Laan van Eik en Duinen 165

Wil je wonen in een zeer licht en goed onderhouden hoek-appartement (82 m²) met een heerlijk vrij uitzicht en o.a. 2 ruime slaapkamers en een heerlijk balkon op het zuiden? Maak dan zeker een afspraak!

Dit speels ingedeelde appartement is erg charmant en zo te betrekken. Het is centraal gelegen op de hoek met de Vlierboomstraat in een gezellige en populaire buurt.

ENGLISH SEE BELOW

Locatie:
Centrale ligging op de grens van de Vruchtenbuurt nabij de winkels van Thomsonlaan en Fahrenheitstraat, maar ook het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’ zorgt ervoor dat je alles binnen handbereik hebt. Ook (Internationale) scholen, sportverenigingen, Bosjes van Pex, openbaar vervoer (Randstadrail 3 voor de deur), strand, zee en duinen zijn in de directe omgeving.

Indeling:
Portiektrap naar de 1e etage,
Entree woning, ruime hal, meterkast. Zeer lichte, sfeervolle, ruime woon-/eetkamer op de hoek gelegen met een heerlijk weids uitzicht.

Lichte keuken aan de achterzijde o.a. voorzien van een magnetron, een oven, 4 pits gaskookplaat, wasemkap, koel-/vriescombinatie, wasmachineaansluiting, vaatwasser, een vaste kast, de opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot het gezellige balkon op het zuiden.

Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Badkamer met toilet, douchecabine, vaste wastafel met meubel en designradiator. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar zonnige balkon.

Wat je graag wil weten over de Laan van Eik en Duinen 165
– Woonoppervlakte 82 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Bouwjaar 1924
– Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Cv-ketel, merk Vaillant, bouwjaar 2002
– Geheel voorzien van dubbelglas (deels hr ++ glas) zowel houten als kunststof kozijnen
– Actieve VvE, de bijdrage is € 90,- per maand (1/3e aandeel)
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gelegen op erfpachtgrond, de halfjaarlijkse canon bedraagt € 36,22 (incl. beheerkosten). Het huidige canonpercentage van 0,9 % wordt herzien op 1-1-2027.
De grondwaarde (tevens afkoopsom) is € 4.492,-
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Wil je meer weten? Neem contact op en plan een bezichtiging. Schakel desgewenst een NVM-aankoopmakelaar in om je te ondersteunen bij het proces.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 6289, A-2

Oplevering: in overleg, indien gewenst kan dit op korte termijn plaatsvinden.

Would you like to live in a very bright and well-maintained end-of-terrace apartment (82 m²) with a lovely unobstructed view, two spacious bedrooms and a wonderful south-facing balcony? If so, be sure to make an appointment!

This playfully laid out apartment is very charming and move-in ready. It is centrally located on the corner with Vlierboomstraat in a charming and popular neighbourhood.

Location:
Central location on the edge of the Vruchtenbuurt near the shops on Thomsonlaan and Fahrenheitstraat, but also the ‘De Savornin Lohmanplein’ shopping centre ensures that you have everything within easy reach. There are also national and international schools, sports clubs, Bosjes van Pex, public transport (Randstadrail 3 on your doorstep), beach, sea and dunes in the immediate vicinity.

Layout:
Exterior stairs to the 1st floor.
Entrance to the apartment, spacious hall, fuse box. Very bright, attractive, spacious living/dining room located on the corner with a lovely panoramic view.

Bright kitchen at the rear that includes a microwave, oven, four-burner gas stove, extractor hood, fridge-freezer, washing machine connection, dishwasher, a built-in cupboard, the location of the central-heating boiler and access to the charming south-facing balcony.

Bedroom at the front with built-in cupboard. Bathroom with toilet, shower cubicle, built-in hand basin unit and design radiator. Spacious bedroom at the rear with French doors to sunny balcony.

What you definitely want to know about Laan van Eik en Duinen 165
– Surface area of 82 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Construction year: 1924
– Electricity: 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, brand Vaillant, construction year 2002
– Fully double-glazed (partly high-efficiency glazing) with both wooden and synthetic window frames
– Active Owner’s Association, contribution is €90 per month (1/3 share)
– Recent building inspection report available
– Located on leasehold land, the half-yearly ground lease is €36.22 (incl. management fees). The current ground lease percentage of 0.9% will be revised on 1-1-2027.
The land value (also the redemption fee) is €4,492
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Would you like to know more? Contact us and schedule a viewing. If required, engage an NVM estate agent to support you in the process.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AM, number 6289, A-2

Transfer: in consultation, this can take place at short notice if desired.