Laan van Nieuw-Oost-Indie 241

Ontdek deze sfeervolle, dubbele parterrewoning met eigen voortuin en een zonnig, prachtig aangelegde achtertuin op het zuidwesten!

Deze woning is met liefde onderhouden en straalt een unieke charme uit dankzij de vele authentieke stijldetails.

Met 4 ruime slaapkamers en de 164m2 biedt dit huis volop leefruimte voor gezinnen en stelletjes die van ruimte en comfort houden.

Deze woning is écht een kans die je niet wilt missen!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Gelegen in het geliefde en populaire Bezuidenhout, woon je hier op loopafstand van winkels en horeca (Theresiastraat), het Haagse Bos, gezellige speeltuinen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.
Station Laan van NOI is vlakbij, en binnen enkele fietsminuten bereik je het bruisende centrum van Den Haag én het strand.

Wat je graag wil weten over de Laan van Nieuw Oost Indië 241:
– Woonoppervlakte ca. 164 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel C
– Bouwjaar 1912
– Elektra 6 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Cv met warm watervoorziening (Remeha Avanta), jaar 2011
– Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en 2 ramen met een voorzet raam en 1 klein raampje met enkel glas.
– 3/5e aandeel in de VvE, onderhoud gaat altijd in goed overleg.
– € 1500,- in het reservefonds
– Collectieve opstalverzekering, meerjarenonderhoudsplan aanwezig
– Hoofddak (dakbedekking) is in 2024 vervangen
– In 2013 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, de keuken bij de achterkamer betrokken waardoor er een hele lichte ruime woonkeuken is ontstaan.
– Zonwering aan de achterzijde
– Geen directe achterburen, vrij uitzicht over tuinen.
– Woon-/eetkamer voorzien van eikenvloerdelen, woonkeuken plavuizen, slaapkamers voorzien van eikenvloerdelen
– Veel authentieke details aanwezig zoals, originele schouwen, glas-in-loodramen, paneeldeuren, granitovloer.
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning, tochthal, ruime gang met een klassieke granitovloer. Tevens is hier een diepe kast, modern vrijhangend toilet met fonteintje en een kast met wasmachineaansluiting.

Royale en sfeervolle woon-/eetkamer en-suite. De voorkamer is voorzien van een originele schouw met een open haard en eikenvloerdelen. De achterkamer is in 2013 uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Door de uitbouw heb je een heerlijke ruimte voor gezellig eten en koken.

De open keuken is voorzien van een Boretti-fornuis, Quooker, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Heerlijke, zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten, sfeervol aangelegd en uitgerust met een houten schuur. Je waant je in een oase van rust en bovendien heb je vrij uitzicht aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
Op de 1e verdieping kom je via de overloop bij een modern vrijhangend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met erker en vaste kast en een kleinere zijkamer.

Aan de achterzijde is een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en een kleinere zijslaapkamer met een eigen toegang tot het balkon. Alle kamers hebben een vaste kast. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie R, nummer 12299 A1

Oplevering: in overleg

Discover this charming, duplex apartment with its own front garden and a sunny, beautifully landscaped back garden facing southwest!

This house has been lovingly maintained and exudes a unique charm thanks to the many authentic stylistic details.

With four spacious bedrooms and a surface area of 164 m2, this house offers plenty of living area for families or couples who love space and comfort.

This property is truly an opportunity you don’t want to miss!

Location:
Located in the much loved and popular Bezuidenhout, here you live within walking distance of shops and restaurants (Theresiastraat), the Haagse Bos, lively playgrounds, schools, public transport and arterial roads.
Laan van NOI train station is nearby, and you can reach the bustling city centre of The Hague and the beach within a few minutes by bike.

What you definitely want to know about Laan van Nieuw Oost Indië 241:
– Surface area approx. 164 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label C
– Construction year 1912
– Electricity: 6 groups and 1 earth leakage circuit breaker
– Central heating with hot water supply (Remeha Avanta), year 2011
– Wooden window frames with mostly double glazing and 2 windows with a casement window and 1 small window with single glazing.
– 3/5 share in the Owner’s Association, maintenance always occurs in consultation.
– € 1500,- in the reserve fund
– Collective building insurance, multi-year maintenance plan in place
– Main roof was replaced in 2024
– In 2013, the house was extended at the rear, the kitchen was broken through to the back room, creating a very bright spacious kitchen.
– Awning at the rear
– No direct rear neighbours, unobstructed view of the gardens.
– Living/dining room with oak floorboards, tiled kitchen diner, bedrooms with oak floorboards
– Many authentic details such as original fireplaces, stained-glass windows, panel doors, granite floor.
– Building inspection report available
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:
You reach the entrance of the house through the front garden, and go into the enclosed hall and spacious hallway with a classic granite floor. There is also a deep cupboard, modern wall-mounted toilet with hand basin and a cupboard with washing machine connection.

Generous and attractive open plan living/dining room. The front room has an original mantelpiece with a fireplace and oak floorboards. The back room was extended in 2013 and features French doors to the sunny back garden. The extension provides a lovely space for enjoyable meals and for cooking.

The open kitchen is fitted with a Boretti stove, Quooker, dishwasher and a fridge/freezer. Lovely, sunny back garden facing southwest, attractively landscaped and equipped with a wooden shed. You find yourself in an oasis of peace, and you also have an unobstructed view at the rear.

First floor:
The 1st floor landing leads to a modern wall-mounted toilet with hand basin. At the front there is a spacious bedroom with bay window and built-in cupboard and a smaller side bedroom.

There is a spacious bedroom at the rear, with French doors to the balcony and a smaller side bedroom with private access to the balcony. All rooms have a built-in cupboard. The bathroom has a double hand basin and a spacious walk-in shower.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section R, number 12299 A1

Transfer: in consultation