Kranenburgweg 254

Ontdek dit fantastische, goed geïsoleerde herenhuis met 4 slaapkamers (met airconditioning), 2 badkamers, tuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats en berging. Deze ruime woning van 162,9 m² met vergunning voor het bouwen van een extrawoonlaag van +/- 42m2, opgeleverd in 2018, heeft energielabel A. De lichte, luxe woonkeuken, met op maat gemaakte inbouwkasten inclusief cinewall, eetkamer met 6 meter hoog plafond en woonkamer op de entresol geven een unieke moderne uitstraling.

Geniet van de prachtige vrije uitkijk over de 2e binnenhaven vanuit de woonkamer.

Mis deze kans niet, kom kijken en ervaar zelf het woongenot!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Aan de rand van het voormalig Norfolkterrein en de jachthaven, het zuiderstrand en de duinen gelegen
– De ligging is zeer gunstig, vrijwel direct sta je op het strand en binnen enkele minuten fietsen ben je bij de gezellige winkels op de Frederik Hendriklaan
– Op fietsafstand van het Kunstmuseum en Fotomuseum
– Nabij uitvalswegen en openbaar vervoer
– De Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) is vlakbij
– Diverse (internationale) scholen en sportverenigingen liggen in de buurt

Wat je graag wil weten over de Kranenburgweg 254
– Woonoppervlakte 162,90 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Vergunning de mogelijkheid geeft om een extra bouwlaag te realiseren van een van +/- 42m2 (zie schetsen)
– Energielabel A
– Bouwjaar 2018
– Elektra 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
– De tuin is op het zuidwesten gelegen en v.v. een elektrische zonnescherm
– Vloerverwarming in de gehele woning, per vertrek in te stellen
– Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (2020)
– Gashaard op de begane grond
– Cv ketel, merk Intergas (jaar 2018), met boiler
– WTW-systeem met individuele aansturing per kamer.
– Omvormer en 9 zonnepanelen op het dak aanwezig (270 kWh per stuk)
– Hard houten kozijnen en HR +++ glas
– Alarm aanwezig (ter overname)
– Alle lampen op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een domotica systeem genaamd Casambi en zijn dimbaar. Casambi werkt middels een app op je telefoon of een vaste lichtschakelaar aan de muur
– Berging met stroom en sedum dak.
– Eigen parkeerplaats met voorbereidingen voor een eigen elektrische laadpaal
– € 25,- per maand VvE bijdrage
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gelegen op erfpachtgrond, erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn

Indeling:

Via je een eigen voortuintje bereik je de entree van de woning. De afgesloten gang is voorzien van een meterkast, ingebouwde garderobehoek, lades met bergruimte en een modern toilet met een fonteintje en een vrij hangend wandcloset.

Via een moderne stalen schuifdeur bereik je de woon-/eetkamer. Op de vloer licht een smaakvolle houten vloer en deze ruimte wordt verwarmd door vloerverwarming.
Door de hoge ramen komt er veel licht in deze ruimte binnen.
De voorgelegen luxe keuken is voorzien van een 5-pits kookplaat met afzuiging, grote lades, een wijnklimaatkast, Quooker, combi oven/magnetron, oven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast.

Onder de trap bevindt zich een inbouwkast voorzien van berglades met cinewall en er is een sfeervolle gashaard aanwezig. Via de achterzijde heb je toegang tot de achtertuin, deze zonnige tuin is gelegen op het Zuidwesten en v.v. een houten schuur en een achterom. Je kan hier heerlijk genieten van de zon. Achter de tuin is een eigen parkeerplaats aanwezig.

Via een met dempende vloerbedekking beklede trap heb je toegang tot de entresol. Deze gave ruimte is goed af te sluiten waardoor je een mooie ruimte hebt om je heerlijk in terug te trekken. De glazen pui geeft je uitzicht op de woonkamer en door deze ruimte heeft het huis een speelse indeling. Ook hier is een eikenhouten lamelparket met vloerverwarming aanwezig. Er is een handige vaste kast met bergruimte onder de trap. Aan de voorzijde heb je een uniek vrij uitzicht op de haven.
Naast een hele ruime zithoek is er ook een bureau aanwezig waardoor het een mooie plek is om thuis te werken.

Trap naar de 2e etage: de overloop en deze verdieping zijn voorzien van eikenhouten lamelparket. De L- vormige voorkamer ligt over de gehele breedte van het huis en er is een voorbalkon. Ook hier heb je een vrij uitzicht, deels op het kanaal en deels op haven. In elke slaapkamerkamer is airco aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer met uitzicht op de groenvoorziening (sedum daken).
De moderne badkamer heeft een dubbel wastafelmeubel, separate inloopdouche, een ligbad, een vrij hangend wandcloset en een design radiator.

