Valkenboskade 123

Charmante instapklare etagewoning gelegen op een hoek van de gezellige populaire Valkenboskade. Door de hoekligging is het appartement erg licht en heb je aan de voorzijde en vanuit de sfeervolle erker een prachtig uitzicht over de kade.

Het appartement in 2017 nagenoeg geheel gerenoveerd met behoud van de fijne sfeer en schitterende originele details.

Dit speels ingedeelde 5-kamer appartement heeft energielabel C ligt op eigen grond en is van alle gemakken voorzien.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
– Op loopafstand van leuke winkelstraten zoals de Fahrenheitstraat en de Thomsonlaan en de gezellige terrasjes op het Regentesseplein;
– Op ca. 10 minuutjes fietsen van het strand en een kwartier naar het centrum;
– Dichtbij de “Bosjes van Pex”
– Vele sport- en recreatievoorzieningen in de omgeving
– Scholen en sportverenigingen in de directe omgeving;
– Vlakbij openbaar vervoer, waaronder de Randstadrail;

Wat je zeker wilt weten over de Valkenboskade 123:
– Gebruiksoppervlakte 98 m² volgens de branchebrede NEN 2580 norm
– Het appartement is geheel gerenoveerd in 2017
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– Electra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars
– Cv ketel, Remeha Avanta, jaar 2014
– Energielabel C
– Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (2020)
– Het appartement is geheel voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer
– Eigen grond
– Actieve VvE, de bijdrage is € 110,- per maand
– Collectieve opstalverzekering
– Recent opgesteld meerjarenonderhoudsplan aanwezig
– Bouwjaar 1912
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In verband met het bouwjaar zal er een ouderdoms- en asbest- en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen

Indeling

Portiektrap naar 1e etage, speelse entree met een klein trappetje naar de riante overloop. Zeer royale lichte woon-/eetkamer met een gezellige erker op de hoek, een schitterende suiteseparatie, een luxe open keuken voorzien van o.a. een oven-/magnetroncombinatie (Smeg) met 6-pits gaskookplaat en afzuigkap, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en de opstelplaats van de cv-ketel.

Aan de voorzijde vind je een leuke speels ingedeelde slaapkamer met wastafel en hoogslaper. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon (ochtend zon tot ca. 12:30 uur). Aan de achterzijde is nog een slaapkamer met wastafel en toegang tot het balkon.

Vanuit de overloop bereik je de moderne badkamer met vaste wastafel, designradiator en inloopdouche. De kast met wasmachineaansluiting en meterkast en een separaat toilet met fonteintje.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 7808, A-2.

OPLEVERING: in overleg.

Charming, move-in-ready apartment located on a corner of the lovely and popular Valkenboskade. Due to its corner location, the apartment is very bright, and you have a beautiful view over the quay at the front and from the charming bay window.

The apartment was almost completely renovated in 2017, while preserving the lovely atmosphere and beautiful original details.

This playfully arranged five-room apartment has energy label C, is located on a freehold plot and has all the modern conveniences.

Location
– Within walking distance of lovely shopping streets such as Fahrenheitstraat and Thomsonlaan and the charming pavement cafés on Regentesseplein;
– About 10 minutes by bike from the beach and 15 minutes to the city centre;
– Close to the ‘Bosjes van Pex’;
– Many sports and recreational facilities in the area;
– Schools and sports clubs in the immediate vicinity;
– Close to public transport, including RandstadRail.

What you definitely want to know about Valkenboskade 123:
– Surface area of 98 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
– The apartment was completely renovated in 2017
– Recent building inspection report available
– Electricity: 8 groups with 2 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, Remeha Avanta, year 2014
– Energy label C
– Fully equipped with wooden window frames with double glazing (2020)
– The apartment has beautiful oak parquet flooring throughout
– Freehold plot
– Active Owner’s Association, contribution is €110 per month
– Collective building insurance
– Recent multi-year maintenance plan in place
– Construction year 1912
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, an age, asbestos and materials clause will be included in the deed of sale

Layout

Exterior stairs to 1st floor, playfully laid out entrance with a small staircase to the generous landing. Very spacious bright living/dining room with a charming bay window on the corner, a beautiful room partition, a luxury open kitchen equipped with a combination oven/microwave (Smeg) with six-burner gas hob and extractor hood, a dishwasher, fridge-freezer and the location of the central-heating boiler.

At the front there a nice bedroom with a playful layout and a hand basin and loft bed. Spacious bedroom at the rear with French doors to the balcony (morning sun until approx. 12.30 pm). At the rear there is another bedroom with hand basin and access to the balcony.

From the landing you reach the modern bathroom with built-in hand basin, design radiator and walk-in shower. There is a cupboard with washing machine connection and fuse box, and a separate toilet with hand basin.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AM, number 7808, A-2.

TRANSFER: in consultation.