Lepelstraat 19

Zeer charmante ideale instapklare woning gelegen in het historische centrum van Den Haag in een rustige steeg tussen de Lange Beestenmarkt en de Boekhorststraat.

Dit unieke huisje is in 2018 smaakvol onder architectuur gerenoveerd. Het bouwjaar is officieel 1868 maar er zijn tekeningen die doen vermoeden dat het eerder is gebouwd.

Kortom een heel charmant en uniek huis. Alles in eigen hand dus zonder VvE.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Deze unieke woning ligt midden in het levendige centrum, op loopafstand van gezellige winkels, hippe restaurants, sfeervolle barretjes, boeiende musea en uitstekende openbaar vervoer mogelijkheden.
– Fiets in slechts 15 minuten naar het strand van Scheveningen voor een heerlijke dag aan zee!
– Dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar.

Wat je graag wil weten over de Lepelstraat 19
– Woonoppervlakte 45 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– Energielabel E;
– Bouwjaar 1868 (vermoedelijk ouder);
– Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
– CV ketel, merk Intergas HRE jaar 2019;
– Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkel glas en deels voorzetramen (woonkamer boven);
– Onder architectuur gerenoveerd in 2018;
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig;
– Rijks beschermd stadsgezicht [Centrum];
– Gelegen op erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
– De niet bewoningsclausule is van toepassing.

Indeling:

Entree woning, klein halletje, toilet en daarboven een kast met de CV ketel.
Woon-/eetkamer met moderne open keuken o.a. voorzien van een inductiekookplaat, een wasemkap, koelkast, een oven en een kleine vaatwasser.
Badkamer met douche, vaste wastafel, designradiator en wasmachine. Naast de badkamer vind je tevens een hele handige (was)stortkoker waar je vanaf boven was in kan laten glijden. Boven de badkamer is nog een ruime, vaste opbergkast, meterkast.

Trap naar de 1e etage, lichte sfeervolle woonkamer met een mooie houten vloer en fraaie glas-in-lood ramen met voorzetramen.

Trap naar de 2e etage, hier vind je een entresol welke nu als slaapruimte wordt gebruikt. Er past een tweepersoons bed en er zijn vier kleine handige luiken gemaakt voor opbergruimte in de vloer.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie K, nummer 2109

Oplevering: in overleg

Very charming (end-of-terrace) home located in the historic centre of The Hague in a quiet alley between Lange Beestenmarkt and Boekhorststraat.

This unique home is move-in ready, having been tastefully renovated in 2018. While the official year of construction is 1865, there are drawings that suggest it may have been built earlier.

In short, it’s a very charming and unique house. There is no Owner’s Association, so everything is under your control.

Location:
– This unique house is located in the middle of the lively city centre, within walking distance of great shops, trendy restaurants, lovely bars, fascinating museums and excellent public transport options.
– Cycle to Scheveningen beach in just 15 minutes for a wonderful day by the sea!
– Thanks to its central location, arterial roads are quickly and easily accessible.

What you definitely want to know about Lepelstraat 19
– Surface area 45 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method);
– Energy label E
– Construction year 1865 (presumed older);
– Electricity: 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers;
– Central-heating boiler, brand Intergas HRE, year 2019;
– Fully equipped with wooden window frames with mostly single glazing and partly inset windows (living room upstairs);
– Renovated in 2018;
– Recent building inspection report available;
– State-protected cityscape [Centre];
– Located on leasehold land, perpetual ground lease;
– Also see our film about the area;
– Terms and conditions of sale apply;
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model;
– An age and materials clause will be included in the deed of sale due to the construction year;
– The non-occupancy clause applies.

Layout:

Entrance to the house, small hallway, toilet, with a cupboard above it housing the central-heating boiler.
Living/dining room with a modern open kitchen, equipped with an induction hob, extractor hood, fridge, oven and a small dishwasher.
Bathroom with shower, built-in hand basin, design radiator and washing machine. Next to the bathroom, you’ll find a very handy (laundry) chute for sliding your laundry down from above. Above the bathroom you find a fixed and large cupboard, fuse cupboard.

Stairs to the 1st floor, bright and attractive living room with a beautiful wooden floor and lovely leaded-glass windows with inset windows.

Stairs to the 2nd floor where you will find a mezzanine that is currently used as a sleeping area. It fits a double bed and there are convenient hatches in the floor providing storage space.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section K, number 2109

Transfer: to be agreed