Pomonalaan 74

Op een van de mooiste plekken in de populaire Vruchtenbuurt ligt dit extra grote, zeer charmante 2 laags 6-kamer appartement van maar liefst 166 m².

De woning heeft een fenomenaal uitzicht aan de voorzijde over het water en ook aan de achterzijde een vrij uitzicht.

In 2013 is deze woning geheel gerenoveerd en verduurzaamd. Erg bijzonder is dat de eigenaren het karakter van de woning prachtig hebben weten te benadrukken door behoud van originele details en teruggebrachte authentieke kenmerken in de originele stijl.

Naast de vele ruimte die je in de woning ervaart heeft het ook een prachtige brede zonnige tuin van ca 65 m2 met 2 schuren, een achterom en een heerlijk balkon over de volle breedte aan de achterzijde.

Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Energielabel B!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Lopend naar de bakker voor een croissantje, een kopje koffie drinken om de hoek of in de Vlierboomstraat of Appelstraat, een potje tennissen, voetballen of hockeyen in de bosjes van Pex, heerlijk wandelen in de natuur, op het strand of in de duinen, goed openbaar vervoer (o.a. de Randstadrail), diverse (basis)scholen waaronder ook de International School of The Hague en de European School, dit vind je allemaal in de nabije omgeving!

Daarnaast ben je op de fiets binnen 10 minuten bij het strand of in 20 minuten in het centrum.

Kortom, een heerlijk huis op een centrale locatie in een zeer kindvriendelijke buurt!

Wat je graag wil weten over de Pomonalaan 74:
– Woonoppervlakte 166 m² volgens de branchebrede meetinstructie
– Gelegen op erfpachtgrond, canon is eeuwigdurend afgekocht
– Energielabel B
– Bouwjaar 1933
– In 2013 volledig gerenoveerd
– De gehele woning is voorzien van een prachtige parketvloer met bies
– Deels houten kozijnen met HR glas, deels kunststof met HR++ glas. Ook het glas-in-lood is voorzien van dubbelglas
– 1/2e aandeel in VvE, de VvE is momenteel slapend, splitsingsakte is van 1964. Het onderhoud wordt in goed overleg gedaan met de bovenburen
– VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel
– Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig
– Elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Cv-ketel Intergas HRE, bouwjaar 2017
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen
– De niet-bewoningsclausule is van toepassing en zal in de koopakte worden opgenomen
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm

Indeling
Via het voortuintje bereik je de woning. Entree, tochtportaal met schitterende granitovloer en originele betegeling, via de prachtige glas-in-lood deur kom je in de ruime hal met tevens de mooie granitovloer. Grote bergruimte met wasmachineaansluiting en meterkast. Separaat toilet in Engelse stijl met fontein.

Zeer ruime, brede woon-/eetkamer en-suite met fraaie suiteseparatie en schouwen. Via de openslaande deuren kom je in de riante, zonnige tuin op het zuidwesten met schuur aan de woning en achterin de tuin vanwaar je het achterom bereikt. Via een afgesloten poort in de Tomatenstraat kom je eveneens bij de schuur welke zeer praktisch is voor fietsen.

Gezellige eetkeuken aan de achterzijde voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat gecombineerd met een oven (Borreti), afzuigkap en vaste servieskast. Via de keukendeur kom je ook in de tuin.

Trap naar de 1e etage, ruime overloop. Separaat toilet (in Engelse stijl) met fontein. Kast met de opstelplaats van de cv-ketel.

Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte op het zuidwesten en een gezellige gaskachel met originele schouw. 2e slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon.

Moderne badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met meubel, designradiator.
Riante slaapkamer aan de voorzijde met erker en een fenomenaal uitzicht over het water. Slaap-/werkkamer aan de voorzijde.

Op deze etage vind je op de overloop ook een 2e voordeur (vanuit de bouw al zo ingedeeld).

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 2549 A-1

Oplevering: in overleg

This extra-large, very charming two-storey, four-bedroom apartment of no less than 166 m2 is located in one of the most beautiful spots in the popular Vruchtenbuurt district.

The house offers a phenomenal view over the water at the front and an unobstructed view at the rear.

This house was completely renovated and made more sustainable in 2013. The fact the owners have beautifully emphasised the character of the house by preserving original details and restoring authentic features in the original style makes it extremely special.

In addition to the spaciousness that you experience in the house, it also has a beautiful wide sunny garden of 65 m2 with two sheds, a back entrance and a lovely full-width balcony at the rear.

Perpetual ground lease. Energy label B!

Location
You can walk to the bakery for a croissant, have a cup of coffee around the corner or on Vlierboomstraat or Appelstraat, play a game of tennis, football or hockey in the Bosjes van Pex, take lovely walks in nature, on the beach or in the dunes, public transport (including RandstadRail), various (primary) schools including the International School of The Hague and the European School: you will find all this in the vicinity!

In addition, you can reach the beach within 10 minutes by bike or the city centre in 20 minutes.

Put simply, this is a lovely, centrally-located home in a very child-friendly neighbourhood!

What you definitely want to know about Pomonalaan 74:
– A living area of 166 m² in accordance with the branch measurement standard
– Located on leasehold land, perpetual ground lease
– Energy label B
– Year of construction 1933
– Completely renovated in 2013
– The entire house has beautiful parquet flooring with borders
– Partly wooden window frames with HR glazing, partly synthetic with HR++ glazing. The stained glass is also double-glazed
– 1/2 share in the Owner’s Association, the Owner’s Association is currently dormant, the division deed is from 1964. Maintenance takes place in consultation with the upstairs neighbours
– Owner’s Association is registered with the Chamber of Commerce
– Collective building insurance present
– Electricity: 8 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, Intergas HRE, construction year 2017
– Recent building inspection report available
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale
– The non-residence clause applies and will be included in the deed of sale
– Also see our film about the area

Layout
You reach the house through the front garden. Entrance, enclosed porch with beautiful granite floor and original tiling. The beautiful stained-glass door takes you to the spacious hall that also has the beautiful granite floor. Large storage room with washing machine connection and fuse box. Separate toilet in English style with hand basin.

Very spacious, wide open-plan living/dining room with beautiful suite separation and fireplaces. The French doors take you to the spacious, sunny south-west facing garden with a shed adjacent to the house and one at the back of the garden from where you reach the rear entrance. You can also access the shed, which is very practical for bicycles, through a locked gate on Tomatenstraat.

Charming kitchen at the rear equipped with a fridge, freezer, dishwasher, gas stove with four burners combined with an oven (Borreti), extractor hood and built-in china cabinet. You can access the garden through the kitchen door.

Stairs to the 1st floor, spacious landing. Separate toilet (in English style) with hand basin. Cupboard with the location of the central-heating boiler.

Spacious bedroom at the rear with French doors to the balcony that runs over the full width on the southwest. The room has a lovely gas heater with original fireplace. The 2nd bedroom at the rear has French doors to the balcony.

Modern bathroom with walk-in shower, built-in hand basin unit, design radiator.
Spacious bedroom at the front with a bay window and a phenomenal view over the water. Bedroom/study at the front.

On this floor, there is a 2nd front door on the landing (divided this way when built).

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description
Municipality of The Hague, section AV, number 2549 A-1

Transfer: in consultation