Obrechtstraat 347 A

Welkom in jouw droomappartement aan de Obrechtstraat 347 A, waar licht, comfort en gezelligheid harmonieus samenkomen. Dit appartement is gelegen in het geliefde Duinoord met alles binnen handbereik.

De lichte en karaktervolle woon-eetkamer straalt warmte en authenticiteit uit. Met 3 royale slaapkamers en een aparte werkkamer heb je hier volop ruimte om te leven en te werken. Ontspan op het zonnige balkon gelegen op het zuidwesten en geniet van de rust en het uitzicht.

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf wat dit prachtige appartement allemaal te bieden heeft. Jouw nieuwe thuis wacht op je!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Uiterst gunstig gelegen in de geliefde wijk Duinoord, met alle stedelijke en buurtvoorzieningen binnen handbereik.
– Op loopafstand vind je de winkels in de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan (“Fred”), evenals openbaar vervoer, stadsparken en (internationale) scholen.
– Uitvalswegen en het strand zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan eenvoudig in de straat met een vergunning.

Wat je graag wil weten over Obrechtstraat 347 A:
– Woonoppervlakte 122m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– De gebouw gebonden buiten ruimte is 11m2
– Energielabel B
– Bouwjaar 1904
– Elektra 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Cv met warmwatervoorziening, merk Intergas, jaar 2012
– De mechanische ventilatie ventileert the badkamer, keuken en het toilet
– Middels een afstandsbediening kan je het elektrische Velux dakraam in de badkamer bedienen
– De vloer in de woonkamer is geïsoleerd
– Internetaansluiting in alle (incl. slaap) kamers aanwezig
– Open haard op hout gestookt
– Houten kozijnen met dubbel glas
– In 2012 heeft er een grootschalige verbouwing plaatsgevonden en is ook het dak geïsoleerd
– Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het ZW en het balkon aan de achterzijde op het NO
– 2/5e aandeel in de VvE, bijdrage is € 50,- per maand
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Rijks beschermd stadsgezicht Duinoord
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Via de gezamenlijke entree bereik je de 1e etage. Op de overloop is de voordeur naar het appartement met een trap naar de 2e etage. Entree woning: Hier is ook ruimte voor de garderobe. Op de overloop ligt een mooie lichte eiken houten vloer en bevindt zich een ruim toilet met vrij hangend wandcloset, fonteintje en ingebouwd boekenkastje.

Via de openslaande deuren welke voorzien zijn van roedeverdeling met geslepen glas kom je in de doorgebroken woon-/eetkamer. Deze verdieping is heerlijk licht. Aan de voorzijde heb je een zonnig balkon waar het heerlijk vertoeven is. Tevens heb je ook toegang tot de deels open voorzijkamer met een ingebouwde boekenkast. In de woonkamer is een werkzame openhaard gesitueerd. Aan de achterzijde is de eetkamer en openslaande deuren naar het achterbalkon.

De moderne open keuken heeft een eiland en een aanrechtblok welke voorzien is van een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie.

Trap naar de 2e etage. Op de overloop is een daklicht met veel lichtinval en alle deuren op deze verdieping zijn voorzien van panelen. Tevens is er een vaste kast met de CV- ketel, mechanische ventilatie en de wasmachine- en drogeraansluitingen. Ook hier is een boekenkast ingebouwd en zijn er inbouwspots in het plafond. De lichte voorzijkamer heeft uitzicht op de straat en deze kamer heeft ook inbouwspots en een vaste boekenkast.

De ruime voorkamer is voorzien van een inbouwkast, inbouwspots en een boekenkast. In de moderne tussengelegen badkamer bevinden zich een inloop douche, een 2e vrij hangend wandcloset, wastafelmeubel, bad, daklicht, design radiator en afzuiging.

De royale achterkamer is heel charmant mede ook door het uitzicht op het majesteuze Vredespaleis.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 7955 A-5.

Oplevering: In overleg

Welcome to your dream apartment at Obrechtstraat 347 A, where natural light, comfort and charm come together in harmony. This apartment is located in the popular Duinoord neighbourhood, with everything within easy reach.

The bright and characterful living-dining room exudes warmth and authenticity. With three spacious bedrooms and a separate study, you have plenty of space to live and work here. Relax on the sunny southwest-facing balcony and enjoy the peace and quiet and the view.

Schedule a viewing today and discover all this beautiful apartment has to offer. Your new home is waiting for you!

Location:
– Extremely conveniently located in the popular Duinoord neighbourhood, with all urban and neighbourhood amenities within easy reach.
– The shops on Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan (‘Fred’) are within walking distance, as are public transport, city parks and (international) schools.
– Arterial roads and the beach can be reached within a few minutes. Parking is easy on the street with a permit.

What you definitely want to know about Obrechtstraat 347 A:
– Surface area of 122m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– The building-related outdoor space is 11m2
– Energy label B
– Construction year 1904
– Electricity: 12 groups and 3 earth leakage circuit breakers;
– Central heating with hot water supply, brand Intergas, year 2012
– Mechanical ventilation ventilates the bathroom, kitchen and toilet
– You can operate the electric Velux skylight in the bathroom with a remote control
– The floor in the living room is insulated
– Internet connection available in all (incl. bed) rooms
– Wood-burning fireplace
– Wooden window frames with double glazing
– Major renovations were carried out in 2012 and the roof was also insulated
– The balcony at the front faces the SW and the balcony at the rear faces the NE
– 2/5 share in the Owner’s Association, contribution is €50 per month
– Building inspection report available
– State-protected cityscape of Duinoord
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

You reach the 1st floor through the communal entrance. The front door to the apartment is on the landing and the stairs take you to the 2nd floor. Entrance to the house: there is space for a wardrobe here. The landing has a beautiful light oak wooden floor and there is a spacious toilet with wall-mounted toilet, hand basin and built-in bookcase.

You enter the broken through living/dining room through the French doors with sash bars and cut glass. This floor is wonderfully bright. There is a sunny balcony at the front where you can relax. There is also access to the partly open front side room with a built-in bookcase. There is an active fireplace in the living room. At the rear is the dining room and French doors to the rear balcony.

The modern open kitchen has an island and a sink, it is further equipped with a dishwasher, five-burner gas hob, an extractor hood, oven, microwave and a fridge-freezer.

Stairs to the 2nd floor. There is a skylight on the landing that provides lots of light and all doors on this floor are panelled. There is also a built-in cupboard with the central-heating boiler, mechanical ventilation and the washing machine and dryer connections. There is also a built-in bookcase here and recessed spotlights in the ceiling. The bright front side bedroom has a view of the street, and this room also has recessed spotlights and a built-in bookcase.

The spacious front bedroom has a built-in cupboard, recessed spotlights and a bookcase. In the modern bathroom between the rooms there is a walk-in shower, a second wall-mounted toilet, hand basin unit, bath, skylight, design radiator and extractor fan.

The spacious back room is very charming, partly due to the view of the majestic Peace Palace.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section N, number 7955 A-5.

Transfer: in consultation