtergelegen royale hoofdslaapkamer heeft een vaste kastenwand en toegang tot de badkamer.

De voorzijkamer is voorzien van een op maat gemaakte bibliotheek. De ruime voorkamer heeft een inbouwkast achter de originele schuifdeuren en openslaande deuren naar het voorbalkon.

Trap naar de 2e etage: lichte overloop mede door het daklicht. Separaat vrij hangend toilet. Op deze verdieping ligt eveneens een eiken houten lamelvloer. Voorzijkamer, ruime sfeervolle voorkamer. Achtergelegen 2e moderne badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel, design radiator en de aansluitingen voor de wasmachine, droger. Achterkamer met openslaande deuren naar het zonnige achterbalkon over de volle breedte met avondzon, vaste kast met bergruimte en de cv-opstelling.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 4863

Oplevering: in overleg

This unique eight-room townhouse with a cellar and sunny front and back gardens is in very good condition. Everything has been done to preserve the character of the year of construction but with today’s comforts!
Always wanted to live in the popular Statenkwartier with the lovely shops and lunchrooms of the ‘Fred’ and be at the beach within five minutes? If you are not convinced by now, a visit to this magnificent (approx. 225 m2) townhouse will be decisive!

Location:
– Ideally located within walking distance of the restaurants and shops of the lively ‘Fred’ (Frederik Hendriklaan)
– A stone’s throw from the Kunstmuseum and Fotomuseum
– Close to arterial roads and public transport
– Within walking distance of Scheveningen harbour, the Zuiderstrand and the dunes
– The International Zone (including Eurojust, International Criminal Court) is nearby
– Near various (international) schools and sports clubs

What you definitely want to know about Van Beverningkstraat 153:
– Living area of 225 m² (235 m2 including other indoor areas) in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Protected cityscape Statenkwartier
– Freehold plot
– Construction year 1914
– Building inspection report available (2021)
– Solid oak and lamella wood flooring
– Convector heater at the rear of the living room
– Completely new rear facade on the ground floor (including stained glass) installed in 2022
– Working wood-burning fireplace in living room
– Bathroom on the first and second floors and 3 toilets renovated in 2013
– Electricity: 2 extensive fuse boxes with earth leakage circuit breakers
– Central heating with hot water supply, brand ATAG year (2002), serviced in 2023
– Roof insulation and zinc on roof replaced (2018)
– Floor insulation using Isobooster T3 and floor foil (2018)
– 12 solar panels AEG, 330 WP; connected in parallel, Solaredge inverter (2021)
– Fitted with high-efficiency insulating glass in 2023 (except kitchen window and bathroom window on 2nd floor)
– Energy label C
– Front facade with a flush joint and impregnated (2014), rear with a flat joint (2010)
– Exterior paintwork carried out in 2023 (except kitchen window and bathroom window on 2nd floor)
– Attractive sunny back garden designed by a landscape architect (2015)
– Fire escape present
– Paid parking from 1 pm
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:
You reach the front door through the beautifully landscaped front garden. Entrance with a vestibule and corner wardrobe. The hallway has the original terrazzo floor. Hallway with a toilet and hand basin.

The attractive and spacious living/dining room has a room partition with sliding doors inlaid with beautiful stained glass and built-in cupboards, the floors have oak floorboards, and you can reach the back garden at the rear. This is attractively landscaped and located on the SW/W.

The kitchen at the rear is equipped with a six-burner hob, Quooker, extractor hood, dishwasher, oven, fridge/freezer and plenty of drawers with storage space. There is also access to the back garden here.

Dry cellar under the entire kitchen, accessible via a fixed staircase.

Stairs to the 1st floor: varnished stairs with a beautiful modern stair runner. The landing and the rooms on this floor have oak lamella flooring.

Separate modern wall-mounted toilet and a built-in cupboard.

The modern, spacious bathroom at the rear has a walk-in shower, design radiators, a deep bath and a hand basin unit.

The spacious master bedroom at the rear has a built-in cupboard and access to the bathroom.

The front side room features a custom-made library. The spacious front bedroom has a built-in wardrobe behind the original sliding doors and French doors to the front balcony.

Stairs to the 2nd floor: bright landing, partly due to the skylight. Separate wall-mounted toilet. This floor also has oak lamella flooring. Spacious, attractive front side bedroom. Second modern bathroom at the rear with a shower, hand basin unit, design radiator and connections for washing machine and dryer. Back bedroom with French doors to the full-width sunny rear balcony with evening sun, built-in cupboard with storage space and the central-heating system.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK, number 4863

Transfer: in consultation