Mient 249

Van harte welkom in dit gezellige, zeer lichte 2/3 kamer topappartement in de populaire Vruchtenbuurt.

Aan de voorzijde heb je een fenomenaal vrij uitzicht over Stadsboerderij de Gagelhoeve. Een ander groot pluspunt is dat je geen bovenburen hebt en slechts aan één kant zijburen.

Eventueel (vergunning gemeente en toestemming VvE vereist) de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Lopen naar de bakker voor een croissantje, een kopje koffie drinken in de Vlierboomstraat en/of Appelstraat, een potje tennissen, voetballen of hockeyen in de bosjes van Pex, heerlijk wandelen in de natuur, op het strand en in de duinen, goed openbaar vervoer (o.a. de Randstadrail), diverse (basis)scholen waaronder ook de International School of The Hague en de European School, dit vind je allemaal in de nabije omgeving!

Wat je graag wil weten over de Mient 249
– Woonoppervlakte 67,7 m² volgens de branchebrede meetinstructie
– Erfpachtcanon afgekocht
– Bouwjaar 1925
– Elektra 6 groepen inclusief en een aardlekschakelaar
– HR Combi CV ketel, merk Remeha uit 2020
– Energielabel D
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
– 2/7e aandeel in de VvE, de bijdrage is € 80,- per maand
– Collectieve opstalverzekering aanwezig
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen en de niet bewoningsclausule

Indeling
Entree woning, trap naar de 2e etage, boven de trap bevindt zich een handige opbergruimte.
Overloop, riante lichte woonkamer ensuite voorzien van een mooie suiteseparatie met suitekasten en aan beide zijden een fraai uitzicht.

De achterkamer werd gebruikt als slaapkamer maar aan de voorzijde bevindt zich nog een voorzijkamer, die voorheen ook als slaapkamer werd gebruikt. Deze is voorzien van een wastafel en een 2e wasmachineaansluiting. De wasmachine bevindt zich nu op een plateau boven de trap, waar ook de opstelplaats van de cv-ketel is.

Aan de achterzijde vind je een eenvoudige keuken met een losstaand, luxe Siemens inductie-/ovencombinatie (2024), en een losse koelkast.
Via de keuken bereik je het balkon over de vollebreedte van de woning met een balkonkast en een vrij uitzicht op het noordwesten.

Daarnaast is er nog een eenvoudige toilet-/douchecombinatie welke vanaf de overloop bereikbaar is.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Loosduinen, sectie AM, nummer 6601, A-3

Oplevering: in overleg, kan snel

Welcome to this lovely, very bright two to three room top-floor apartment in the popular Vruchtenbuurt district.

At the front, you have a phenomenal unobstructed view of De Gagelhoeve city farm. Another big advantage is that there are no upstairs neighbours, and you only have one side neighbour.

There is the possibility of adding a roof extension (municipal permit and permission of Owner’s Association required).

Location
Walk to the bakery for a croissant, get a cup of coffee on Vlierboomstraat and/or Appelstraat, play a game of tennis, football or hockey in the Bosjes van Pex, take lovely walks in nature, on the beach and in the dunes, good public transport (including RandstadRail), various (primary) schools including the International School of The Hague and the European School: you will find all this in the vicinity!

What you definitely want to know about Mient 249
– Living area of 67.7 m² in accordance with the branch measurement standard
– Ground lease has been bought out
– Construction year 1925
– Electricity: 6 groups including an earth leakage circuit breaker
– Central-heating boiler, brand Remeha from 2020
– Energy label D
– Fully fitted with synthetic window frames with double glazing
– 1/3 share in the Owner ’s Association, the contribution is €80 per month
– Collective building insurance available
– Recent building inspection report available
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause as well as the non-occupancy clause will be included in the deed of sale

Layout
Apartment entrance, stairs to the 2nd floor, there is a handy storage space above the stairs.
The landing leads to a spacious, bright, open-plan living room featuring a lovely room partition with built-in cupboards. The room offers beautiful views on both sides.

The back room was used as a bedroom, and there is another side room at the front, which was previously also used as a bedroom. This is equipped with a hand basin and a 2nd washing machine connection. The washing machine is now located on a platform above the stairs, which also houses the central-heating boiler.

At the rear you will find a simple kitchen with a freestanding, luxury Siemens induction/oven combination (2024) and a separate fridge.
From the kitchen, you access the balcony, which extends across the full width of the house. It features a balcony cupboard and offers an unobstructed view to the northwest.

There is also a simple toilet/shower combination, accessible from the landing.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of Loosduinen, section AM, number 6601, A-3

Transfer: in consultation, can be quick