Loosduinse Hoofdstraat 16

Karakteristiek en royaal herenhuis met 6-kamers en 30-meter diepe achtertuin.

In dit statige geschakelde herenhuis met afgesloten achterom vloeien de kenmerken van het stadse leven en de authenticiteit van een dorp samen. Het doorgaande verkeer en het openbaar vervoer aan de voorzijde zorgen voor de levendige reuring van een stad en in de diepe achtertuin valt een dorpse rust over u heen.

De woning is gebouwd in 1894. Een woning uit die tijd kenmerkt zich door hoge plafonds, veel raampartijen, ruime (slaap)kamers en een royale tuin. Deze woning voldoet aan alle kwalificaties maar behoeft ook nieuwe impulsen op het gebied van groot onderhoud, duurzaamheid en wooncomfort.

Het huidige woonoppervlak op de begane grond is over de gehele breedte eenvoudig uit te breiden door middel van een vergunningsvrije uitbouw van 4 meter aan de achterzijde. Dit biedt de gelegenheid om een mooie royale woonkeuken en/of tuinkamer te realiseren. Ook de tweede etage nodigt uit om met de indeling aan de slag te gaan.

Locatie
De locatie van deze woning is zeer gunstig voor Randstedelingen die werken in de omgeving van Rotterdam, het Westland, Delft of Den Haag. Prettige bijkomstigheid is dat alle noodzakelijke voorzieningen zoals scholen, winkels, sportclubs op loop-en fietsafstand bereikbaar zijn. Maar ook het strand van Kijkduin, bos (Ockenburg en Meer en Bos) en het water van Madestein binnen handbereik zijn.

Beschrijving van de woning
Entree in lange hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, sfeervolle woonkamer met erker, klassieke schouw en visgraat parketvloer, werkkamer met trapkast, 1e toilet met fonteintje, woonkeuken met gedateerde L-vormige keukenopstelling, deur naar (afsluitbare) serre, voormalige ketelhuisje, wasruimte en diepe achtertuin met fietsenberging en schuur.

1e verdieping
Ruime overloop met inpandige diepe kast, 1e (ouder-)slaapkamer aan de achterzijde met zicht op de tuin, 2e slaapkamer met balkon en vaste kast, eenvoudige douche, 2e toilet, 3e kleinere slaapkamer.

2e verdieping
Tussenruimte (mogelijkheid extra slaapkamer m.b.v. dakkapel), CV-opstelling, 4e slaapkamer, badkamer met ligbad en wastafel.

Tuin
De diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten is zowel via de afsluitbare poort als de serre toegankelijk. De tuin is 30 meter diep en biedt veel privacy. Het heeft een parkachtige uitstraling met diverse borders en een kronkelend paadje tot aan de schuur aan het einde van het perceel.

Wat je heel graag wilt weten over de Loosduinse Hoofdstraat 16:
– Woonoppervlakte 161 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– Bouwjaar 1894
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Elektra 6 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Cv Combi HR ketel uit 2020
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– Uit Quick Scan is gebleken dat er geen olietank is gevonden
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Loosduinen, sectie G, nummer 1213

Oplevering: in overleg, kan snel.

Characteristic and spacious townhouse with four bedrooms and a 30-metre-deep back garden.

In this stately terraced townhouse with enclosed back entrance, the characteristics of city life and the authenticity of a village come together. The through traffic and public transport at the front provide the lively bustle of a city, and you are immersed in the tranquillity of a village in the deep back garden.

The house was built in 1894. As a house from that time, it is characterised by high ceilings, many windows, spacious (bed) rooms and a generous garden. This house meets all the necessary requirements, but also needs a boost in terms of major maintenance, sustainability and living comfort.

The current living space on the ground floor can easily be expanded across the entire width with a permit-free extension of four metres at the rear. This offers the opportunity to create a beautiful spacious kitchen and/or garden room. The second floor also offers opportunities to work on the layout.

Location
The location of this house is very favourable for Randstad residents who work in the vicinity of Rotterdam, the Westland, Delft or The Hague. A nice bonus is that all necessary amenities such as schools, shops and sports clubs are within walking and cycling distance. The beach of Kijkduin, Bos (Ockenburg and Meer en Bos) and the water of Madestein are also within easy reach.

Description of the property
Entrance into a long hall with stairs to 1st floor, fuse box, attractive living room with bay window, classic fireplace and herringbone parquet floor, study with cupboard under the stairs, 1st toilet with hand basin, kitchen with dated L-shaped layout, door to the (lockable) conservatory, former boiler house, laundry room and deep back garden with bicycle storage and shed.
1st floor
Spacious landing with built-in deep cupboard, 1st (master) bedroom at the rear overlooking the garden, 2nd bedroom with balcony and built-in cupboard, basic shower, 2nd toilet, 3rd smaller bedroom.
2nd floor
Intermediate space (possibility of additional bedroom with dormer window), central-heating system, 4th bedroom, bathroom with bath and hand basin.
Garden
The deep back garden facing sunny southwest is accessible through both the lockable gate and the conservatory. The garden is 30 metres deep and offers a lot of privacy. It has a park-like appearance with various borders and a winding path to the shed at the end of the plot.

What you definitely want to know about Loosduinse Hoofdstraat 16:
– Living area of 161 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN
2580 method)
Construction year: 1894
– Building inspection report available
– Electricity: 6 groups and 3 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler from 2020
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– A Quick Scan has shown that no oil tank is present
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of Loosduinen, section G, number 1213

Transfer: in consultation, can be quick.