Koninginnegracht 92

EXCLUSIEF WONEN OP TOPLOCATIE IN DEN HAAG

Luxueus groot (160 m2) 4-kamerappartement op de begane grond in het kleinschalige nieuwbouwcomplex “Koninginnehof”, rustig en uniek gelegen in een binnenhof met appartementen en 4 huizen. Hier kunt u genieten van de bruisende energie van Den Haag om de hoek, terwijl u de vredige toevluchtsoord van Koninginnehof als thuisbasis heeft.

De ondergelegen parkeerkelder bevat 2 parkeerplaatsen, deze zijn apart geprijsd.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Wonen in de Archipelbuurt in Den Haag is zeer gewild, en terecht. Deze buurt biedt alles wat nodig is voor een rustig, maar ook dynamisch leven. In deze levendige omgeving zijn alle essentiële voorzieningen binnen handbereik, zoals de Bankastraat met haar unieke winkels, restaurants en cafés. Ook het historische stadscentrum is gemakkelijk bereikbaar en biedt een schat aan theaters, bioscopen en eetgelegenheden.

Natuurliefhebbers en buitenmensen zullen genieten van de nabijgelegen Scheveningse Bosjes. Tram 9, direct voor de deur, biedt snelle toegang tot station Den Haag Centraal en de stranden van Scheveningen. Belangrijke snelwegen naar Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn gemakkelijk bereikbaar.

Wat je graag wil weten over de Koninginnegracht 92:
– Separaat zijn er 2 parkeerplaatsen te koop:
1 parkeerplaats is te koop voor € 60.000,-, ca. 25m2 met wallbox/oplader voor
elektrische auto en ruimte voor stalling van motoren, scooters en/of fietsen.
De 2e naastgelegen parkeerplaats is ca.16m2 groot en is te koop voor € 50.000,-
– Woonoppervlakte 160 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– Separate berging van ca. 13 m2
– Energielabel A++
– Bouwjaar 2022, keuken, badkamer e.d. uit 2023
– Prachtige nieuwe aangelegde tuin van 120 m2 met sproeisysteem en tuinverlichting
– Vloerverwarming en -koeling
– Door de toepassing van hoogwaardige isolatie, het gebruik van PVT-panelen en een
goede installatie haalt de woning een EPC van 0,40 of lager
– Gebruik van een energiezuinig gasloos verwarmingssysteem, dat bestaat uit een PVT
systeem. Dit zijn hybride zonnepanelen die naast elektriciteit ook warmte opwekken. In
combinatie met een warmtepomp verwarmt de woning met behulp van de buitenlucht
– Warmte terug win installatie
– Aluminium kozijnen HR++glas
– VvE-bijdrage is € 271,62,- per maand
– Rijks beschermd stadsgezicht Archipelbuurt
– Eigen grond
– 3 slaapkamers – waarvan 2 met kamerhoge garderobekasten
– Alle kamers hebben direct toegang tot de tuin
– 2 Badkamers waarvan één met vrijstaand bad. Beide badkamers hebben een toilet en
dubbele wastafel
– Data-aansluiting in alle kamers
– Bedrade rookmelders in alle kamers
– Aanwezige inventaris kan geheel of gedeeltelijk worden over genomen
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn

Indeling
Achter de Koninginnegracht ligt dit rustig gelegen appartement met prachtige nieuwe aangelegde tuin van ca. 120 m2 met sproeisysteem en tuinverlichting.

Fantastische lichte woonkamer met mooie PVC vloer met vloerverwarming. Luxe open keuken uit 2023 met granieten aanrechtblad met inbouwapparatuur waaronder de inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelvriescombinatie en een oven en een magnetron.

3 Royale slaapkamers met fraaie ingebouwde kasten, alle slaapkamers hebben toegang tot de tuin.

2 luxe Badkamers uit 2023 waarvan één met vrijstaand bad. Beide sfeervolle badkamers hebben een toilet en dubbele wastafel.

