Primulastraat 11

Het is zo lekker wonen op dit heerlijke rustige plekje in de Bloemenbuurt.
Kom gauw kijken bij deze moderne 3-laagse woning met zonnige voor- en achtertuin, een lichte woonkamer met bamboeparket en uitgebouwde moderne keuken, 2 luxe badkamers, 5 slaapkamers en 4 balkons.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
-Ideale ligging in de populaire Bloemenbuurt met om de hoek diverse winkels en
gezellige eet- en drinkgelegenheden aan de Goudsbloemlaan en de Fahrenheitstraat
-Op fiets/loopafstand van veel natuur, waaronder de populaire Bosjes van Pex, de duinen
en het strand
-Diverse sportverenigingen in de directe nabijheid
-Goed openbaar vervoer (tramlijnen 3 en 12 en bus 24) en diverse scholen

Wat je graag wilt weten over de Primulastraat 11:
Woonoppervlakte: 149 m² (conform branchebrede meetmethode).

Duurzaam & goed onderhouden:
• Energiezuinig: 6 zonnepanelen (2016) en energielabel C.
• Kunststof en houten kozijnen met dubbel glas (gedeeltelijk HR, HR+ en HR++).
• Geïsoleerde begane grondvloer (Tonson) en dakopbouw (2006).
• Buiten schilderwerk en gevelimpregnatie in 2024.

Extra’s:
• Royale woon-/eetkamer met originele plafonds en openslaande deuren naar de achtertuin.
• Moderne, uitgebouwde keuken met 5-pits gasfornuis, vaatwasser en RVS afzuigkap.
• Bamboe vloer (type Supreme, merk Moso) parketvloer in de gang en woon/eetkamer
• Twee luxe badkamers (inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, spiegelverwarming).
• Vier balkons & een groot zonneterras op de bovenste etage.
• Grote, onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten schuur.
• Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars

Financieel & juridisch
• Erfpachtcanon: € 367,- per jaar, herziening per 01-01-2030.
• Mogelijkheid tot afkoop erfpacht: € 15.973,-.
• CV-ketel: Nefit Topline CW 5 (2010, binnenwerk vernieuwd in 2019).
• Bouwtechnisch rapport aanwezig.
• Koopovereenkomst conform NVM-model (ouderdoms- en materialenclausule van toepassing).

Indeling
Via de zonnige voortuin op het zuidwesten kom je de woning binnen in een royale hal met authentiek tegelwerk.

Vervolgens kom je in de ontvangsthal met toegang tot het royale modern toilet met fonteintje.

Grote lichte woon/eetkamer met fraai bamboeparket, originele plafonds en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde is de half-open moderne keuken voorzien van een sfeervolle granito aanrechtblad. De keukenapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een breed 5-pits gasfornuis en RVS afzuigkap. Deze keuken is extra groot door de uitbouw met 2 daklichten. Vanuit de keuken is er direct de toegang tot de stenen berging met de opstelplaats van de cv ketel.

Goed aangelegde onderhoudsvrije achtertuin met royale houten schuur en door de diepe ligging ook veel zon.

1e etage
Grote voorkamer en voorzijkamer met balkon en een grote achterkamer.
Moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met thermostaatkraan, een vrij hangend toilet en een wastafelmeubel met 2 wastafels, vloer- en spiegelverwarming en een handdoekenradiator.

2e etage
Deze extra opbouw is gerealiseerd in 2006.
Heerlijk grote lichte L-vormige kamer met aan de voorzijde een balkon en aan de achterzijde een ruim zonneterras. Heel makkelijk is deze ruimte her in te delen tot 2 goede slaapkamers.
2e lichte moderne badkamer bestaat uit een groot ligbad met thermostaatkraan, een zwevend toilet en wastafelmeubel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 228

Oplevering: In overleg

It is so nice to live in this lovely quiet spot in the Bloemenbuurt.
Come and have a look at this modern three-storey house with sunny front and back gardens, a bright living room with bamboo parquet and extended modern kitchen, two luxury bathrooms, five bedrooms and four balconies.

Location
– Ideal location in the popular Bloemenbuurt with various shops and
charming eateries and bars/cafés around the corner on Goudsbloemlaan and Fahrenheitstraat
– Within cycling/walking distance of lots of nature, including the popular Bosjes van Pex, the dunes
and the beach
– Various sports clubs in the immediate vicinity
– Good public transport (tram lines 3 and 12, as well as bus 24) and various schools

What you definitely want to know about Primulastraat 11:
Living area of 149 m² (in accordance with the branch measurement standard).

Sustainable & well maintained:
• Energy efficient: 6 solar panels (2016) and energy label C.
• Synthetic and wooden window frames with double glazing (partially HR, HR+ and HR++).
• Insulated ground floor (Tonson) and roof extension (2006).
• Exterior paintwork and facade impregnation in 2024.

Extras:
• Spacious living/dining room with original ceilings and French doors to the back garden.
• Modern, extended kitchen with a five-burner gas stove, dishwasher and stainless-steel extractor hood.
• Bamboo parquet flooring (type: Supreme, brand MOSO) in the hallway and living/dining room
• Two luxury bathrooms (walk-in shower, bath, underfloor heating, mirror heating).
• Four balconies & a large sun terrace on the top floor.
• Large, low-maintenance back garden with wooden shed.
• Electricity: 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers

Financial & legal
• Ground lease: €367 per year, review on 01-01-2030.
• Option to buy out the leasehold: €15,973.
• Central-heating boiler: Nefit Topline CW 5 (2010, interior renewed in 2019).
• Building inspection report available.
• Sales contract in accordance with the NVM model (age and materials clause applicable).

Layout
Through the sunny, southwest-facing front garden, you step into the house, leading into a spacious hall with authentic tiling.

You then enter the reception hall, which provides access to the spacious modern toilet with a hand basin.

Large bright living/dining room with beautiful bamboo parquet flooring, original ceilings and French doors leading to the back garden. At the rear there is a semi-open modern kitchen with an attractive granite countertop. The kitchen appliances consist of a dishwasher, a wide five-burner gas stove and stainless-steel extractor hood. Thanks to an extension with two skylights, the kitchen is extra spacious. From here, there is direct access to the brick shed, which houses the central-heating boiler.

Well-landscaped, maintenance-free back garden with a large wooden shed and lots of sun due to the deep location.

1st floor
Large front bedroom and a front side bedroom with a balcony, and a large back room.
The modern bathroom features a large walk-in shower with thermostatic tap, a wall-mounted toilet and a hand basin unit with two hand basins, floor and mirror heating and a towel radiator.

2nd floor
This extension was completed in 2006.
Lovely large bright L-shaped bedroom with a balcony at the front and a spacious sun terrace at the rear. This space can easily be reconfigured into two good-sized bedrooms.
Second bright modern bathroom consisting of a large bath with thermostatic tap, a wall-mounted toilet and hand basin unit.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AV, number 228

Transfer: in consultation