Sportlaan 157

Heerlijk wonen in een sfeervol hoekherenhuis in de Vogelwijk met aan 3 zijden een tuin en een mooi oprijpad. Dit modern familiehuis heeft een luxe grote woonkeuken, 2 moderne badkamers, 4 slaapkamers en een omgebouwde garage, ideaal voor werken aan huis of als ‘game room’ voor de kinderen.

Locatie
Prachtige ligging nabij het Westduinpark en de zee, de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Goudsbloemlaan, de Fahrenheitstraat en het winkelcentrum op het De Savornin Lohmanplein, alsmede de winkels en horeca op de Frederik Hendriklaan.

Goede busverbinding met bus 24 naar het centrum en het Centraal Station. Nabij de International School of The Hague, vele basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

ENGLISH TEXT BELOW

Wat je zeker wilt weten over de Sportlaan 157:
– Mooi perceel grond van 324 m2;
– 152 m2 gebruiksoppervlakte volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– Alarminstallatie aanwezig;
– Bouwtechnisch rapport aanwezig;
– Houten kozijnen met dubbel glas;
– HR combi ketel uit 2019 CW5, merk Remeha Avanta;
– Elektra 20 groepen en aardlekschakelaar;
– Gedeeltelijk geïsoleerde vloer;
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk;
– Eeuwigdurende erfpacht;
– Grondwaarde is € 74.250,00 en huidig geldende canonpercentage is 4,2%
– Canon bedraagt per halfjaar achteraf € 1.559,25 + € 16,00 beheerkosten
– Eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2029
– Olietank verwijderd, Kiwa certificaat d.d. 25-6-1996 aanwezig;
– Bouwjaar 1926;
– Energielabel D;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de ouderdoms-/asbestclausule worden
opgenomen;

Indeling
Je komt via de voortuin bij het zij-entree van de woning binnen. Hal met vaste kast en vrij hangend toilet met authentiek fonteintje. Hal met kastenwand en doorlopend eiken parket naar de woonkamer. Middels openslaande deuren kom je in een gezellige woonkamer met erker en open haard.

Echt fantastisch is de luxe woonkeuken aan de achterzijde. Deze mooie grote keuken is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met elektrische vloerverwarming, een hardstenen massief aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een mooi breed Boretti gasfornuis met 2 ovens, een vaatwasser, koelkast, vriezer in magnetron. Heel veel kastruimte is aanwezig.

Aan de achterzijde tref je een heerlijke zonnige grote L-vormige achtertuin. Deze fijne tuin is goed aangelegd met 2 terrassen en groot gazon met besproeiing. Ideaal is de vaste kast waar nu een grote vriezer is geplaatst.

De voormalige garage is nu ingericht als mooie kantoorruimte en royale bergruimte. Elektra en wateraansluitingen zijn hier aanwezig.

1e etage
Via een mooi trappenhuis kom je op de lichte 1e etage. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning met aan 2 zijden een grote kastenwand. Grote slaapkamer aan de achterzijde met veel berging achter de knieschotten. Moderne badkamer met royale dubbele inloopdouche, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Ideaal is de royale waskamer met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Vrij hangend betegeld toilet.

2e etage
Op deze gezellige etage bevinden zich 2 grote slaapkamers. Vanuit de dakkapel aan de achterzijde heb je een vrij uitzicht. 2e moderne badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en vrij hangend toilet. Deze badkamer is fraai betegeld en de natuurstenen vloer bevat vloerverwarming.

Royale bevloerde viering is met een vlizotrap te bereiken. De 2 dakramen en het geïsoleerde dak maken dit een aangename ruimte. De CV HR combi ketel is hier opgesteld.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente Den Haag, sectie AO, nummer 730, groot 3 are en 24 ca.

OPLEVERING: in overleg

Enjoy living in a wonderful, attractive corner townhouse in the Vogelwijk district with a garden on three sides and a beautiful driveway. This modern family house has a luxurious large kitchen, two modern bathrooms, four bedrooms and a converted garage, ideal for working at home or as a games room for the children.
Location
In a beautifully location near the Westduinpark and the sea, the Bosjes van Pex, the lovely shops of Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat and the shopping centre on De Savornin Lohmanplein, as well as the shops and restaurants on Frederik Hendriklaan.

Good bus connection with bus 24 to the city centre and Central Station. Near the International School of The Hague, many primary schools and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball and athletics.

What you definitely want to know about Sportlaan 157:
– A beautiful land plot of 324 m2;
– Surface area of approx. 152 m2 in accordance with the industry wide NEN 2580 standard;
– Alarm system available;
– Building inspection report available;
– Wooden window frames with double glazing;
– HR combi heater from 2019, brand Remeha Avanta CW5;
– Electricity: 20 groups and earth leakage circuit breaker;
– Partially insulated floors;
– Municipal protected cityscape of the Vogelwijk district;
– Perpetual leasehold;
– Ground lease € 1,188,- and management fee € 27,- per year, land value € 74,250,-;
– Oil tank was removed, Kiwa certificate dated 25-6-1996 available;
– Construction year 1926;
– Energy label D;
– Also see our film about the area;
– Terms and conditions of sale apply;
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model;
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale
construction year.

Layout
You enter the house through the front garden at the side entrance. Hall with built-in cupboard and wall-mounted toilet with authentic hand basin. Hall with cupboard and continuous oak parquet to the living room. Through double doors, you enter the charming living room with a bay window and fireplace.

The luxurious kitchen at the rear is really fantastic. This beautiful large kitchen has a lovely natural stone floor with electric underfloor heating and a solid stone countertop. The appliances consist of a beautiful wide Boretti gas stove with two ovens, a dishwasher, fridge, freezer and microwave. There is a lot of cupboard space.

At the rear you will find a lovely, large sunny L-shaped back garden. This pleasant garden is wonderfully landscaped with two patios and large lawn with sprinkler system. The built-in cupboard that currently houses a large freezer is ideal.

The former garage is now furnished as a beautiful office space and generous storage space. Electricity and water connections are present here.

1st floor
Via a beautiful staircase you get to the bright 1st floor. At the front there is a large bedroom over the entire width of the house with large built-in cupboards on two sides. Large bedroom at the rear with lots of storage space behind the knee walls. Modern bathroom with large double shower, hand basin unit and a towel radiator. The spacious utility room with connections for washer and dryer is ideal.

Wall-mounted tiled toilet.

2nd floor
There are two large bedrooms on this lovely floor. You have an unobstructed view from the dormer window at the rear. Second modern bathroom has a bath, hand basin and wall-mounted toilet. This bathroom is beautifully tiled, and the natural stone floor has underfloor heating.

The generous floored attic is accessible by means of an attic ladder. The two skylights and the insulated roof make this a pleasant space. The central-heating boiler is installed here.

Are you interested in this property? Please contact your NVM real estate agent. Your NVM real estate agent acts in your interests and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM real estate agents in Haaglanden are available on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AO, number 730, 3 ares and 24 centiare in size.

TRANSFER: in consultation