IJmuidenstraat 116

Charmante parterrewoning met patio, op de hoek van een gezellig hofje, in het hartje van het Renbaankwartier!

Ben jij starter of surfer? Dit is jouw droomstek! Een lichte woonkamer, een heerlijke slaapkamer èn een handige kelder. Geniet van jouw patio met poort naar het hofje, perfect voor je surfplank of fiets.

Gelegen in een gezellige, sfeervolle straat waar iedereen zich thuis voelt.
Dicht bij strand, zee én alle hotspots van de boulevard van Scheveningen.

Hier leef je het beste van twee werelden: rust en reuring.
Pak je kans en kom deze unieke plek ontdekken!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
In deze wijk is het heel fijn wonen, je hebt alles in de directe omgeving; strand (200m), boulevard van Scheveningen, Westbroekpark, de winkels van de Keizerstraat en het Belgisch park, scholen en kinderboerderij ’t Waaygat.

Wat je graag wil weten over IJmuidenstraat 116:
– Woonoppervlakte 59,8 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel E
– Bouwjaar 1905
– Elektra 3 groepen
– Cv combiketel , merk Bosch jaar 2006 (VR)
– Kunststof kozijnen en dubbel glas en deels houten kozijnen met enkel glas
– 1/3 aandeel in de VvE, bijdrage is € 64,-per maand
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht (Scheveningen-Dorp)
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
– De Nalatenschapsclausule is van toepassing

Indeling:

Entree van de woning. In de gang ligt een laminaatvloer en hier heb je ook toegang tot het toilet. De woon-/eetkamer is aan de voorzijde van deze hoekwoning gelegen. Hierdoor heb je deels vrij uitzicht de straat in en het is er heerlijk licht. De woon-/eetkamer is recent geheel gerenoveerd en de buitenmuren zijn geïsoleerd.

Aan de achterzijde is een ruime keuken voorzien van een 4-pits kookplaat, vaste kasten met een aanrechtblad, afzuiging en een koelkast met vriescompartiment.

In de voormalige bedstede, die nu als ruime inloopkast functioneert, kan eventueel een grote koelkast geplaatst worden plus een wasmachine en droger. De andere diepe inloopkast kan eenvoudig bij de douche getrokken worden. Het is ook mogelijk om beide inloopkasten tot één ruime badkamer te maken met een deur naar de slaapkamer, waardoor er een fijne en suite badkamer ontstaat. Dan kunnen de wasmachine en de droger in de huidige douche geplaatst worden en creëer je extra ruimte in de keuken voor een eettafel of kastruimte. Tot slot is er nog een vaste kast met de cv-opstelling.

Via de keuken heb je toegang tot de patio met bergruimte voor fietsen en surfplanken. De poort komt uit op het gezellige hofje.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime en recent gerenoveerde slaapkamer, waar ook de meterkast hangt.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AF, nummer 3411 A1

Oplevering: kan snel/in overleg

Charming end-of-terrace ground-floor apartment with side garden in the heart of the Renbaankwartier neighbourhood!

If you are a starter or a surfer, this is your dream spot! A bright living room, a cosy bedroom and a handy cellar. Enjoy your own side garden with a gate leading to the courtyard, perfect for your surfboard or bicycle.

Located in an attractive, charming street where everyone feels at home.
Close to the beach, sea and all the hotspots of the Scheveningen promenade.

Here, you have the best of both worlds: peace and bustle.
Grab your chance and come and discover this unique place!

Location:
This is a pleasant district to live in, you have everything in the immediate vicinity: beach (200m), Scheveningen promenade, Westbroekpark, the shops of the Keizerstraat and the Belgisch Park, schools and ’t Waaygat petting zoo.

What you definitely want to know about IJmuidenstraat 116:
– Surface area of 59.8 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label E
– Construction year 1905
– Electricity: 3 groups
– Central-heating boiler, brand Bosch, year 2006 (VR)
– Synthetic window frames and double glazing and partly wooden window frames with single glazing
– 1/3 share in the Owner’s Association, contribution is €64 per month
– Building inspection report available
– Municipal protected cityscape (Scheveningen Village)
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause
– An Inheritance clause applies

Layout:

Entrance to the house. The hallway has laminate flooring, and you also have access to the toilet here. The living/dining room is located at the front of this corner house, offering a partly unobstructed view into the street and is lovely and bright. The living/dining room has been recently fully renovated, and the exterior walls have been insulated.

At the rear, there is a kitchen equipped with a four-burner hob, built-in cupboards with a worktop, extractor fan and a fridge with freezer compartment.

In the former box bed, now functioning as a spacious walk-in closet, there is enough room to place a large refrigerator along with a washing machine and dryer. The other deep walk-in closet can easily be incorporated into the shower area. Alternatively, it is possible to combine both walk-in closets into one generous bathroom with direct access from the bedroom, creating a delightful en-suite bathroom. In this scenario, the washing machine and dryer could be relocated to the current shower space, freeing up additional room in the kitchen for a dining table or extra storage. Lastly, there is a built-in closet housing the central heating system.

Through the kitchen, you have access to the back garden/the storage space area, which is ideal for storing a bicycle or surfboard. You access the convenient adjacent alley through the gate.

At the front there is a spacious and recently renovated bedroom, which also houses the electrical panel.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AF, number 3411 A1

Transfer: can be quick/in consultation