Kranenburgweg 56

Wonen aan het water in het Statenkwartier vlakbij de haven, het strand en de Frederik Hendriklaan!

Kom gauw kijken bij dit heerlijke herenhuis met grote achtertuin met stenen schuur en vrij uitzicht over het kanaal van de Kranenburgweg. De woning heeft een grote woonkamer met een half open moderne keuken, 3 slaapkamers en een nette badkamer. Extra veel bergruimte in de 10 m2 kelder!

Dakopbouw is mogelijk na afgifte van een omgevingsvergunning.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
– Heerlijke locatie en vrije ligging aan de rand van het zeer gewilde Statenkwartier
– Op loopafstand van zee, strand en duinen en de gezellige haven van Scheveningen
– De gezellige eet-/drinkgelegenheden en de mooie winkels van de populaire “Fred”
(Frederik Hendriklaan) zijn op een steenworp afstand te vinden
– Openbaar vervoer, als tramlijn 11 en bus 22/28 vind je om de hoek
– Diverse scholen in de directe omgeving waaronder ook de Europese, de Duitse en
Franse school
– Gunstig nabij de Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof)

Wat je graag wil weten over de Kranenburgweg 56:
– Woonoppervlakte 134 m² volgens de branchebrede meetmethode
– 10 m2 kelder
– Bouwjaar 1926
– Mogelijkheid voor een dakopbouw na afgifte omgevingsvergunning
– Nieuwe dakbedekking uit 2014
– Zinkwerk balkon uit 2019
– Nieuwe Cv–ketel, Intergas HRE36/30 uit 2023
– Kunststof kozijnen met dubbel glas en 1 raam met enkel glas
– Elektra 5 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling
Je komt deze gezellige woning binnen in een royale hal met een glas-in-lood deur naar de gang. In de gang bevindt zich extra ruimte in de trapkast.

Vervolgens betreed je de grote lichte woonkamer van 44 m2. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Aan de voorzijde geniet je van het vrije uitzicht deels op de duinen.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken uitgerust met een koelkast, een vaatwasser, een oven, een 5-pits keramische kookplaat, een afzuigkap en kastruimte. De keuken ligt direct aan de grote achtertuin.

De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en is extra groot vanwege een bijgetrokken zij-tuin. Er is ook nog een grote stenen berging aanwezig in deze zij-tuin.

Toilet met een vrij hangend wandcloset. Grote kelder van 5.20 x 1.90 met veel bergruimte.

1e etage
Overloop met een daklicht voorzien van glas-in-lood en een modern toilet met een vrij hangend wandcloset. Aan de voorzijde is de nette badkamer voorzien van een douche, een dubbele wastafelmeubel en inbouwspots in het plafond.

De royale voorkamer heeft ook vrij uitzicht op het water en de duinen, tevens er is een vaste kast in deze kamer aanwezig. Er is een tussengelegen berging met de wasmachine- en drogeraansluiting. De vloer is hier betegeld.

De ruime achterkamer heeft een vaste kast en een designradiator. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het achterbalkon met deels vrij uitzicht op de tuinen. Tevens is er nog een 3e slaapkamer met een vaste kast.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 881

Oplevering: In overleg

Live by the water in the Statenkwartier near the harbour, the beach and the Frederik Hendriklaan!

Come and take a look at this lovely townhouse with large back garden with stone shed and unobstructed views over the canal of the Kranenburgweg. The house has a large living room with a modern semi-open kitchen, three bedrooms and a neat bathroom. Plus extra storage space in the 10 m2 basement!

Possibility of a rooftop extension once an environmental permit has been issued.

Location
– Delightful and freestanding location on the edge of the very popular Statenkwartier
– Within walking distance of the sea, beach, dunes and the pleasant harbour of Scheveningen
– The charming eateries and bars/cafés and the lovely shops of the popular ‘Fred’
(Frederik Hendriklaan) are just a stone’s throw away
– Public transport, such as tram 11 and bus 22/28, is just around the corner
– Various schools in the immediate vicinity, including the European, German and
French school
– Conveniently close to the International Zone (including Eurojust and the International Criminal Court)

What you definitely want to know about Kranenburgweg 56:
– Living area of 134 m² in accordance with the branch measurement standard
– 10 m2 basement
– Construction year: 1926
– Possibility of a rooftop extension once an environmental permit has been issued
– New roofing from 2014
– Zinc balcony from 2019
– Underfloor heating under tiled floor and laminate flooring in the living room
– New central-heating boiler, Intergas HRE36/30 CW5 from 2023
– Synthetic window frames with double glazing and one window with single glazing
– Electricity: 5 groups and 3 earth leakage circuit breakers
– Building inspection report available
– State-protected Cityscape of the Statenkwartier
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale

Layout
You enter this charming house in a spacious hall with a stained-glass door to the hallway. In the hallway there is extra storage in the cupboard under the stairs.

You then enter the large bright living room of 44 m2. It has laminate flooring with underfloor heating under the former tiled floor. At the front you can enjoy partly unobstructed views of the dunes.

At the back there is the modern kitchen, equipped with a fridge, a dishwasher, an oven, a 5-burner ceramic hob, an extractor hood and cupboard space. The kitchen is directly adjacent to the large back garden.

The sunny back garden faces east and is extra large because of the added side garden. There is also a large stone shed in that side garden.

Toilet with a wall-mounted toilet. Large basement of 5.20 x 1.90 m with plenty of storage space.

1st floor
Landing with a stained glass skylight and a modern toilet with a wall-mounted toilet. At the front, there is a neat bathroom fitted with a shower, a double hand basin unit and recessed spotlights in the ceiling.

The spacious front room has an unobstructed view of the water and the dunes. There is also a built-in cupboard in this room. Between the rooms there is a storage room with the washing machine and dryer connections. The floor here is tiled.

The spacious back room has a built-in cupboard and a design radiator. At the rear, there are French doors leading to the rear balcony with partly unobstructed views of the gardens. There is also a third bedroom with a built-in cupboard.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK, number 881

Transfer: in consultation