Sportlaan 359

Ontdek dit fantastisch luxe hoekherenhuis van maar liefst 195 m², een waar droomhuis voor elk gezin! Met een ruime garage, eigen laadpaal voor de elektrische auto, een kelder en een grote vliering biedt dit prachtige lichte familiehuis alle ruimte die je nodig hebt. Gelegen aan een ventweg, geniet je hier van de perfecte balans tussen privacy en nabijheid van voorzieningen.

Dit huis is niet alleen stijlvol, maar ook zeer energiezuinig! Dankzij 12 zonnepanelen en nieuwe aluminium kozijnen met HR++ en HR+++ ramen en de geïsoleerde woonkamervloer blijf je comfortabel en dit zorgt ervoor dat je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur.

Stap binnen in de schitterende woonkamer met een prachtig nieuwe visgraatparket en open haard. De luxe design-keuken is een waar paradijs voor kookliefhebbers, compleet met moderne apparatuur.

De 4 royale slaapkamers zijn makkelijk uit te breiden naar 6 slaapkamers. 2 moderne badkamers (waarvan één recent vernieuwd). De mooi aangelegde voor- en achtertuin nodigt uit tot buitenleven, perfect voor zonnige dagen en gezellige barbecues.

Kortom, dit is een woning op een perceel grond van 415 m2 waar je je meteen thuis zult voelen! Kom snel een kijkje nemen en laat je betoveren door de unieke charme en luxe van dit bijzondere huis!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
– Prachtige ligging op enkele minuten loopafstand van de zee en de duinen.
– Tegenover de Bosjes van Pex, nabij de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de
Goudsbloemlaan en het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’.
– Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station.
– Nabij de International School of The Hague, vele goede basis- en middelbare scholen en
diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-
/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

Wat je graag wil weten over de Sportlaan 359:
– Woonoppervlakte 195 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– Perceel grond van 415 m2
– Energielabel C
– 12 zonnepanelen uit 2014
– Eigen laadpaal voor de elektrische auto
– Woonkamervloer geïsoleerd met Tonson in 2012
– Nieuwe eiken visgraat parketvloer in de woonkamer
– Vloerverwarming in de 2 badkamers en de 2 toiletten
– Alle leidingwerk is vernieuwd in 2010
– Alarminstallatie aanwezig
– Olietank verwijderd in 1997, KIWA certificaat aanwezig
– Zeer uitgebreide elektra, 17 groepen en 6 aardlekschakelaars
– Cv HR combi ketel, merk Intergas extreme 36, jaar uit 2021
– Nieuwe aluminium kozijnen met HR++ en HR+++ glas
– Pannen dak
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk
– Bouwjaar 1955
– Eeuwigdurende erfpacht, halfjaarlijkse canon is € 968,88 en half-jaarlijkse
beheerkosten zijn € 16,-, Grondwaarde € 127.050,-.
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling
Prachtig aangelegde voortuin met royaal zonneterras.
Via het grote oprijpad naar de garage kom je bij het entree aan de zijkant van deze hoekwoning.

Je komt in een sierlijke royale ontvangsthal met zeer licht trappenhuis.

Vervolgens kom je binnen in een mooie lichte L-vormige woonkamer met een prachtige nieuwe eiken visgraat parketvloer met een fraai ingebouwde gas open haard.

Aan de achterzijde bevindt zich een open luxueuze Italiaanse designkeuken van “Varenna”. De keukenapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat en een wokbrander, een inbouwafzuigkap, een combi-stoomoven (Miele) en een combi oven/magnetron (Miele), een koelkast en een vaatwasser (Miele).

Goed aangelegde besloten achtertuin met groot vlonderterras en heerlijk gazon en mooie plantenborders. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande houten schuur met elektra. Ideaal is de achteruitgang via de zijpoort en de diepe tuinkast.

In de hal bevindt zich een kast met een zeer uitgebreide elektrische installatie en een modern vrij hangend toilet met fontein.

Fijne kelder met aparte stookruimte met de opstelplaats van de CV HR combi ketel.

1e etage
Zeer grote kamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning met eiken parket en groot balkon. Vanuit deze kamer kijk je heerlijk vrijuit over het groen van de bosjes van Pex. Grote slaapkamer aan de achterzijde.

Mooie luxe badkamer met vloerverwarming voorzien van een royale inloopdouche/stortdouche, breed wastafelmeubel met 2 wastafels, vrij hangend toilet en een handdoekenradiator.

2e etage
Lichte overloop met betegeld vrij hangend toilet.
Grote kamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning met vaste kast. Grote achterkamer met vaste kast.