Eigen berging

2 parkeerplaatsen van ca. 25 m2 (extra groot) met wallbox/oplader voor
elektrische auto en ruimte voor stalling van motoren, scooters en/of fietsen.
2e parkeerplaats is ca. 16 m2.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie P, nummer 11037 A-8 (appartement)
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie P, nummer 11037 A-19 (berging)
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie P, nummer 11037 A-24 (parkeerplaats)
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie P, nummer 11037 A-25 (parkeerplaats)

Oplevering in overleg

EXCLUSIVE LIVING IN A TOP LOCATION IN THE HAGUE

Luxurious, large (160 m2) four-room apartment on the ground floor in the small-scale new-build complex ‘Koninginnehof’, in a quiet and unique location in a courtyard with apartments and four houses. Here you can enjoy the bustling energy of The Hague just around the corner, with the peaceful haven of Koninginnehof as your home base.

There are two parking spaces in the underground car park, these are priced separately.

Location
Living in the Archipelbuurt in The Hague is very popular, and rightly so. This neighbourhood offers everything you need for a quiet yet also dynamic life. In this lively area, all essential amenities are within easy reach, such as Bankastraat with its unique shops, restaurants and bars/cafés. The historic city centre is also easily accessible and offers a wealth of theatres, cinemas and eateries.

Nature lovers and outdoor enthusiasts will enjoy the nearby Scheveningen Woods. Tram 9 right outside the door provides quick access to The Hague Central Station and the beaches of Scheveningen. Major motorways to Rotterdam, Amsterdam and Utrecht are easily accessible.

What you definitely want to know about Koninginnegracht 92:
– There are 2 separate parking spaces for sale:
1 parking space is for sale for €60,000, approx. 25 m2 with Wallbox/electric vehicle charger and space to store motorbikes, mopeds and/or bicycles.
The 2nd adjacent parking space is approx.16 m2 and is for sale for €50,000
– Living area of 160 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Separate storage room of approx. 13 m²
– Energy label A++
– Construction year 2022, kitchen, bathroom, etc. from 2023
– Beautiful newly landscaped garden of 120 m2 with sprinkler system and garden lighting
– Underfloor heating and cooling
– Due to the application of high-quality insulation, the use of PVT panels and good installation, the house an EPC of 0.40 or lower
– Use of an energy-efficient gas-free heating system, which consists of a PVT system. These are hybrid solar panels that generate heat in addition to electricity, which in combination with a heat pump, heats the house using the outside air
– Heat recovery system
– Aluminium window frames with high-efficiency double glazing
– Owner’s Association contribution is €271.62 per month
– State-protected cityscape of Archipelbuurt
– Freehold plot
– 3 bedrooms – 2 of which have floor-to-ceiling wardrobes
– All rooms have direct access to the garden
– 2 bathrooms, one with a freestanding bath. Both bathrooms have a toilet and double hand basin
– Data connection in all rooms
– Wired smoke detectors in all rooms
– Existing inventory can be taken over in whole or in part
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model

Layout
This quietly located apartment with a beautiful newly landscaped garden of approx. 120 m2 with sprinkler system and garden lighting is behind the Koninginnegracht.

Fantastic bright living room with beautiful PVC floor with underfloor heating. Luxury open kitchen from 2023 with granite worktop and built-in appliances including an induction hob with built-in extractor fan, dishwasher, fridge/freezer, an oven and a microwave.

Three generous bedrooms with lovely built-in wardrobes. All bedrooms have access to the garden.

Two luxury bathrooms from 2023, one of which has a freestanding bath. Both attractive bathrooms have a toilet and double hand basin.

Private storage

Two parking spaces of approx. 25 m2 (extra large) with Wallbox/electric vehicle
charger and space to store motorbikes, mopeds and/or bicycles.
Second parking space is approx. 16 m2.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of ‘s-Gravenhage, section P, number 11037 A-8 (appartement)
Municipality of ‘s-Gravenhage, section P, number 11037 A-19 (storage)
Municipality of ‘s-Gravenhage, section P, number 11037 A-24 (parking)
Municipality of ‘s-Gravenhage, section P, number 11037 A-25 (parking)

Transfer in consultation