Sportlaan 35

Prachtig royaal herenhuis dat werkelijk direct te betrekken is. Grote brede kamer en suite met schitterend parket, een luxe keuken en badkamer en 4 slaapkamers. Heerlijke voor- en achtertuin met vrije uitzichten.

Erfpachtcanon is afgekocht!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Ideale ligging nabij de duinen en het strand (800 meter). Dichtbij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en de Frederik Hendriklaan.
Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station.
Nabij de European School en nabij vele goede basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

Wat je graag wilt weten over de Sportlaan 35:
– Woonoppervlakte 160 m² volgens de branchebrede meetinstructie
– Energielabel C
– Erfpachtscanon is eeuwigdurend afgekocht
– Mogelijkheid voor een opbouw
– Aan voor- en achterzijde een vrij uitzicht
– Bouwjaar 1923
– Fraaie visgraat Afzelia parketvloer op de geïsoleerde (Tonzon) woonkamervloer
– Parketvloer op de 1e verdieping
– Schitterende nieuwe houten kozijnen aan achterzijde met hr ++ glas
– Elektra 9 groepen en een aardlekschakelaar
– Cv ketel, merk Nefit uit 2016
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling
Via de voortuin kom je deze grote woning binnen in een tochtportaal met prachtige granitovloer en schitterend glas in lood. Gang met mooie granitovloer in uitstekende staat.

Vervolgens kom je in de zeer ruime lichte woonkamer en suite van 13.56 x 4.00 met schitterende Afzelia visgraat parketvloer (geïsoleerd met Tonzon), een gezellige erker aan de voorzijde, glas in lood suitedeuren en 2 originele mooie schouwen.
Aan de tuinzijde is de luxe keuken met een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel/ vriescombinatie.

Hal met onder de trap de wasruimte en cv ketel en modern toilet met fontein,

Zonnige achtertuin op het noordwesten gesitueerd met houten schuur en buitenkraan en heerlijk uitzicht over de sportvelden.

Trap naar de 1e etage.
Overloop.
Zeer ruime lichte slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast en originele schouw en mooie erker met vrij uitzicht aan de voorzijde. Voorzijkamer met toegang tot een gezellig balkon.

Luxe badkamer (7 jaar oud) met ruime inloopdouche, vloerverwarming, dubbele wastafel met fraai meubel, een designradiator en dakraampje.

Zeer ruime lichte slaapkamer aan achterzijde met originele schouw en een fenomenaal groen uitzicht. 4e slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde.

2 vaste kasten op de overloop en modern toilet.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 7130

Oplevering: In overleg

Wonderful, spacious move-in-ready townhouse. Large, wide partitioned living room with beautiful parquet flooring, a luxury kitchen and bathroom, and four bedrooms. Lovely front and back gardens with unobstructed views.

Ground lease has been bought out!

Location
Ideally located near the dunes and the beach (800 metres). Close to the Bosjes van Pex, and the charming shops of Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and Frederik Hendriklaan.
Good connection by bus 24 to the city centre and the central station.
Close to the European School and many good primary and secondary schools as well as various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball and athletics.

What you definitely want to know about Sportlaan 35:
– Living area of 160 m² in accordance with the branch measurement standard
– Energy label C
– Perpetual ground lease;
– Possibility of a second-floor extension
– Unobstructed views at the front and rear
– Construction year 1923
– Beautiful Afzelia herringbone parquet flooring on the insulated (Tonzon) living room floor
– Parquet flooring on the 1st floor
– Lovely new wooden window frames at the rear with high-efficiency double glazing
– Electricity: 9 groups and an earth leakage circuit breaker
– Central-heating boiler, brand Nefit from 2016
– Building inspection report available
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– Municipal protected cityscape Vogelwijk
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale

Layout
You enter this spacious home through the front garden and enclosed porch, featuring a beautiful granite floor and stunning stained glass. The hallway has a beautiful granite floor in excellent condition.

You then enter the exceptionally spacious and bright partitioned living room, measuring 13.56 x 4.00 metres. It has beautiful Afzelia herringbone parquet flooring (insulated with Tonzon), a charming bay window at the front, stained glass sliding doors and two beautiful original fireplaces.
On the garden side, there is the luxury kitchen featuring a four-burner induction hob, extractor hood, oven, microwave, dishwasher and fridge/freezer.

Hall with a utility room, central-heating boiler and modern toilet with hand basin under the stairs.

Sunny back garden facing northwest with a wooden shed, an outdoor tap and lovely views over the sports fields.

Stairs to the 1st floor.
Landing.
Very spacious bright bedroom at the front with a walk-in wardrobe, original fireplace and beautiful bay window offering unobstructed views to the front. Front room with access to a charming balcony.

Luxury bathroom (seven years old) with spacious walk-in shower, underfloor heating, double hand basin with a beautiful unit, a design radiator and a skylight.

Very spacious, bright bedroom at the rear with original fireplace and a phenomenal view of the greenery. The fourth bedroom is also located at the rear.

Two built-in cupboards on the landing and a modern toilet.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK, number 7130

Transfer: in consultation