2e recent aangelegde badkamer met vloerverwarming is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Via de gangkast kan je met een vlizotrap komen op de grote bevloerde vliering.

Naast de woning bevindt zich de stenen garage met stalen kanteldeur.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Loosduinen, sectie I, nummer 6307

Oplevering in overleg, voorkeur 15 februari 2025

Discover this fantastic luxury corner townhouse measuring no less than 195 m² – a true dream home for every family! With a spacious garage, own charging station for an electric car, a cellar and a large attic, this beautiful, bright family home has all the space you need. Located on a service road, you can enjoy the perfect balance between privacy and proximity to amenities.

This house is not only stylish, but also very energy efficient! Twelve solar panels, new aluminium window frames with HR++ and HR+++ glass and the insulated living room floor keep you comfortable, so you can enjoy a pleasant temperature all year round.

Step inside the stunning living room with beautiful new herringbone parquet flooring and fireplace. The luxurious designer kitchen is a true paradise for cooking enthusiasts, complete with modern appliances.

With four spacious bedrooms and two modern bathrooms (one of which was recently renovated), this house offers plenty of space and comfort. The beautifully landscaped front and back gardens invite you to enjoy outdoor living, perfect for sunny days and cosy barbecues.

In short, this property on a 415 m² plot will make you feel right at home. Come take a quick look and be enchanted by the unique charm and luxury of this special house!

Location
– Beautiful location, just a few minutes’ walk from the sea and dunes.
– Opposite the Bosjes van Pex park and near charming shops on Fahrenheitstraat,
Goudsbloemlaan and the ‘De Savornin Lohmanplein’ shopping centre.
– Good bus connection with bus 24 to the city centre and Central Station.
– Near the International School of The Hague, many excellent primary and secondary schools and
various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball
/softball, horse riding, handball and athletics.

Everything you need to know about Sportlaan 359:
– Living space of 195 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN
2580 method)
– Plot of land measuring 415 m²
– Energy label C
– 12 solar panels from 2014
– Own charging station for an electric car
– Living room floor insulated with Tonson in 2012
– New oak herringbone parquet floor in the living room
– Underfloor heating in the two bathrooms and two toilets
– All piping renewed in 2010
– Alarm system present
– Oil tank removed in 1997, Kiwa certificate available
– Extensive electrics, 17 groups and 6 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, brand Intergas Extreme 36, year 2021
– New aluminium window frames with HR++ and HR+++ glass
– Tiled roof
– Building inspection report available
– Municipal protected cityscape Vogelwijk
– Construction year 1955
– Perpetual leasehold, half-yearly ground lease is €968.88 and half-yearly
management fee is €16, land value is €127,050.
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale

Layout
Beautifully landscaped front garden with spacious sun terrace.
The large driveway to the garage leads to the entrance on the side of this end-of-terrace house.

From here you enter a graceful, spacious reception hall with a very bright staircase.

This then takes you to a stunning, bright L-shaped living room with a beautiful new oak herringbone parquet floor and striking built-in gas fireplace.

At the rear, there is an open luxurious Italian design kitchen by “Varenna”. The kitchen appliances consist of an induction hob and a wok burner, a built-in extractor hood, a combi steam oven (Miele) and a combi oven/microwave (Miele), a fridge and a dishwasher (Miele).

Beautifully landscaped enclosed back garden with large decked area, charming lawn with stunning plant borders. There is a detached wooden shed with electricity at the rear. Rear access through the side gate and the deep garden shed are ideal.

In the hall there is a cupboard with an extensive electrical installation and modern wall-mounted toilet with hand basin.

Nice cellar with separate boiler room that houses the central-heating boiler.

1st floor
Very large room at the front over the entire width of the house with oak parquet and large balcony. From this room you have an unobstructed view of the greenery in the Bosjes van Pex park. Large bedroom at the rear.

Beautiful luxury bathroom with underfloor heating, a spacious walk-in shower/rain shower, wide hand basin unit with two hand basins, wall-mounted toilet and towel radiator.

2nd floor
Bright landing with tiled wall-mounted toilet.
Large room at the front that runs across the entire width of the house with built-in cupboard. Large back room with built-in cupboard.

The second recently installed bathroom with underfloor heating is equipped with a shower, hand basin and connections for the washing machine and dryer.

The hallway cupboard takes you to the large attic via the attic ladder.

The stone garage with steel up-and-over door is located next to the house.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of Loosduinen, section I, number 6307

Transfer in consultation, preferably 15 February 2025