Kleine Veenkade 47

Ben je op zoek naar een sfeervolle en (grotendeels) recent gerenoveerde hoek-benedenwoning op een toplocatie in Den Haag? Dan is dit appartement precies wat je zoekt. Deze lichte woning combineert karakteristieke details met moderne gemakken zoals o.a. volledige vloerverwarming. Met een energielabel A, een royale tuin met achterom en hoogwaardige afwerking is dit een unieke kans!

Deze woning heeft naast de heerlijke tuin maar liefst 2 badkamers, 2 slaapkamers, een luxe keuken en een prachtige lichte woonkamer.

See English below

Locatie:
Gelegen in het gezellige en centrale Energiekwartier aan de rand van het populaire Zeeheldenkwartier nabij het centrum van Den Haag, biedt deze woning een perfecte combinatie van stadsleven en rust. In de directe omgeving vind je diverse winkels, horeca, parken en openbaar vervoer. Ook het strand bereik je binnen een kwartiertje fietsen.

Wat je graag wil weten over de Kleine Veenkade 47
– Woonoppervlakte 70 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel A
– Bouwjaar 1912
– Elektra 11 groepen en 4 aardlekschakelaars
– Voorzijde cv-ketel, merk Remeha jaar 2014 en achterzijde cv-ketel Intergas 2024
– Geheel kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2013
– Betonvloer met vloerverwarming en compleet nieuwe fundering op betonnen palen uit 2013
– Dakbedekking vernieuwd in 2015
– Vloerisolatie en gevelisolatie
– 1/6e aandeel in de VvE, bijdrage is € 75,- per maand, per 1-1-2025 € 100,- per maand
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– Grote tuin met achterom
– 2 badkamers
– Eigen grond
– De hele woning is voorzien van een schitterende visgraat pvc vloer
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
– De niet bewoningsclausule is van toepassing

Indeling:
Entree via een tochtportaal met glas-in-looddeur, gevolgd door een ruime hal met praktische bergkast onder de trap (inclusief wasmachineaansluiting en cv-ketel).
De moderne badkamer welke is uitgerust met een inloopdouche, vaste wastafel, toilet en fontein. Zeer lichte woonkamer op de hoek gelegen. Lichte slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Als je verder loopt dat vind je de stijlvolle luxe keuken welke o.a. voorzien is van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combi magnetron/oven en de opstelplaats voor de 2e cv-ketel (Intergas, 2024). Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je tevens de tweede luxe badkamer voorzien van een regendouche en een vaste wastafel.
De royale tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin. De ruime tuin op het noordwesten is voorzien van een achterom en biedt veel privacy.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie Y, nummer 2516 A-6

Oplevering: in overleg, kan snel

Are you looking for an attractive and (largely) recently renovated end-of-terrace ground-floor apartment in a prime location in The Hague? If so, this apartment is exactly what you are looking for. This bright residence combines characteristic details with modern conveniences such as underfloor heating throughout. With energy label A, a spacious garden with rear access and high-quality finishes, this is a unique opportunity!

In addition to a lovely garden, this apartment has no fewer than two bathrooms, two bedrooms, a luxury kitchen and a beautiful bright living room.

Location:
Located in the charming and central Energiekwartier on the edge of the popular Zeeheldenkwartier near the centre of The Hague, this apartment offers a perfect combination of city life and tranquillity. You will find various shops, restaurants, parks and public transport in the immediate vicinity. You can also reach the beach within 15 minutes by bike.

What you definitely want to know about Kleine Veenkade 47
– Living area of 70 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label A
– Construction year 1912
– Electricity: 11 groups and 4 earth leakage circuit breakers
– Front central-heating boiler, brand Remeha from 2014, rear central-heating boiler, Intergas from 2024
– Synthetic window frames with high-efficiency double glazing from 2013 throughout
– Concrete floor with underfloor heating and completely new foundation on concrete piles from 2013
– Roof renewed in 2015, front facade repaired/restored in 2015, and rear facade repaired/restored in 2023
– Floor insulation and cavity wall insulation
– 1/6 share in the Owner’s Association, contribution is €75 per month
– Recent building inspection report available
– Large garden with rear access
– 2 bathrooms
– Freehold plot
– The entire apartment is fitted with a beautiful herringbone PVC flooring
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause
– The non-occupancy clause applies

Layout:
Entrance through a porch with stained-glass door, followed by a spacious hall with practical storage cupboard under the stairs (including washing machine connection and central-heating boiler).

The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, built-in hand basin, toilet and a small hand basin. Very bright living room located on the corner. Bright bedroom with French doors to the garden. If you walk further, you will find the stylish luxury kitchen which is fitted with a dishwasher, gas stove with four burners, a combination microwave/oven and the location of the second central-heating boiler (Intergas, 2024). You also have access to the back garden from the kitchen.
You can also reach the second luxury bathroom with a rain shower and a built-in hand basin from the kitchen.

The spacious second bedroom at the rear also has French doors to the garden. The generous northwest-facing garden has rear access and offers ample privacy.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section Y, number 2516 A-6

Transfer: in consultation, can be quick