Jan van Houtstraat 40 42

Sfeervolle, lichte authentieke woning met hoge, ruime kamers en een uiterst prettige indeling in hartje Geuzenkwartier tussen de geliefde Frederik Hendriklaan en de gezelligheid van de jachthaven met alle restaurants op loopafstand. De woning is goed onderhouden, de benedenverdieping is recent geheel gerenoveerd.

Eyecatchers zijn de mooie parketvloer en de sfeervolle houtkachel. De schitterende kozijnen met het originele glas-in-lood geven de voorgevel een sfeervolle en karakteristieke uitstraling.

ENGLISH TEXT BELOW

Omgeving
– Gelegen in een kindvriendelijke straat
– Op loopafstand van de (jacht)haven van Scheveningen, het zuiderstrand en de duinen;
– Nabij de gezellige winkels en restaurants van de Frederik Hendriklaan en Willem de Zwijgerlaan;
– Op steenworp afstand van het Kunstmuseum en Fotografiemuseum;
– Vlakbij uitvalswegen en het openbaar vervoer;
– Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) en diverse (internationale) scholen en sportverenigingen zijn in de buurtte vinden;

Bijzonderheden:

– Gebruiksoppervlakte is 128 m² volgens de branchebrede NEN 2580 methode
– Gelegen op eigen grond
– Bouwjaar 1916
– Energielabel C
– Zeer ruime L-vormige woonkamer
– Prachtige kozijnen met HR++ glas (2022) aan de gehele voorzijde. Achterzijde houten kozijnen met dubbelglas
– Het oorspronkelijke glas in lood is gereinigd en in dubbelglas verpakt
– Deze woning heeft de mogelijkheid voor een opbouw (vergunning plichtig)
– Riolering is in 2022 vernieuwd inclusief de kruipruimte
– Cv-ketel, merk Nefit, bouwjaar 2017
– Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars
– Luxe keuken en badkamer van ca. 5 jaar oud
– Schitterende visgraat parketvloer op de begane grond
– Recent bouwkundig rapport aanwezig
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling:

Begane grond-tuin
Je komt binnen in de ruime hal, met een vrolijke tegelvloer. In de hal vind je de moderne meterkast, een toilet met inbouwreservoir en een ruime trapkast.
De woonkamer (L-vorm) is aan de voorzijde van maar liefst ca. 5,63 meter breed met grote hoge ramen waardoor er veel licht de kamer binnenkomt. Aan de achterzijde is er ruimte voldoende voor een riante eettafel en vind je openslaande deuren naar de tuin. De keuken is 5 jaar geleden compleet vernieuwd met een inductiekookplaat (6-pits), grote oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, en veel opbergruimte tot het plafond.

De tuin (op het westen) is bereikbaar via de keuken en de eetkamer en heeft een ruime berging met elektra (de tuin is ook 4 jaar geleden vernieuwd).

Eerste verdieping
Met de trap kom je op de overloop. Hier vind je het separate toilet (voorzien van inbouwreservoir), 3 slaapkamers aan de voorkant en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met een groot balkon en berging. De kamers zijn verbonden door een zeer praktische inbouwkast met veel bergruimte. De hele indeling is prettig en handig in gebruik. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ruim ligbad, een wastafel en een ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger.
De cv ketel hangt in een kast en er is water en elektra zodat u deze berging voor allerlei doeleinden kunt gebruiken.

Deze woning heeft de mogelijkheid voor een dakopbouw. U zult hiervoor wel een vergunning aan moeten vragen bij de gemeente.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 5492

OPLEVERING: in overleg.

Charming, bright, and authentic residence with high, spacious rooms and a comfortable layout right in the heart of Geuzenkwartier, nestled between the beloved Frederik Hendriklaan and the lively jacht harbor with all its restaurants within walking distance. The property is well-maintained, with the ground floor recently renovated.

Highlights include the beautiful parquet flooring and the cozy wood stove. The stunning window frames with original stained glass give the facade a charming and robust look.

SURROUNDINGS
– Within walking distance of the Scheveningen jacht harbor, the southern beach, and the dunes;
– Near the charming shops and restaurants of Frederik Hendriklaan and Willem de Zwijgerlaan;
– Close to the Kunstmuseum and Fotografiemuseum;
– Close to highways and public transportation;
– International Zone (including Eurojust, International Criminal Court), and various (international) schools and sports clubs can be found nearby;

Special Features:
– Usage area is 128 m² according to the industry-wide NEN 2580 method
– Situated on own ground
– Year of construction 1916
– Energy label C
– Very spacious living room
– Beautiful window frames with HR++ glass (2022) at the entire front. Wooden frames with double glazing at the rear
– The original stained glass has been cleaned and encapsulated in double glazing
– This property has the potential for an extension (subject to permit)
– Sewerage was renewed in 2022 including crawl space under the house
– Central heating boiler, brand Nefit, year of construction 2017
– Electrics with 8 groups and 2 residual-current devices
– Luxury kitchen and bathroom approximately 5 years old
– Stunning herringbone parquet flooring on the ground floor
– Recent structural report available
– Nationally protected cityscape
– Also, check out our short film of the surroundings
– Sales conditions apply
– The purchase agreement will be in accordance with the NVM model
– The purchase agreement will include asbestos and age clauses due to the year of construction

Layout:

Ground floor-garden
You enter the spacious hallway with a cheerful tiled floor. In the hall, you will find the modern meter cupboard, a toilet with concealed cistern, and a spacious stair cupboard.
The living room (L-shaped) is at the front, approximately 5.63 meters wide with large high windows allowing plenty of light into the room. At the rear, there is ample space for a generous dining table with patio doors leading to the garden. The kitchen was completely renovated 5 years ago with an induction hob and plenty of storage space up to the ceiling.

The garden (west-facing) is accessible through the kitchen and the dining room and has a spacious storage room (the garden was also renovated 4 years ago).

First floor
With the stairs, you reach the landing. Here you will find the separate toilet (with concealed cistern), three bedrooms at the front, and a spacious bedroom at the rear with a balcony and storage. The rooms are connected by a logical built-in with ample closet space. The whole layout is pleasant and convenient to use. The bathroom features a walk-in shower, a spacious bathtub, a sink, space, and connections for a washing machine and a dryer.
The central heating boiler is installed in the cupboard, and there is water and electricity so you can use this storage room for various purposes.

This property has the potential for a roof extension. You will need to apply for a permit from the municipality for this.

Interested in this house? Het in contact with your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries!

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION: :
Municipality of The Hague, section AK, number 5492

DELIVERY: in consultation.