Kiplaan 11

Wie wil er wonen in een brede, sfeervolle straat in de Vogelwijk?

Je wandelt hier via het prachtige Westduinpark, dat je bereikt binnen een paar minuten lopen van je huis naar het stille strand met gezellige strandtenten!

Schitterend gelegen hoekherenhuis met voor-, zij- en achtertuin en garage. Deze lichte woning met veel sfeer en karakter heeft 4/5 slaapkamers en 2 badkamers.
Kortom een perfect gezinshuis!

De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Prachtige locatie in de Jaren ‘30 Vogelwijk (recent uitgeroepen tot beste buurt van Nederland!)
– Nabij het beschermd natuurgebied Westduinpark gelegen op 5 minuten loopafstand van de zee en het strand.
– Vele scholen, waaronder de European School en International School of The Hague, en heel veel sportfaciliteiten in de omgeving.

Wat je graag wil weten over de Kiplaan 11
– Woonoppervlakte 181,60 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Perceeloppervlakte 362m2
– Energielabel E
– Bouwjaar 1929
– Elektra 10 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Cv met warmwatervoorziening, merk ATAG jaar 2009
– 9 zonnepanelen
– Houten en kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas
– Diverse authentieke details nog aanwezig
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Vogelwijk]
– Gelegen op erfpachtgrond, erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Dit heerlijk hoekhuis heeft een voor- en zijtuin en een eigen oprit met de mogelijkheid om twee auto’s en meerdere fietsen te parkeren op je eigen terrein. Tevens is er nog een separate garage aanwezig met veel bergruimte en de mogelijkheid voor het stallen van een auto. De achtertuin is via de poort te bereiken.

Entree van de woning: de tochthal heeft mooie glas-in-lood details en op de vloer liggen travertin tegels. In de gang is een kelderkast met meter/groepenkast en voorraadruimte. Daarnaast separaat toilet met een fonteintje.

Woon-/eetkamer en suite met glas-in-lood details, ook in de schuifdeuren. Ook de originele paneeldeuren zijn nog aanwezig. In de voorkamer is een originele open haard. Op de vloer ligt mooi visgraat parket.
Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd; de convectorput is perfect afgewerkt met het eikenhouten parket.

In de uitbouw bevindt zich een luik met trap naar de verdiepte kelder (geen stahoogte), ideaal voor je eventuele wijncollectie!

De keuken in landelijke stijl heeft een U-opstelling, en is voorzien van een koelvriescombinatie, oven, gasfornuis, vaatwasser en een afzuigkap. In deze gezellige keuken met eethoek kun je heerlijk zitten en genieten van het uitzicht op de tuin.

Via de openslaande deuren en ook via de keuken bereik je de sfeervol aangelegde achtertuin. Deze is gelegen op het noordwesten. Je kunt hier van de late ochtend tot de avond genieten van de zon. Deze heerlijke tuin heeft vrije doorkijkjes en is voorzien van veel groen. Via de zij-ingang is de garage ook bereikbaar; deze is voorzien van water, elektra en een radiator.

Trap naar de 1e etage: via de overloop bereik je de ruime voorkamer met de bijgetrokken voorzijkamer. Deze is ook weer makkelijk af te scheiden tot een extra slaapkamer. Aan de achterzijde is nog een slaapkamer met veel inbouwkasten, 2 vaste kasten en openslaande deur naar het achterbalkon met vrij uitzicht. Op de overloop is een 2e toilet met fonteintje en een raampje. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een bad, douche, wastafel en een design radiator.

Trap naar de 2e etage: hier is een dakkapel gerealiseerd. Via de overloop bereik je de voorkamer met een dakkapel en 2 vaste kasten. De achterkamer heeft ook een vaste kast en een dakkapel. Tevens is er nog een 2e badkamer met douche, wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting. Ook is hier nog een extra berging.
Aan de voorzijde bevindt zich nog een berging die is voorzien van een cv-ketel en een dakraampje.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 1420

Oplevering: In overleg

Would you like to live on a charming wide street in the Vogelwijk?

You walk here via the beautiful Westduinpark, which is a few minutes’ walk from your house and from the quiet beach with lovely beach bars!

Beautifully located end-of-terrace townhouse with front, side and back gardens and a garage. This bright house with lots of atmosphere and character has 4/5 bedrooms and 2 bathrooms.
In short, a perfect family home!

Perpetual ground lease.

ENGLISH? SEE BELOW.

Location:
– Beautiful location in the 1930’s Vogelwijk (recently voted the best neighbourhood in the Netherlands!)
– Close to the Westduinpark protected nature reserve, located a five-minute walk from the sea and the beach.
– Many schools, including the European School and International School of The Hague, and many sports facilities in the area.

What you definitely want to know about Kiplaan 11
– Living area 181.60 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Plot area of 362 m²
– Energy label E
– Construction year 1929
– Electricity: 10 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Central heating with hot water supply, brand ATAG, year 2009
– Wooden and synthetic window frames with mostly double glazing
– Various authentic details still intact;
– Building inspection report available
– Municipal protected cityscape [Vogelwijk]
– Located on leasehold land, perpetual ground lease
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

This lovely end-of-terrace house has front and side gardens and a private driveway with the possibility to park two cars and several bicycles on your own property. There is also a separate garage with plenty of storage space and space to park a car. The back garden can be reached through a gate.

Entrance to the house: the enclosed hall has beautiful stained-glass details, and the floor has travertine tiles. In the hallway there is a cellar cupboard with fuse box/distribution box and pantry. In addition, there is a separate toilet with a hand basin.

Partitioned living/dining room with stained-glass details, also in the sliding doors. The original panel doors are still present. The front room has an original fireplace. There is beautiful herringbone parquet on the floor.
An extension has been built at the rear; the convector pit is perfectly finished with oak parquet.

In the extension there is a hatch with stairs to the sunken cellar (no headroom), ideal for any wine collection!

The country-style kitchen is in a U-shape and fitted with a fridge-freezer, oven, gas stove, dishwasher and an extractor hood. You can sit and enjoy the view of the garden from this charming kitchen with dining area.

You reach the beautifully landscaped back garden through the French doors as well as through the kitchen. The garden is located on the northwest. You can enjoy the sun here from late morning until the evening. This lovely garden has unobstructed vistas and features lots of greenery. The garage is also accessible via the side entrance; this is equipped with water, electricity and a radiator.

Stairs to the 1st floor: via the landing you reach the spacious front bedroom with the annexed front bedroom. This can easily be separated into an extra bedroom again. At the rear there is another bedroom with many built-in wardrobes, two built-in cupboards and French door to the rear balcony with unobstructed views. On the landing there is a second toilet with hand basin and a small window. The modernised bathroom is fitted with a bath, shower, hand basin and a design radiator.

Stairs to the 2nd floor: a dormer window has been installed here. Via the landing you reach the front bedroom with a dormer window and two built-in cupboards. The back bedroom also has a built-in cupboard and a dormer window. There is also a second bathroom with shower, hand basin and the washing machine and dryer connections. There is also additional storage space here.
At the front there is a storage room with the central-heating boiler and a skylight.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AO, number 1420

Transfer: in consultation