Oude Boomgaardstraat 19

Een dorpsgevoel midden in de bruisende binnenstad van Den Haag! In een leuk woonerfje vind je dit charmante parterreappartement met een riante tuin van maar liefst 75 m² met een zeer praktische schuur en een gezellige overkapping. Deze 4 kamer woning is goed onderhouden zowel aan de binnen- als de buitenzijde.

Het appartement ligt op een perfecte locatie op loopafstand van het historische centrum met al haar faciliteiten waaronder mooie winkels, gezellige restaurants en bars, openbaar vervoer en nog zoveel meer.

Wil je lekker even wandelen en/of picknicken in het groen? De prachtige Paleistuinen vind je op loopafstand. Wil je naar het strand? Binnen een kwartiertje fietsen ben je er, ook met het OV is er een directe verbinding.

ENGLISH? SEE BELOW.

Wat je graag wil weten over de Oude Boomgaardstraat 19
– Woonoppervlakte 71 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Tuinoppervlakte van 75 m²
– Gelegen in een autoluwe straat (alleen bestemmingsverkeer)
– Energielabel D
– Bouwjaar 1935
– Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Cv ketel, merk Nefit, jaar 2014
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
– 1/3e aandeel in een gezonde VvE, de bijdrage is € 116,50 per maand
– Collectieve opstalverzekering aanwezig
– Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– Woning is geheel in oude oorspronkelijke stijl gerenoveerd
– Veel opbergruimte vanwege de vele vaste kasten
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
– De niet bewoningsclausule is van toepassing

Indeling:

Entree woning, tochtportaal, slaapkamer aan de voorzijde met hoogslaper en ruime vaste kast met wasmachineaansluiting en meterkast. Ruime sfeervolle woon-/eetkamer ensuite met een fraaie suiteseparatie met glas-in-lood en suitekasten, in de voorkamer vind je nog een prachtige originele schouw. Vanuit achterkamer bereik je via openslaande deuren de riante achtertuin op het noordoosten met ruime schuur (9 m2) en een gezellige overkapping.

Keuken aan de achterzijde voorzien van o.a. een grote 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander in combinatie met een grote oven, afzuigkap, losse koel-/vriescombinatie, vaatwasser en de opstelplaats van de cv ketel. Vanuit de keuken is de achtertuin ook te bereiken.

Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de tuin en de moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. In de hal vind je nog 2 ruime praktische vaste kasten en een toilet met fontein.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie C, nummer 6094, A-1

Oplevering: in overleg, kan snel

A village feel in the middle of the bustling city centre of The Hague! Situated in a nice residential area, this charming ground-floor apartment has a spacious garden of no less than 75 m² with a very practical shed and a charming canopy. This four-room apartment is well maintained both inside and out.

The apartment is in a perfect location within walking distance of the historic centre with all its amenities including lovely shops, charming restaurants and bars, public transport and much more.

Would you like to go for a walk and/or have a picnic in natural greenery? The beautiful Palace Garden is within walking distance. Do you want to go to the beach? You can be there within fifteen minutes by bike, and there is also a direct connection with public transport.

What you definitely want to know about Oude Boomgaardstraat 19
– Surface area of 71 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Garden area of 75 m²
– Located on a low-traffic street (local traffic only)
– Energy label D
– Construction year 1935
– Electricity: 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, brand Nefit, year 2014
– Fully equipped with synthetic window frames and double glazing
– 1/3 share in a healthy Owner’s Association, the contribution is €116.50 per month
– Collective building insurance available
– Multi-year maintenance plan in place
– Recent building inspection report available
– House has been completely renovated in the original old style
– Plenty of storage space due to the many built-in cupboards
– Protected cityscape
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause
– The non-occupancy clause applies

Layout:

Entrance to the house, enclosed porch, front bedroom with loft bed and spacious built-in cupboard with washing machine connection and fuse box. Spacious charming open-plan living/dining room with a beautiful stained-glass room partition and built in cupboards. The front room has a beautiful original fireplace. From the back room, the French doors take you to the spacious northeast-facing back garden with a spacious shed (9 m2) and a lovely canopy.

Kitchen at the rear equipped with a large five-burner gas hob including wok burner in combination with a large oven, extractor hood, separate fridge-freezer, dishwasher and the location of the central-heating boiler. The back garden can also be reached from the kitchen.

Bedroom at the rear with access to the garden and the modern bathroom with a walk-in shower and a built-in hand basin unit. In the hall there are two spacious, practical built-in cupboards and a toilet with hand basin.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section C, number 6094, A-1

Transfer: in consultation, can be quick