Ieplaan 7

Mooi groot (238 m2) goed onderhouden klassiek herenhuis met vele originele details op zo’n mooie plek gelegen in de Bomenbuurt met weids uitzicht aan de voorzijde! Dit heerlijk familiehuis bevat een mooie woonkamer met erker en visgraat parket, een brede achtertuin en een kelder, 6 slaapkamers en 2 badkamers.

Eigen grond

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Een ideale plek aan lommerrijke laan gelegen. De populaire “Bomenbuurt” ligt op een kwartiertje fietsen van de binnenstad, de haven en de Haagse badplaatsen Kijkduin en Scheveningen, het strand en de duinen en op loopafstand van de winkels aan de Thomsonlaan, de Fahrenheitstraat, de Reinkenstraat en de “Fred”, dé plekken om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen met om de hoek de “European school”.

Wat je graag wil weten over de Ieplaan 7:
– Woonoppervlakte 238 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– Energielabel B
– Klassieke paneeldeuren, deuromlijstingen en hoge plafonds
– Bouwjaar 1914
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– 6 Zonnepanelen en zonneboiler aanwezig
– Dak is vernieuwd in 2008, 2011 is het ‘groene’ dak geplaatst
– Ruime kelder en hoge kruipruimte
– Begane grondvloer is geïsoleerd
– Vloerverwarming in badkamer en keuken
– Electra en waterleidingen vernieuwd in 2008
– Voegwerk en impregnatie in 2009
– Elektra 13 groepen en 4 aardlekschakelaars
– CV Combi HR ketel , merk Intergas extreme-36, hybrid ready uit 2023
– Gedeeltelijk nieuwe houten kozijnen en aluminium erker met grotendeels dubbel glas
(Houten kozijnen (Hr+), aluminium erker (dubbel glas))
– Drie nieuwe schuiframen met veersysteem aangebracht in 2009
– Buitenschilderwerk heeft in begin 2024 plaats gevonden
– 3 Balkons
– Houtkachel blijft achter
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling
Je komt dit statig herenhuis binnen in een royale hal met glas in lood ramen en een prachtige granitovloer. Vervolgens loop je door naar de gang met eveneens die mooie granitovloer.

De grote woonkamer is voorzien van een mooie eiken visgraat parketvloer. Aan de voorzijde kijk je vanaf de erker weids uit over de Thomsonlaan en Ieplaan. Ook in de winter schijnt de zon door de hoge ramen volop naar binnen.

Aan de achterzijde bevindt zich een half open keuken voorzien van een modern keukenblok met houten aanrechtblad. De keukenapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi koelkast/vriezer en een combi-oven/magnetron.

Mooie zonnige brede achtertuin. Deze tuin is goed aangelegd en heeft een groot terras.

Betegeld vrij hangend toilet met fontein.
Grote kelder met opstelplaats van de close in boiler.

1e etage
Aan de voorzijde is een grote slaapkamer met mooie erker en een voorzijkamer.
Grote slaapkamer aan de achterzijde met mooie glas in lood ramen. Fantastische bergkamer bevindt zich tussen deze 2 slaapkamers.

Betegelde badkamer met douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, pantry en balkon met ochtendzon. Betegeld vrijhangend toilet met fontein en gangkast met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

2e etage
Lichte overloop met veel lichtval vanuit het grote daklicht.

Fantastisch grote slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning met balkon met middag- en avondzon en prachtig uitzicht.
Grote slaapkamer aan de achterzijde met prachtige glas in loodramen met balkon. Achterzijkamer.

2e moderne grote badkamer met ligbad en royale inloopdouche geschikt voor 2 personen, handdoekenradiator en 2 wastafels.
Vrijhangend toilet en fontein. Gangkast met de opstelplaats van de CV-ketel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 493

Oplevering in overleg

Beautiful, large (238 m2) well-maintained classic townhouse with many original details and in such a lovely spot in the Bomenbuurt neighbourhood with panoramic views at the front! This lovely family home contains a beautiful living room with a bay window and herringbone parquet flooring, a wide back garden, a cellar, six bedrooms and two bathrooms.

Freehold plot

Location
An ideal location on a leafy avenue. The popular ‘Bomenbuurt’ is 15 minutes by bike from the city centre, the harbour and the Hague seaside resorts of Kijkduin and Scheveningen, the beach and the dunes and within walking distance of the shops on Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat and the ‘Fred’, the best places for shopping and your daily groceries. The neighbourhood is also very centrally located with regard to public transport, sports facilities and various (international) schools with the European School just around the corner.

What you definitely want to know about Ieplaan 7:
– Living area of 238 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN
2580 method)
– Energy label B
– Classic panel doors, door frames and high ceilings
– Construction year: 1914
– Building inspection report available
– 6 solar panels and solar water heater present
– Roof was renewed in 2008, the ‘green’ roof was installed in 2011
– Spacious cellar and high crawl space
– Ground floor is insulated
– Underfloor heating in bathroom and kitchen
– Electricity and water pipes renewed in 2008
– Grouting and impregnation in 2009
– Electricity: 13 groups and 4 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, brand Intergas Xtreme 36, hybrid ready, from 2023
– Partly new wooden window frames and aluminium bay window with mostly double glazing (Wooden window frames (HR+), aluminum bay window (double glazing)
– Three new sliding windows with a spring system installed in 2009.
– Exterior painting was completed in early 2024
– 3 balconies
– Wood-burning stove will be left behind
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale

Layout
You enter this stately townhouse in a generous hall with stained-glass windows and a beautiful granite floor. Then you walk through to the hallway with the same lovely granite floor.

The large living room has a beautiful oak herringbone parquet floor. At the front, the bay window looks out over Thomsonlaan and Ieplaan. Even in winter, the sun shines in through the high windows.

At the rear there is a semi-open kitchen equipped with a modern kitchen unit with wooden countertop. The kitchen appliances consist of an induction hob with extractor hood, a combination fridge/freezer and a combination oven/microwave.

Beautiful sunny wide back garden. This garden is nicely landscaped and has a large patio.

Wall-mounted tiled toilet with hand basin.
Large cellar where the close-in water heater is stored.

1st floor
At the front there is a large bedroom with a lovely bay window and there is a front side bedroom.
Large bedroom at the rear with beautiful stained-glass windows. A fantastic storage room is located between these two bedrooms.

Tiled bathroom with shower with thermostatic tap, hand basin unit, pantry and balcony with the morning sun. Tiled wall-mounted toilet with hand basin and hallway cupboard with connections for the washing machine and dryer.

2nd floor
Bright landing with lots of light from the large skylight.

Fantastic large bedroom at the front over the entire width of the house with a balcony with afternoon and evening sun and beautiful views.
Large bedroom at the rear with beautiful stained-glass windows and a balcony. Back side bedroom.

Second modern large bathroom with a bath and spacious walk-in shower suitable for two people, towel radiator and two hand basins.
Wall-mounted toilet and hand basin. Hall cupboard with the location of the central-heating boiler.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AN, number 493

Transfer in consultation