Kanaalweg 23

Hele bijzondere woning die wat liefde en aandacht nodig heeft, met ontzettend veel potentie!

Deze charmante voormalige winkel met souterrain (110 m²/128m²) dient volledig te worden gerenoveerd. Het heeft een schitterende groene, brede tuin (64 m²) op het zuidoosten. In de tuin vind je een unieke Slangenden.

De locatie is geweldig! Aan de overkant vind je een Franse bakker en een gezellig restaurant. Het is op loopafstand van o.a. openbaar vervoer, met een bushalte voor de deur, het prachtige Westbroekpark, het strand, de Scheveningse bosjes, de sfeervolle Keizerstraat en de gezellige “Fred” (Frederik Hendriklaan) met haar diverse aanbod van mooie winkels en leuke eetgelegenheden.

Ben je nieuwsgiering geworden? Maak snel een afspraak om de woning van binnen te bewonderen.

ENGLISH? SEE BELOW.

Wat je graag wilt weten over de Kanaalweg 23
– Woonoppervlakte *110 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode) *ca. 18m² is net te laag in souterrain aan de voorzijde en dus ook niet meegeteld in de vierkante meters hierboven (Een stukje uitgraven is mogelijk: zie Bouwkundig verbouw- en inrichtingsadvies)
– Energielabel C
– Eigen grond
– Cv ketel, merk Remeha Avanta 2010 (huurketel)
– Voorzien van houten kozijnen met enkel glas (geschilderd in 2019)
– Zinken dak vernieuwd en geïsoleerd in 2015
– Actieve VvE, bijdrage is € 25,- per maand; extra bijdragen voor verzekering en groot onderhoud
– Collectieve opstalverzekering
– MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– Bouwkundig verbouw- en inrichtingsadvies van een gecertificeerde architect aanwezig
– Bouwjaar 1906
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm!
– Zie ook de 3D impressietekeningen met mogelijke indelingsopties
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen en tevens de niet-bewoningsclausule.

Indeling:

Je komt binnen in een ruime hal welke voor vele doeleinden kan worden gebruikt, zoals kantoor, leeshoek, zitruimte, garderobe, berging (fietsen) etc. Deze ruimte heeft een enorme vliering en prachtige glas-in-loodramen.

Via de brede statige trap naar beneden bereik je het souterrain. Hal, riante (slaap)kamer aan de achterzijde met toegang tot de zonnige tuin op het zuidoosten.

Grote woonkamer aan de achterzijde met een gezellige zitkuil, open haard en toegang tot de tuin. Vanuit woonkamer kleine treetjes naar beneden naar de voorzijde naar een ruime (slaap)kamer aan via een klein poortje bereik je de gedateerde keuken met bergruimte onder de trap.

Van uit de hal bereik je de badkamer met toilet, vaste wastafel en inloopdouche. Zeer praktische berging (tevens de opstelplaats van de cv-ketel); ideaal voor wasmachine en droger, en genoeg ruimte voor een werkbank.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AK, nummer 9277 A-2

Oplevering: in overleg, kan snel

Very special home that needs some love and attention, with a lot of potential!

This charming former shop with souterrain (110 m²/128 m²) needs to be completely renovated. It has a beautiful green, wide garden (64 m²) facing the southeast. The garden boasts a unique Monkey Puzzle Tree.

The location is great! Across the street you will find a French bakery and a quaint restaurant. It is within walking distance of public transport, with a bus stop right across the street, the beautiful Westbroekpark, the beach, the Scheveningse Bosjes, the historic Keizerstraat and the trendy “Fred” (Frederik Hendriklaan), with its diverse range of beautiful shops and restaurants.

Curious? Make an appointment quickly to admire the inside of the house.

What you would like to know about Kanaalweg 23
– Living area *110 m² according to the industry-wide measurement instruction (derived from the NEN 2580 method) *approx. 18m² is slightly too low in the basement at the front side of the house (digging out to lower the floor is possible: see Architectural renovation and design advice)
– Energy label C
– Own land
– Central heating boiler, brand Remeha Avanta 2010 (rental boiler)
– Equipped with wooden window frames with single glazing (painted in 2019)
– Zinc roof renewed and insulated in 2015
– Active homeowners’ association, contribution is €25 per month; additional contributions for insurance and major maintenance
– Collective building insurance
– MJOP (multi-year maintenance plan) available
– Recent construction report available
– Structural renovation and design advice from a certified architect available
– Year of construction: 1906
– Also watch our environmental film!
– 3D impression drawings with possible layout options
– Terms and conditions of sale apply
– The purchase agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– In connection with the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase deed, as well as the non-occupancy clause.

Layout:

You enter a large foyer which can be used for many purposes, such as an office, reading area, sitting area, mud room, storage room (bicycles), etc. This space has a huge attic and beautiful stained-glass windows.

You access the souterrain via a wide, stately staircase. Hallway, spacious (bed)room at the rear with access to the sunny garden on the southeast.

Large living room at the rear with a cozy lounge, fireplace and access to the garden. From the living room, small steps go down to the front to a spacious (bed)room and through a small doorway you reach the dated kitchen with storage space under the stairs.

From the hallway, you reach the bathroom with toilet, sink and walk-in shower. Very practical storage room (also the location of the central heating boiler), ideal for washing machine and dryer, with enough space for a work bench.

Interested in this property? Please contact your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK, number 9277 A-2

Delivery: to be agreed, can be done quickly