Valkenboskade 138

Gezellige parterrewoning van ca. 88 m² gelegen op een schitterende plek aan de mooie populaire Valkenboskade.

De woning heeft o.a. een heerlijke diepe achtertuin (zuidwesten), een riante woonkamer, 2 goede slaapkamers en veel bergruimte. Het heeft energielabel C, is gelegen op eigen grond en is geheel voorzien van dubbel glas.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
– Op loopafstand van leuke winkelstraten zoals de Fahrenheitstraat, de Thomsonlaan en de gezellige terrasjes op het Regentesseplein;
– Op ca. 10 minuutjes fietsen van het strand en een kwartier naar het centrum;
– Dichtbij de “Bosjes van Pex”;
– Vele sport- en recreatievoorzieningen in de omgeving;
– Scholen en sportverenigingen in de directe omgeving;
– Vlakbij openbaar vervoer, waaronder de Randstadrail;

Wat je graag wil weten over de Valkenboskade 138
– Woonoppervlakte 88 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel C
– Bouwjaar 1915
– Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar
– Cv HR ketel Vaillant bouwjaar 2009
– Geheel kunststof kozijnen met dubbel glas
– 1/3e aandeel in een gezonde VvE, de bijdrage is € 50,- per maand
– Collectieve opstalverzekering
– Recent bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:
Entree woning, tochtportaal, hal met ruime garderobe-/bergruimte, bergkast met meterkast onder de trap. Ruime woon-/ eetkamer (voormalig en-suite), via de schuifpui kom je in de diepe zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met schuur achterin de tuin.

Vanuit de hal bereik je de moderne badkamer met douchecabine, vaste wastafel en designradiator. Separaat toilet. Keuken met toegang tot de tuin o.a. voorzien van een oven-/magnetroncombinatie, koelkast, opstelplaats van de cv ketel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Via de keuken bereik je een (tussen)slaapkamer en daarachter een ruime slaapkamer waar eenvoudig 2 slaapkamers van te maken zijn.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 7332 A-1

Oplevering: In overleg

Charming ground-floor apartment of approx. 88 m² located in a brilliant spot on the beautiful and popular Valkenboskade.

The apartment has a lovely deep back garden (southwest), a spacious living room, two good bedrooms and plenty of storage space. It has energy label C, is located on a freehold plot and is fully double glazed.

Location
– Within walking distance of lovely shopping streets such as Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and the charming pavement cafés on Regentesseplein;
– About 10 minutes by bike from the beach and 15 minutes to the city centre;
– Close to the Bosjes van Pex forest area;
– Many sports and recreational facilities in the area;
– Schools and sports clubs in the immediate vicinity;
– Close to public transport, including RandstadRail.

What you definitely want to know about Valkenboskade 138
– Living area of 88 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label C
– Construction year: 1915
– Electricity 5 groups with earth leakage circuit breaker
– Central-heating boiler, Vaillant, construction year 2009
– Synthetic window frames with double glazing throughout
– 1/3 share in the very healthy Owner’s Association, the contribution is €50 per month
– Collective building insurance
– Recent building inspection report available
– Municipal protected cityscape
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:
Entrance to the apartment, enclosed porch, hall with spacious wardrobe/storage space and storage cupboard with fuse box under the stairs. Spacious living/dining room (formerly partitioned). The sliding doors provide access to the deep sunny back garden facing southwest, with a shed at the rear of the garden.

From the hall, you reach the modern bathroom with shower cubicle, built-in hand basin and design radiator. Separate toilet. The kitchen is equipped with a combination oven/microwave, fridge, central-heating boiler and space for the washing machine and dryer, and it offers access to the garden.

Through the kitchen, you reach the (intermediate) bedroom and a spacious bedroom behind that, which can easily be converted into two rooms.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AM, number 7332 A-1

Transfer: in consultation