Kraaienlaan 36

Schitterende zeer goed onderhouden tussenwoning met een uitgebouwde woonkamer waardoor er een riante luxe en erg lichte eetkeuken is gecreëerd.

In de woning vind je daarnaast o.a. 5/6 slaapkamers, een grote kelder, 2 balkons, 2 luxe badkamers, een voortuin en een fraaie diepe zonnige achtertuin met achterom.

De woning ligt erg centraal in de populaire Vogelwijk en heeft energielabel C.

Kortom het heeft veel te bieden en is zeker een bezichtiging waard.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
– Prachtige ligging op loopafstand van de duinen en de zee.
– Dichtbij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’.
– Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station.
– Nabij de International School of The Hague, vele goede basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

Wat je graag wil weten over de Kraaienlaan 36
– Woonoppervlakte 193 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel C
– Geheel voorzien van HR en deels HR+ glas
– Voorzien van dakisolatie en deels vloerisolatie
– Bouwjaar 1936
– Elektra 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar, de installatie in vernieuwd in 2014
– Cv ketel, merk Nefit, bouwjaar 2014
– Mooie eiken parketvloer door gehele woning
– Mechanische ventilatie
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Vogelwijk]
– Erfpachtcanon bedraagt € 545,- per jaar en beheerkosten € 16,00 per jaar
– Herziening canon is op 01-01-2026, Grondwaarde is € 60.506,-
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
– De Niet bewoningsclausule is van toepassing

Indeling:
Via de mooie voortuin op het noordwesten bereik je de entree van de woning.
Tochtportaal met fraaie granito vloer en deur naar luxe toilet met fontein. Via een prachtige glas-in-lood deur kom je in de hal, eveneens met een de mooie granitovloer. Bergruimte en trap naar de grote kelder, zeer bruikbare kelder met groepenkast.

Ruime woonkamer ensuite met prachtige ensuite deuren met glas-in-lood, opbergruimte in suite-kasten en een gezellige gashaard.
Zeer lichte uitgebouwde achterkamer met een grote dakkoepel met elektrisch zonnescherm en een luxe open keuken met eiland, voorzien van Siemens apparatuur. Je vind hier o.a. een oven, een combi oven-/magnetron, veel kastruimte, een koel-/vriescombinatie, twee spoelbakken, vaatwasser, inductie kookplaat en een afzuigkap. Via de harmonica openslaande deuren aan de achterzijde en nog extra openslaande deuren bereik je de fraai aangelegde, diepe achtertuin op het zuidoosten met houten schuur.

Trap naar de 1e etage.
Overloop. Ruime slaapkamer aan de achterzijde, luxe badkamer met grote wastafel, toilet, groot bad, inloopdouche en toegang tot het balkon. Via suitedeuren of via de overloop ga je naar de riante slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, bijgetrokken voorkamer met kasten en toegang tot balkon aan de voorzijde.

Trap naar de 2e etage.
Overloop. Luxe badkamer met grote wastafel, groot bad, inloopdouche en toilet, zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Hele praktische waskamer aan de voorzijde.

Trap naar de 3e etage.
Grote lichte overloop met de opstelplaats van de cv-ketel en Velux dakraam. Gezellige (zolder)slaapkamer met Velux dakraam en grote bergkast

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2607

Oplevering: in overleg

Superb, very well-maintained terraced house with an extended living room, creating a spacious luxury and very bright kitchen.

In the house you will also find 5/6 bedrooms, a large basement, 2 balconies, 2 luxury bathrooms, a front garden and a beautiful deep sunny back garden with a gate.

The house is centrally located in the popular Vogelwijk and has energy label C.

In short, it has a lot to offer and is definitely worth a visit.

ENGLISH? SEE BELOW.

Location
– Beautiful location within walking distance of the dunes and the sea.
– Close to the Bosjes van Pex, the charming shops of the Fahrenheitstraat, the Goudsbloemlaan and the ‘De Savornin Lohmanplein’ shopping centre.
– Good bus connection with bus 24 to the city centre and Central Station.
– It is located near the International School of The Hague, many good primary and secondary schools and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball and athletics.

What you definitely want to know about Kraaienlaan 36
– Living area 193 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label C
– Fully equipped with HR and partly HR+ double glazing
– Equipped with roof insulation and partial floor insulation
– Construction year 1936
– Electricity: 12 groups, 3 earth leakage circuit breakers and a main switch, the installation was renewed in 2014
– Central-heating boiler, brand Nefit, construction year 2014
– Beautiful oak parquet floor throughout the house
– Mechanical ventilation
– Municipal protected cityscape [Vogelwijk]
– Ground lease is €545.00 per year and management fee is €16,00 per year
– Ground lease review on 01-01-2026, Land value is € 60.506,-
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause
– A non-residence clause applies

Layout:
You reach the entrance of the house through the beautiful northwest-facing front garden.
Enclosed porch with beautiful granite floor and door to luxury toilet with hand basin. Through a beautiful leaded glass door you enter the hall, also with a beautiful granite floor. Storage space and stairs to the large cellar, very usable cellar with fuse box.

Spacious open-plan living room with beautiful original sliding doors with stained glass, storage space in suite cabinets and a cozy gas fireplace.
Very bright extended back room with a large skylight with electric sunblind and a luxurious open kitchen with island, equipped with Siemens appliances. You will find an oven, a combination oven/microwave, plenty of cupboard space, a fridge-freezer, two sinks, dishwasher, induction hob and an extractor hood. Through the harmonica French doors at the rear and additional French doors, you reach the beautifully landscaped, deep back garden facing south-east with wooden shed.

Stairs to the 1st floor.
Landing. Spacious bedroom at the rear, luxurious bathroom with large hand basin, toilet, large bath, walk-in shower and access to the balcony. Through sliding doors or via the landing, you enter the spacious front bedroom with built-in cupboards, annexed front room with cupboards and access to the balcony at the front.

Stairs to the 2nd floor.
Landing. Luxury bathroom with large hand basin, large bath, walk-in shower and toilet. Very spacious bedroom at the rear with built-in cupboard. 2nd bedroom at the rear with built-in cupboard. Very practical utility room at the front.

Stairs to the 3rd floor.
Large, bright landing with the central-heating boiler and Velux skylight. Cosy attic bedroom with Velux skylight and large storage cupboard

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AO, number 2607

Transfer: in consultation