Stokroosstraat 73

Te Koop: Zonnig en sfeervol 3-Kamer appartement op loopafstand van het strand!

Welkom in dit heerlijke appartement aan de Stokroosstraat! Dit ruime 93 m² grote appartement biedt de perfecte mix van woongenot en leef gemak door de vele voorzieningen om de hoek en volop parkeergelegenheid in de straat.

Geniet van het vrije uitzicht op het groen en de sportvelden, een ideale omgeving voor een heerlijke wandeling of een sportieve middag. Dit is dé plek waar je kunt ontspannen en tot rust kunt komen! Met zowel een balkon aan de voorzijde als een balkon aan de achterzijde, heb je altijd een fijne plek om van de zon te genieten, een boek te lezen in een hangmat of een gezellige borrel te drinken.

Met een ruime eigen berging onder het gebouw is er voldoende ruimte voor al je spullen.

Mis deze kans niet en kom snel kijken!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Ideale ligging vlakbij de winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein.
Diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en recreatiegebieden, waaronder de Bosjes van Pex, in de nabije omgeving.
En niet te vergeten dichtbij de duinen, het strand en openbaar vervoer (tram 3 en bus 24).

Wat je graag wil weten over de Stokroosstraat 73:
– Woonoppervlakte 93 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– Energielabel C
-3 Grote kamers en grote woonkeuken
– 2 Balkons
– Bouwjaar 1956
– VvE-bijdrage is € 155,- per maand
– Meerjaren-onderhoudsplan aanwezig
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Elektra 5 groepen en aardlekschakelaar
– Cv combi-ketel HR, merk Remeha uit 2017
– Aan de voorzijde aluminium kozijnen met dubbelglas
– Aan de achterzijde houten kozijnen
– Erfpachtcanon bedraagt € 70,78 per jaar tot en met 31 december 2027
– Ingaande 1 januari 2028 wordt een canon betaald van € 1.196,58, berekend naar een
grondwaarde van € 28.490,00 en een canonpercentage van 4,2% o.b.v. een
obligatoire overeenkomst
– Vanaf de datum waarop notariële akte tot heruitgifte wordt gepasseerd wordt er een
jaarlijks bedrag aan beheerkosten betaald, welke in2024 is vastgesteld op € 32,-
– De aanpassing van het canonpercentage zal om de vijf jaar plaatsvinden
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn- In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling
Via een goed afgesloten entree ga je via het gemeenschappelijk trappenhuis naar de 2e etage.

Je komt binnen in een L-vormige hal met een doorlopende houten vloer door de gehele woning.

Vervolgens kom je in de grote sfeervolle kamer en-suite met mooie glas in lood deuren en 3 diepe kasten. Aan de voorzijde geniet je van een groen uitzicht over de sportvelden. Zowel vanuit de woonkamer en de slaapkamer kom je op het achterbalkon met een vaste kast, ook hier geniet je van een vrij uitzicht.

Heel prettig is de enorm grote slaapkamer aan de achterzijde met diepe kast. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer met douche en wastafel.

De originele Bruynzeelkeuken geeft sfeer en het hedendaagse gemak wordt geboden door het 6 pits gasfornuis met dubbele oven (SMEG) en ruime koel-vries combinatie.
Vanuit de keuken stap je op het zonnige balkon met het heerlijke “groene” uitzicht.

Betegeld toilet met fonteintje.

Onder het gebouw is een eigen berging.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 2683 A-31

Oplevering in overleg

For Sale: Sunny and attractive three-room apartment within walking distance of the beach!

Welcome to this lovely apartment on the Stokroosstraat! This spacious 93 m² apartment offers the perfect mix of comfortable living and convenience due to the many amenities around the corner and plenty of street parking.

Enjoy the unobstructed views of the greenery and the sports fields, an ideal environment for a lovely walk or an afternoon of sport. This is the place to relax and unwind! With both a balcony at the front and at the rear, you always have a nice place to enjoy the sun, read a book in a hammock or have a lovely drink.

With a large private storage space under the building, there is plenty of room for all your belongings.

Don’t miss this opportunity and come for a viewing!

Location
Ideally located near the shops on Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat and De Savornin Lohmanplein shopping centre.
Various primary and secondary schools, sports clubs and recreational areas, including the Bosjes van Pex, are in the vicinity.
And lest we forget, it is close to the dunes, the beach and public transport (tram 3 and bus 24).

What you definitely want to know about Stokroosstraat 73:
– Surface area of 93 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN
2580 method)
– Energy label C
– 3 large rooms and large kitchen-diner
– 2 balconies
– Construction year 1956
– Owner’s Association contribution is €155 per month
– Multi-year maintenance plan in place
– Building inspection report available
– Electricity: 5 groups and earth leakage circuit breaker
– Central-heating boiler, brand Remeha from 2017
– Aluminium window frames with double glazing at the front
– Wooden window frames at the rear
– Ground lease is €70.78 per year until 31 December 2027
– As of 1 January 2028, the ground lease will be €1,196.58, calculated based on a
land value of €28,490.00 and a ground lease percentage of 4.2% based on a
binding agreement
– From the date on which the notarial deed for reissuance is executed, an
annual management fee will be due, which has been set at €32 in 2024
– The canon ground lease percentage will be adjusted every five years
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model – Due to the construction year, an age and
materials clause will be included in the deed of sale

Layout
You enter through an enclosed entrance and take the communal staircase to the 2nd floor.

You arrive in an L-shaped hall with a continuous wooden floor throughout the house.

You then come into the large charming open plan room with beautiful stained-glass doors and three deep cupboards. At the front, you can enjoy natural green views over the sports fields. From both the living room and the bedroom you can access the rear balcony with a built-in cupboard, where you can also enjoy an unobstructed view.

The enormous bedroom at the rear with deep cupboard is very pleasant. From the bedroom you have access to the bathroom with shower and hand basin.

The original Bruynzeel kitchen provides atmosphere, the six-burner gas stove with double oven (SMEG) and spacious fridge-freezer offer contemporary convenience.
From the kitchen, you step onto the sunny balcony with a lovely ‘green’ view.

Tiled toilet with hand basin.

There is a private storage space under the building.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AV, number 2683 A-31

Transfer in consultation