Trap naar de 3e etage: op deze verdieping ligt ook een eikenhouten lamelparket en er is een diepe bergkast. Er is een L-vormige voorkamer, welke over de gehele breedte van het huis is met vrij uitzicht aan de voorzijde over het kanaal en de haven. De tussengelegen 2e badkamer heeft een wastafel, een vrij hangend wandcloset, een inloopdouche en een design radiator. Er bevindt zich nog een 4e slaapkamer aan de achterzijde. Ook hier hebben alle ruimtes vloerverwarming en de slaapkamers airco.

In de achtergelegen was- en stookruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine- en droger en hangt de cv-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de WTW-systeem.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 11502

Oplevering: In overleg

Discover this stunning, well-insulated townhouse with 4 bedrooms (with air conditioning), 2 bathrooms, garden facing southwest and a private parking and storage area. This spacious house of 162.9 m² with permission to build an additional floor of +/- 42m2, was completed in 2018 and has energy label A. The bright, luxurious kitchen with custom-made built-in cabinets including a cinema wall, a dining area with a 6-metre high ceiling and a living area on the mezzanine gives the property a unique, modern look.

Enjoy the beautiful unobstructed view of the city’s second inner harbour (Tweede Binnenhaven) from the living room.

Don’t miss this opportunity, come and see for yourself!

Location:
– Located on the edge of the former Norfolk site and the marina, the Zuiderstrand beach and the dunes
– The location is very convenient, you are almost directly on the beach and within a few minutes by bike you can reach the lovely shops on the Frederik Hendriklaan
– Within cycling distance of the Kunstmuseum and Fotomuseum
– Close to arterial roads and public transport
– The International Zone (including Eurojust, International Criminal Court) is nearby
– Various (international) schools and sports clubs are nearby

What you definitely want to know about Kranenburgweg 254
– Surface area of 162.90 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Permit allowing the construction of an extra storey of +/- 42m2 (see sketches)
– Energy label A
– Construction year 2018
– Electricity: 12 groups and 3 earth leakage circuit breakers;
– The garden is situated facing southwest and is equipped with an electric sunshade.
– Underfloor heating throughout the house, adjustable per room
– All bedrooms are equipped with air conditioning (2020)
– Gas fireplace on the ground floor
– Central-heating boiler, brand Intergas (year 2018), with water heater
– Heat recovery system with individual control per room.
– Inverter and 9 solar panels on the roof (270 kWh each)
– Hardwood window frames and triple glazing
– Alarm is present (to be transferred with the property)
– All lights on the ground floor and first floor are equipped with a home automation system called Casambi and are dimmable. Casambi works via an app on your phone or a fixed light switch on the wall
– Storage room with electricity and sedum roof.
– Private parking space with preparations for its own electric charging station
– € 25,- VvE contribution per month
– Building inspection report available
– Located on leasehold land, perpetual ground lease
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model

Layout:

You reach the entrance of the house through your private front garden. The enclosed hallway has a fuse box, built-in corner wardrobe, drawers with storage space and a modern toilet with a hand basin and a wall-mounted toilet.

You reach the living/dining room through a modern, steel sliding door. The floor has tasteful wooden flooring and this room is heated by underfloor heating.
The high windows let a lot of light into this room.
The luxury kitchen at the front is equipped with a 5-burner hob with extractor, large drawers, a wine climate cabinet, Quooker, combination oven/microwave, oven, dishwasher and an American fridge.

Under the stairs, there is a built-in cupboard with storage drawers plus a cinema wall and a charming gas fireplace. You have access to the back garden through the rear. This sunny garden faces south-west and features a wooden shed plus rear access. You can really enjoy the sunshine here. There is a private parking area behind the garden.

You have access to the mezzanine level via a staircase covered with cushioned carpeting. This great space can also be properly closed off to create a beautiful room to retreat to in peace. Its glass facade provides a view of the living room, which gives the house a fun layout. This room also features oak parquet flooring with underfloor heating. There is a handy built-in cupboard with storage space under the stairs. At the front, you have a unique, unobstructed view of the harbour.
In addition to a very spacious seating area, there is also a desk, making it a lovely place to work from home.

Stairs to the 2nd floor: the landing and this floor are fitted with oak parquet flooring. The L-shaped room at the front spans the entire width of the house and there is a front balcony. Here, too, you have an unobstructed view, partly of the canal and partly of the harbour. All of the bedrooms have air conditioning.

There is a second room at the rear overlooking the greenery (sedum roofs).
The modern bathroom has a double hand basin unit, separate walk-in shower, a bath, a wall-mounted toilet and a design radiator.

Stairs to the 3rd floor: this floor also has oak parquet flooring and there is a deep storage cupboard. There is an L-shaped room at the front which stretches the entire width of the house, with unobstructed views at the front over the canal and the harbour. The second bathroom, located between the other rooms, has a hand basin, a wall-mounted toilet, a walk-in shower and a design radiator. There is a fourth bedroom at the rear. All rooms have underfloor heating and the bedrooms have air conditioning.

The washing and boiler room at the rear contains the connections for the washing machine and dryer. This is also the location of the central-heating boiler, the inverter for the solar panels and the heat recovery system.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK, number 11502

Transfer: in consultation