Valkenboslaan 161

Licht, Ruimte en Sfeervol in het Hart van het Valkenboskwartier!

Dit royale, dubbele bovenhuis (137 m2) met uniek zonnig terras op het westen is dé perfecte combinatie van stijl en comfort! De speelse indeling – slapen beneden, wonen boven – zorgt voor een sfeervolle, lichte leefruimte direct verbonden met het terras.

Beleef de charme en geniet van een heerlijk zonnig dubbelbovenhuis!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Gelegen in het geliefde Valkenboskwartier, op loopafstand van openbaar vervoer, supermarkten, het stadsdeelkantoor, bibliotheek en fijne winkelstraten. Kortom een top locatie!
– De levendige Weimarstraat en Fahrenheitstraat, met alle voorzieningen, zijn binnen handbereik.

Wat je graag wil weten over de Valkenboslaan 161:
– Woonoppervlakte 137 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel D
– Bouwjaar 1910
– Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Cv met warmwatervoorziening (Vaillant bouwjaar 2009) onderhouden in 2024
– Houten kozijnen en kunststof kozijnen met dubbel glas
– Keuken eind 2018
– Dakbedekking 2021 vernieuwd (geïsoleerd)
– 1/2e aandeel in de VvE, bijdrage is € 110,- per maand incl. opstalverzekering
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Bij binnenkomst via de eigen entree op de begane grond kom je direct in een stijlvolle hal met originele granito vloer en plafondornamenten.

Via de trap bereik je de 1e etage, met een betegeld toilet en een ruime overloop. Deze verdieping is af te sluiten met een op maat gemaakte, geïsoleerde deur en wand. Ideaal voor warmtebehoud en ook nog eens geluidsarm.

De voorzijkamer is voorzien van een karaktervolle erker en straalt charme uit. Aan de voorzijde vind je een royale slaapkamer met vaste kast, en aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer met ook een grote, ingebouwde kantenwand. Alle slaapkamers zijn modern afgewerkt met een laminaat- of houten vloer. De ruime badkamer is voorzien van een tegelvloer, een hoekligbad, aparte douche, wastafel en een spiegel, en een kast met plek voor de wasmachine, droger en de cv-ketel.

Op de 2e etage kom je via de trap op een lichte overloop met betegeld toilet en handige bergkast. De voorzijkamer is voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar een voorbalkonnetje. De doorgebroken woonkamer met een plafondhoogte van ca. 3 meter, heeft sfeervolle glas-in-lood bovenlichten aan de voorzijde en openslaande deuren naar het royale en zonnige terras aan de achterzijde op het westen, perfect om van de zon te genieten tot in de avonduren!

De eikenhouten vloer in de woonkamer vloeit door naar de achterzijde en gaat over in een fraaie marmoleum vloer richting de open keuken. De keuken (eind 2028) heeft een stijlvolle hoekopstelling met een mooi werkblad, 5-pits Smeg fornuis en oven, vaatwasser en een close-in boiler voor extra comfort.

Geniet van iedere hoek in dit huis, dat volop ruimte, licht en een prachtig afwerkingsniveau biedt!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 7411-2

Oplevering: In overleg

Light, Spacious and Charming in the Heart of the Valkenboskwartier!

This spacious, two-storey upper-level house (137 m2) with unique sunny west-facing terrace is the perfect combination of style and comfort! The playful layout – sleeping downstairs, living upstairs – creates an attractive, bright living space directly connected to the terrace.

Experience the charm and enjoy a lovely sunny two-storey upper-level house!

Location:
– Located in the popular Valkenboskwartier neighbourhood, within walking distance of public transport, supermarkets, the city district office, library and nice shopping streets. In short, a top location!
– The lively Weimarstraat and Fahrenheitstraat, with all amenities, are within easy reach.

What you definitely want to know about Valkenboslaan 161:
– Surface area of 137 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label D
– Construction year 1910
– Electricity: 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Central heating with hot water supply (Vaillant, construction year 2009) serviced in 2024
– Wooden and synthetic window frames with double glazing
– Kitchen from late 2018
– Roofing renewed in 2021 (insulated)
– 1/2 share in the Owner’s Association, contribution is €110 per month incl. building insurance
– Building inspection report available
– Municipal protected Valkenboskwartier cityscape
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

Upon entering through the private entrance on the ground floor, you walk directly into a stylish hall with original granite floor and ceiling ornaments.

The stairs take you to the 1st floor where there is a tiled toilet and a spacious landing. This floor can be closed off with a custom-made, insulated door and wall. It’s ideal for heat preservation and reducing noise.

The front room has a characterful bay window that exudes charm. At the front you will find a spacious bedroom with built-in cupboard, and at the rear there is another spacious bedroom that also has large, built-in cupboards. Both bedrooms have a modern finish with a laminate or wooden floor. The spacious bathroom has a tiled floor, a corner bath, separate shower, hand basin and a mirror, as well as a cupboard with space for the washing machine, dryer and the central-heating boiler.

On the 2nd floor, the stairs lead to a bright landing with tiled toilet and handy storage cupboard. The front room has a built-in cupboard and French doors to the front balcony. The open-plan living room with a ceiling height of approx. three metres, has attractive stained-glass skylights at the front and French doors to the spacious and sunny terrace at the rear facing west. It’s perfect for enjoying the sun into the evenings!

The oak floor in the living room continues to the rear and transitions into a beautiful Marmoleum floor towards the open kitchen. The kitchen (end of 2028) has a stylish corner unit with a beautiful worktop, five-burner Smeg stove and oven, dishwasher and an under-sink water heater for added comfort.

Enjoy every corner of this house, which offers plenty of space, light and a beautiful standard of finish!

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AM, number 7411-2

Transfer: in consultation