Obrechtstraat 374

Stap binnen in jouw droom appartement aan de Obrechtstraat 374, waar licht, comfort en gemak samenkomen.

De lichte woon-eetkamer ademt karakter en biedt een warme, authentieke uitstraling. Met 3 ruime slaapkamers is er volop ruimte. Geniet van de zonnige, smaakvol aangelegde achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht – de perfecte plek om te ontspannen.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat dit appartement te bieden heeft. Welkom thuis!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Uiterst gunstig gelegen in de geliefde wijk Duinoord, met alle stedelijke en buurtvoorzieningen binnen handbereik.
– Op loopafstand vind je de winkels in de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan (“Fred”), evenals openbaar vervoer, stadsparken en (internationale) scholen.
– Uitvalswegen en het strand zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan eenvoudig in de straat met een vergunning.

Wat je graag wil weten over Obrechtstraat 374:
– Woonoppervlakte 116,3 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel B
– Bouwjaar 1896
– Elektra 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Cv met warmwatervoorziening, merk ATAG, jaar 2021
– Gashaard aangelegd 2017
– Houten kozijnen dubbel glas
– 1/3 aandeel in de VvE, bijdrage is € 100,- per maand
– Dakbedekking is vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen
– Water beregelingssysteem in de achtertuin aanwezig
– Tuinverlichting met lichtsensor in de achtertuin aanwezig
– Netwerkaansluiting (UTP) in woonkamer, serre en achterhuis aanwezig
– De vloer onder de woon-/eetkamer is geïsoleerd
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Duinoord
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Via de entree van de woning kom je in de tochthal met de nog originele tochtdeur welke fraai glas heeft. De gang heeft een garderobe nis, diverse paneeldeuren en vloertegels in de stijl van het huis. Tevens is er een trapkast met de uitgebreide elektrische installatie en een ruim toilet met fonteintje.

De ruime woon-/eetkamer is voorzien van een parketvloer en heeft een en-suite schuifseparatie met vaste kasten. Aan de achterzijde is er een serre met openslaande deuren naar en uitzicht op de smaakvol aangelegde achtertuin. Je zult verbaasd zijn over de puntgave kwaliteit van het binnenschilderwerk in dit huis!

Deze beide kamers en serre hebben een mooi plafond, ca 3.25m hoog met originele ornamenten en lijstwerk. Er is een gashaard aanwezig in de achterkamer. Aan de voorzijde zijn er sfeer verhogende originele glas-in-lood ramen met voorzetramen.

De charmante achtertuin is ca. 13m diep en heeft de ideale zonligging op zuidwesten en geen directe achterburen! Aan de achterzijde van de tuin is een berging aanwezig.

Aan het einde van de gang is de moderne keuken voorzien van een keukenblok met een lang aanrechtblad en ingebouwde apparatuur als de koelkast, vriezer, combi-oven, brede 5 pits gaskookplaat met afzuigkap en vaatwasser.

In de uitbouw:
Direct links is een praktische nis met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Rechts is vervolgens de 1e slaapkamer met een volledig elektrische Velux lichtkoepel (inclusief elektrische verduistering) en bovenlichten naar de keuken. Links kan je via de deur ook de achtertuin bereiken.

De moderne ruime badkamer heeft een inloopdouche, een separaat ligbad, wastafel, handdoeken radiator en een (2e) vrijhangend toilet. Aan het einde van de uitbouwgang zijn de andere 2 slaapkamers, achter elkaar gelegen. Hier is een riante opstelruimte voor een ruime garderobekast.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 8156 A-1

Oplevering: In overleg

Step into your dream apartment at Obrechtstraat 374, where light, comfort and convenience come together.

The bright living/dining room exudes character and offers a warm, authentic atmosphere. With three generous bedrooms, there is plenty of space. Enjoy the sunny, tastefully landscaped southwest-facing back garden with unobstructed views – the perfect place to relax.

Contact us today for a viewing and be surprised by everything this apartment has to offer. Welcome home!

Location:
– Extremely conveniently located in the popular Duinoord neighbourhood, with all urban and neighbourhood amenities within easy reach.
– The shops on Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan (‘Fred’) are within walking distance, as are public transport, city parks and (international) schools.
– Arterial roads and the beach can be reached within a few minutes. Parking is easy on the street with a permit.

What you definitely want to know about Obrechtstraat 374:
– Surface area of 116,3 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label B
– Construction year 1896
– Electricity: 9 groups and 3 earth leakage circuit breakers
– Central heating with hot water supply, brand ATAG, year 2021
– Gas fireplace installed in 2017
– Wooden window frames with double glazing
– 1/3 share in the Owner’s Association, contribution is €100 per month
– Roofing has been renewed, insulated and fitted with 10 solar panels
– Water management system present in the back garden
– Garden lighting with light sensor in the back garden
– Network connection (UTP) available in the living room, conservatory and rear annexe
– The floor under the living/dining room is insulated
– Building inspection report available
– State-protected cityscape of Duinoord
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

Through the entrance of the house, you come into the enclosed hallway with the original draught door with its beautiful glazing. The hallway has a wardrobe alcove, various panel doors and floor tiles in the style of the house. There is also a cupboard under the stairs with the extensive electrical installation, and a spacious toilet with hand basin.

The spacious living/dining room has a parquet floor and a room partition with sliding doors and built-in cupboards. At the rear there is a conservatory with French doors with access to and a view of the tastefully landscaped back garden. You will be surprised at the impeccable quality of the interior paintwork in this house!

Both these rooms and the conservatory have beautiful ceilings, approx. 3.25 m high, with original ornaments and mouldings. There is a gas fireplace in the back room. At the front, there are original stained-glass windows with inset windows that enhance the atmosphere.

The charming back garden is approx. 13 m deep and in an ideal sunny position facing southwest and with no direct neighbours! There is a storage shed at the rear of the garden.

At the end of the hallway, the modern kitchen is equipped with a kitchen unit with a long countertop and built-in appliances such as a fridge, freezer, combination oven, wide five-burner gas hob with extractor hood and dishwasher.

In the extension:
Immediately to the left there is a practical alcove that accommodates the washing machine and dryer. The 1st bedroom is on the right, it has a fully electric Velux skylight (including electric blackout screen) and transom windows to the kitchen. On the left, you can also reach the back garden through the door.

The modern spacious bathroom has a walk-in shower, a separate bath, hand basin, towel radiator and a (2nd) wall-mounted toilet. The other two bedrooms are located one behind the other at the end of the hallway. There is plenty of space here for a generous wardrobe.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section N, number 8156 A-1

Transfer: in consultation