Thomsonlaan 21

Erg charmant en sfeervol royaal herenhuis gelegen op een prachtige locatie in de populaire Bomenbuurt.

Het is een lust voor het oog maar ook de niet direct zichtbare zaken zijn erg goed onderhouden.

Dit huis is van alle gemakken voorzien en er zijn schitterende originele details aanwezig. Er is veel aandacht besteed aan het verduurzamen van de woning wat heeft geresulteerd in energielabel B.

Deze instapklare woning heeft o.a. een sfeervolle grote woonkamer ensuite, telt o.a. maar liefst 5 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers, een luxe halfopen keuken en praktische kelderruimte. Daarnaast heeft het een prachtige achtertuin (noordoosten), een riant dakterras en een gezellig zonnig balkon aan de voorzijde van de woning.

Kortom een plaatje om te zien en zeker de moeite waard om te bezichtigen!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Een ideale plek aan een brede laan gelegen in de populaire “Bomenbuurt”. Het ligt op een kwartiertje fietsen van de binnenstad, de haven en de Haagse badplaatsen Kijkduin en Scheveningen, het strand en de duinen en op loopafstand van de winkels aan de Thomsonlaan, de Fahrenheitstraat, de Reinkenstraat en de “Fred”, dé plekken om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen met om de hoek de “European school”.

Wat je graag wil weten over Thomsonlaan 21
– Woonoppervlakte 224 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Kelderruimte 13 m²
– Energielabel B
– Bouwjaar 1917
– 12 zonnepanelen aanwezig (2019)
– Uitgebreide vernieuwde meterkast (2022)
– Cv ketel, merk Remeha jaar 2019 en een extra close-in-boiler in de keuken
– Op de begane grond kozijnen met Hr++ glas, op de 1e en 2e etage dubbel glas
– Vernieuwde dakbedekking, dakisolatie en lichtkoepels (2019)
– Vloerisolatie en vloerverwarming in de badkamers, de hal beneden en in de keuken
– Badkamer 1e etage (2022) en 2e verdieping (2020)
– Tuinhuis met ruime overkapping (2024)
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Je komt dit statige herenhuis binnen via een marmeren entrance met chique dubbele voordeur. De royale vestibule met hoge plafond heeft glas-in-lood ramen met een detail die verwijst naar de rijke Haagse historie. Er ligt een fraaie betegelde vloer die je naar de elegante trap leidt en je vindt hier de vernieuwde meterkast (2022).

De ruime woonkamer is voorzien van een zeer mooie eikenhouten parketvloer. De wanden en hoge plafonds hebben een klassieke uitstraling met schitterende ornamenten en lijstwerk van echt gips. Aan de voorzijde kijk je vanaf de erker met diepe vensterbanken over de gezellige Thomsonlaan. Door de hoge ramen, uitgevoerd met bovenlichten met extra glas-in-lood, schijnt de zon volop naar binnen. In de erkerramen is een luxe raambekleding (screens) aangebracht met day-night functie voor de momenten dat je wat meer privacy wenst.

Vanuit de voorkamer bereik je via de prachtige glas-in-lood binnendeuren de eveneens ruime achterkamer. Ook aan de achterzijde geniet je volop van prachtige lichtpartijen door de hoge ramen waarbij de convectorput extra comfort biedt. Hier bevinden zich openslaande deuren met schuifhorren die je naar de idyllische tuin leiden.

In de ruime tuin laten vogels zich veelvuldig zien vanuit de 2 moerbeibomen en prachtige rhododendrons. De brede tuin is goed aangelegd, bevat een buitenkraan en heeft een tuinhuis met ruime overkapping (2024) voor heerlijke zomeravonden op het terras.
Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. De luxe keuken (2018) met eveneens een sierplafond van origineel gips is voorzien van alle gemakken, waaronder vloerverwarming, een close-in-boiler, inductie kookplaat met afzuigkap, een combi-oven, koelkast en heel veel opslagruimte.

Verder bevinden zich op de begane grond:
– Betegeld vrij hangend toilet met fontein (2022)
– Vernieuwde meterkast (2022)
– Toegang naar grote, betegelde kelder met veel bergruimte
– Beschikking over 2 buitenkranen, 1 aan voorzijde pand, 1 aan achterzijde pand
– Alle binnendeuren begane grond voorzien van oud messing beslag
– Deurbel met video-camera

Trap naar de 1ste etage,
De eerste etage is voorzien van 2 zeer royale slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde een badkamer en-suite heeft (gerealiseerd in 2022). De badkamer is betegeld en is voorzien van vloerverwarming, elektrische doorstroomverwarmer, inloopdouche met thermostaatkraan met regen en handdouche, dubbele wastafelmeubel en handdoekenradiator. De badkamer is ook vanuit de overloop te bereiken.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een mooie erker en kan tevens dienst doen als werk/studeerkamer. Deze is extra ruim door de bijgetrokken voorzijkamer.
Op deze verdieping zijn vind je ook een separate toiletruimte en een diepe inbouwkast.

Trap naar de 2de etage,
Je bereikt de tweede etage via een lichte overloop met veel lichtval vanuit het grote daklicht. De fantastische grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een klein extra ventilerend daklicht en de schuifpui aan de achterzijde leidt je naar het ruime dakterras dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt met middag- en avondzon en een mooi stads uitzicht over de omringende tuinen.

