Thomas Schwenckestraat 10

In de mooiste straat van het Valkenboskwartier vind je dit prachtige ruime 8-kamer herenhuis met een gezellige voortuin en een schitterende groene achtertuin op het zuidwesten!

ENGLISH? SEE BELOW.

Dit charmante familiehuis uit 1915 ligt op eigen grond en heeft energielabel A!

In 2000 is de bovenste etage erop gezet en is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen.

Daarnaast vind je in deze woning o.a. een riante woon-/eetkamer, 2 badkamers, op de eerste etage 4 slaapkamers en 2 balkons en op de topverdieping ook nog eens 3 slaapkamers en een balkon.

Dit pareltje in de populaire Thomas Schwenckestraat is zeker een bezichtiging waard!

Persoonlijke noot van de verkopers
“We hebben 34 jaar met veel plezier in dit huis gewoond, waar onze drie kinderen zijn opgegroeid.
Toen we in 2000 voor de keuze stonden om te verhuizen naar een ruimere woning of ons eigen huis te vergroten hebben we er voor gekozen om op de totale oppervlakte van de woning een extra woonlaag toe te voegen. Zo konden we in deze fijne straat blijven wonen en werken.
Nu de kinderen het huis uit zijn, is het tijd om kleiner te gaan wonen.”

Locatie
Zeer gewilde en rustige straat met voortuinen en statige herenhuizen met karakteristieke voorgevels met pannenkap. Centrale ligging nabij de winkels van de Fahrenheitstraat en de Thomsonlaan, zorgt ervoor dat je alles binnen handbereik hebt. Ook (Internationale) scholen, sportverenigingen, goed openbaar vervoer (Randstadrail 3 en tram 12 voor de deur), strand, zee en duinen zijn in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Den Haag is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar.

Wat je heel graag wilt weten over de Thomas Schwenckestraat 10:
– Gebruiksoppervlakte is 183m² volgens de branchebrede NEN 2580 methode;
– Gelegen op eigen grond;
– Bouwjaar 1915;
– Energielabel A;
– 12 zonnepanelen;
– CV HR combi ketel uit 2014, merk Intergas;
– Elektra 8 groepen (inclusief 3-fasen groep) en 2 aardlekschakelaars;
– Houten kozijnen met grotendeels HR++ glas, deels dubbele beglazing en een klein gedeelte enkel glas;
– Mechanische ventilatiesysteem aanwezig;
– Zonnewering aan de achterzijde;
– Recent opgesteld bouwkundig rapport aanwezig;
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen;

Indeling
Via de gezellige voortuin kom je deze sfeervolle woning binnen in een royale hal. Vervolgens kom je in de grote woon-/kamer (voormalige ensuite) van ca. 12 meter diep met een fraaie parketvloer en mooie erker aan voorzijde met glas-in-lood bovenramen. Vanuit achterzijde heb je toegang tot de prachtige groene diepe tuin op het zuidwesten met schuur.

In de hal vind je een praktische provisiekast onder de trap en separaat toilet met fontein. Lichte eenvoudige keuken met losse koel-/vriescombinatie combinatie, oven-/kookcombinatie met 5 gaspitten, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak en de opstelstelplaats van cv ketel.

Trap naar de 1e etage
Overloop, riante slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon op het zuidwesten en twee vaste kasten, nog een slaapkamer aan achterzijde met vaste kasten. Kleinere slaapkamer aan voorzijde, grote slaapkamer aan voorzijde met openslaande deuren naar balkon en vaste kasten. Badkamer met bad en vaste wastafel. Separaat toilet met fontein.

Trap naar de 2e etage (in 2000 toegevoegd)
Lichte ruime overloop. Slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren en Frans balkon, 2e slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot balkon en vaste kast. Separaat toilet met fontein. Badkamer met douchecabine, daklicht koepel, vaste wastafel en wasmachineaansluiting. Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met openslaande ramen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 3862

OPLEVERING: in overleg

This beautiful spacious seven-bedroom townhouse with a lovely front garden and a beautiful green back garden facing the southwest is on the most beautiful street of the Valkenboskwartier!

This charming family home from 1915 is located on a freehold plot and has energy label A!

The top floor was added in 2000 and is fully insulated and equipped with solar panels.

This house has a spacious living/dining room, two bathrooms, four bedrooms and two balconies on the first floor and another three bedrooms and a balcony on the top floor.

This gem on the popular Thomas Schwenckestraat is definitely worth a viewing!

Personal note from the sellers
‘We have enjoyed living in this house for 34 years, where our three children grew up.
In 2000, when we were faced with the choice of moving to a larger house or expanding our own home, we decided to add an extra floor to increase the total surface area of the house. This enabled us to continue living and working in this lovely street.
Now that the kids have left home, it’s time to downsize.’

Location
In a highly desirable and quiet street with front gardens and stately townhouses with characteristic tile-roofed facades. Central location near the shops of Fahrenheitstraat and Thomsonlaan ensures that everything is within easy reach. Also (International) schools, sports clubs, good public transport (Randstadrail 3 and tram 12 right outside), beach, sea and dunes are in the immediate vicinity. The bustling centre of The Hague can be reached within 15 minutes by bike.

What you definitely want to know about Thomas Schwenckestraat 10:
– Surface area of 183m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580;
– Located on a freehold plot;
– Construction year: 1915;
– Energy label A;
– 12 solar panels;
– Central-heating boiler from 2014, brand Intergas;
– Electricity: 8 groups (including 3-phase supply) and 2 earth leakage circuit breakers;
– Wooden window frames with mostly HR++ glazing, partly double glazing and a few with single glazing;
– Mechanical ventilation present;
– Awning at the rear;
– Recent architectural report available;
– Municipal protected Valkenboskwartier cityscape;
– Also see our film about the area;
– Terms and conditions of sale apply;
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model;
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the year of construction.

Layout
Through the lovely front garden, you enter this charming house in a generous hall. You then reach the large living/room (formerly partitioned) of approx. 12 metres deep with a lovely parquet floor and beautiful bay window at the front with stained-glass upper windows. From the back, you have access to the beautiful deep, green, southwest-facing garden with shed.

In the hall there is a practical pantry under the stairs and separate toilet with hand basin. Bright simple kitchen with separate fridge-freezer, combination oven/cooker with five gas burners, an extractor hood, dishwasher, double sink and the location of the central-heating boiler.

Stairs to 1st floor
Landing, spacious rear bedroom with two built-in cupboards and access to the balcony on the southwest. There is another bedroom with built-in cupboards at the rear. Smaller bedroom at the front, large bedroom at the front with built-in cupboard and French doors to the balcony. Bathroom with bath and built-in hand basin. Separate toilet with hand basin.

Stairs to the 2nd floor (added in 2000)
Bright spacious landing. Bedroom at the rear with French doors and French balcony, second bedroom at the rear with a built-in cupboard and access to the balcony. Separate toilet with hand basin. Bathroom with shower cubicle, skylight, built-in hand basin and washing machine connection. Very spacious bedroom at the front with casement windows.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AM, number 3862

TRANSFER: in consultation