De nette slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over de straat. Op deze etage bevindt zich tevens de 2de badkamer (2020) met Engelse meubelen met thermostaatkraan, wastafelmeubel, handdoekenradiator en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.
Daarnaast is een logeerkamer aanwezig met schuifpui die tevens toegang verschaft naar het dakterras aan de achterzijde. Een 3de separaat toilet met fonteintje completeert de tweede etage.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 694

Oplevering: in overleg

Very charming and attractive spacious townhouse in a beautiful location in the popular Bomenbuurt neighbourhood.

It is a feast for the eyes, but the things that are not immediately visible are also very well maintained.

This house has all modern conveniences as well as beautiful original details. Much attention has been paid to making the house more sustainable, which has resulted in energy label B.

This move-in-ready house includes a charming, large open-plan living room, no fewer than five spacious bedrooms, two luxury bathrooms, a luxury semi-open kitchen and practical cellar. It also has a beautiful back garden (facing northeast), a spacious roof terrace and a lovely sunny balcony at the front of the house.

In short, a wonderful sight to behold and definitely worth viewing!

Location:
An ideal spot on a wide avenue in the popular ‘Bomenbuurt’. It is 15 minutes by bike from the city centre, the harbour and The Hague seaside resorts of Kijkduin and Scheveningen, the beach and the dunes. It is within walking distance of the shops on Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat and the ‘Fred’, the perfect places for shopping and your daily groceries. The neighbourhood is also very centrally located with regard to public transport, sports facilities and various (international) schools with the European School just around the corner.

What you definitely want to know about Thomsonlaan 21
– Surface area of 224 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Cellar 13 m²
– Energy label B
– Construction year 1917
– 12 solar panels installed (2019)
– Extensive, upgraded fuse box (2022)
– Central-heating boiler, brand Remeha, year 2019 and an additional under-sink water heater in the kitchen
– Window frames with high-efficiency double glazing on the ground floor, double glazing on the1st and 2nd floors
– Renewed roofing, roof insulation and skylights (2019)
– Floor insulation and underfloor heating in the bathrooms, the downstairs hall and the kitchen
– Bathroom on 1st floor (2022) and 2nd floor (2020)
– Garden house with generous overhang (2024)
– Recent building inspection report available
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

You enter this stately town house through a marble entrance with a stylish double front door. The spacious vestibule with high ceiling has stained-glass windows with a detail that refers to the rich history of The Hague. There is a beautiful, tiled floor that leads you to the elegant staircase, and the upgraded fuse box (2022) is located here.

The spacious living room has a stunning oak parquet floor. The walls and high ceilings have a classic look with beautiful ornaments and real plaster mouldings. At the front, the bay window with deep windowsills looks out over the charming Thomsonlaan. The high windows, fitted with skylights with additional stained glass, let ample sun into the room. The bay windows have luxury window coverings (screens) with day-night function for when you want a little more privacy.

From the front room, the beautiful stained-glass interior doors lead you to the equally spacious back room. You can also enjoy the lovely natural light from the high windows at the rear, where the convector pit offers added comfort. The French doors, with insect screens, lead you to the idyllic garden.

In the spacious garden, you see many birds in the two mulberry trees and beautiful rhododendrons. The wide, well-landscaped garden includes an outdoor tap and a garden house with a generous overhang (2024) for lovely summer evenings on the terrace.
You also have access to the garden from the kitchen. The luxury kitchen (2018), also with a decorative ceiling made of original plaster, has all modern conveniences, including underfloor heating, an under-sink water heater, induction hob with extractor hood, a combination oven, fridge and lots of storage space.

Also located on the ground floor:
– Tiled wall-mounted toilet with hand basin (2022)
– Upgraded fuse box (2022)
– Access to the large, tiled cellar with plenty of storage space
– Two outdoor taps, one at the front of the property, one at the rear
– All interior doors on the ground floor have old brass fittings
– Doorbell with video camera

Stairs to the 1st floor
The first floor has two very spacious bedrooms, the larger of two at the rear has an en-suite bathroom (constructed in 2022). The tiled bathroom has underfloor heating, electric instantaneous water heater, walk-in shower with thermostatic tap with rain and hand shower, double hand basin unit and towel radiator. The bathroom can also be reached from the landing.
The second bedroom at the front of the house has a beautiful bay window and can also serve as a study/work room. This is extremely spacious because of the annexed front side room.
On this floor, you will also find a separate toilet and a deep built-in cupboard.

Stairs to the 2nd floor
You reach the second floor via a bright landing with lots of natural light from the large skylight. The fantastic large bedroom at the rear has a small additional ventilating skylight. The sliding door at the rear leads you to the spacious roof terrace that extends over the entire width of the house, with afternoon and evening sun and a beautiful city view over the surrounding gardens.

The neat front bedroom has French doors to the balcony with a view over the street. The second bathroom (2020) has English-style furniture with thermostatic tap, hand basin unit, towel radiator. The connections for the washing machine and dryer are also located on this floor.
There is also a guest bedroom with sliding doors that also provide access to the roof terrace at the rear. A third separate toilet with hand basin completes the second floor.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AN, number 694

Transfer: in consultation