Houtrustweg 112

Een schitterend en luxueus 5-kamer hoekappartement gelegen op de top etage met vrij uitzicht over het water en de boomtoppen van het Statenkwartier. Wat dit appartement echt bijzonder maakt, is de prachtige lichtinval inclusief stralende ochtendzon. Dankzij de grote ramen en de hoekligging geeft dit qua beleving een uniek gevoel van vrijheid en privacy midden in de stad.

Het appartement biedt een fijne patio, een royale en lichte woonkamer; een moderne open keuken, een stijlvolle badkamer; vier ruime slaapkamers, een praktische bergkamer; twee eigen parkeerplaatsen en een gezamenlijke fietsenberging in de parkeerkelder.

Een woning die absoluut de moeite waard is om te bezichtigen!

Locatie
Tussen het mooie Statenkwartier en de rustieke Vogelwijk staat dit luxueuze en
hoogwaardige appartementencomplex “Groot Houtrust”.

Fantastische ligging nabij het strand, de duinen en direct bij de Bosjes van Poot gelegen. Op loopafstand zijn de gezellige winkels van de Frederik Hendriklaan en de Fahrenheitstraat, de haven en openbaar vervoer. Ook ligt de woning op loopafstand van de European School of The Hague en nabij de International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals padel, tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

ENGLISH TEXT BELOW

Wat je heel graag wilt weten over de Houtrustweg 100:

– Gebruiksoppervlakte is 145,8 m2 volgens de branchebrede NEN 2580 methode
– In 2011 is dit luxueuze gebouw opgeleverd
– 2 parkeerplaatsen met liftinstallatie in de parkeerkelder
– Gemeenschappelijke fietsenberging
– Veel lichtinval in de woning door de hoekligging en de grote raampartijen
– Door het gehele appartement ligt een gietvloer
– Warmte terug wininstallatie aanwezig
– Bouwjaar 2011
– Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Cv, merk Intergas, jaar 2011
– Aluminium kozijnen met overal HR-beglazing
– Aansluiting glasvezel aanwezig in de meterkast
– Videofoon aanwezig
– Elektra 6 groepen met 2 aardlekschakelaars
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
– Energielabel A
– Actieve VvE, 33/2.462e aandeel, bijdrage € 334,39 per maand
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling

Je komt het appartementengebouw Groot Houtrust binnen op de begane grond en gaat met de lift naar de 4e etage. Entreewoning: daar bevindt zich een gang met een royale hal. Vervolgens kom je in een zeer grote living. Door de vele ramen ervaar je heel veel lichtinval en fraai vrij uitzicht over het Statenkwartier, Scheveningen en richting de stad.

De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een gaskookplaat met recirculatiekap, een warm-houd-lade, een oven, een magnetron en een koel-/vriescombinatie.

Aan de achterzijde bevinden zich 3 ruime slaapkamers met veel lichtinval en vrij uitzicht.
Heel prettig is de royale patio die zowel te bereiken is vanuit de hal als via een slaapkamer. Bij veel weersomstandigheden kun je hier heerlijk beschut buiten zitten.
Aan de voorzijde bevindt zich nog een vierde slaapkamer.

De modern betegelde badkamer heeft een douche, een wastafelmeubel, een bad en een vrijhangend wandcloset.

De tussengelegen bergkamer is voorzien van de cv-HR-combiketel, de warmte-terugwininstallatie en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

In de hal is nog een separaat betegeld toilet met een vrijhangend wandcloset en een fonteintje.

Er zijn twee parkeerplaatsen onder het gebouw met liftinstallatie, en er is een gemeenschappelijke fietsenberging.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 11047 A-48

Oplevering: in overleg

A beautiful and luxurious four-bedroom end-of-terrace apartment located on the top floor with unobstructed views over the water and the treetops of the Statenkwartier district. What makes this apartment exceptional is the beautiful light, including the radiant morning sun. The large windows and the corner location give a unique feeling of freedom and privacy in the middle of the city.

The apartment has a nice patio, a spacious and bright living room, a modern open kitchen, a stylish bathroom, four spacious bedrooms, a practical storage room, two private parking spaces and communal bicycle storage in the underground car park.

A house that is definitely worth viewing!

Location
This luxurious and high-quality apartment complex called ‘’Groot Houtrust’’ is located
between the beautiful Statenkwartier and the rural Vogelwijk district.

Fantastic location near the beach, the dunes and right by the Bosjes van Poot. The charming shops on Frederik Hendriklaan and Fahrenheitstraat, the harbour and public transport are within walking distance. The house is also within walking distance of the European School of The Hague and near the International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as padel, tennis, squash, fitness, football, hockey, baseball/softball, horse riding, handball and athletics.

What you definitely want to know about Houtrustweg 100:

– Surface area of 145.8 m2 according to the branch measurement standard NEN 2580
– This luxurious building was completed in 2011
– Two parking spaces with lift installation in the underground car park
– Communal bicycle storage
– Lots of light in the house due to the corner location and the large windows
– There is a cast floor throughout the apartment
– Heat recovery system in place
– Construction year 2011
– Electricity: 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Central heating, brand Intergas, year 2011
– Aluminium window frames with high-efficiency glazing throughout
– Fibre optic connection present in the fuse box
– Videophone available
– Electricity: 6 groups with 2 earth leakage circuit breakers
– Perpetual ground lease
– Energy label A
– Active Owner’s Association, 33/2,462 share, contribution is €334.39 per month
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included in connection with
the construction year

Layout

You enter the apartment building Groot Houtrust on the ground floor and take the lift to the 4th floor. Apartment entrance: there is a hallway with a spacious entrance hall. You then enter a very large living room. Because of the many windows, you will experience a lot of light and beautiful unobstructed views over the Statenkwartier, Scheveningen and towards the city.

The modern kitchen is equipped with built-in appliances, including a dishwasher, a gas hob with recirculation hood, a warming drawer, an oven, a microwave and a fridge-freezer.

At the rear there are three spacious bedrooms with lots of light and unobstructed views.
The spacious patio is very pleasant and accessible from both the hall and the bedroom. You can sit outside in a sheltered area in most weathers.
There is a fourth bedroom at the front.

The modern tiled bathroom has a shower, a hand basin unit, a bath and a wall-mounted toilet.

The storage room in between the rooms is equipped with the central-heating boiler, the heat recovery system and the connections for the washing machine and dryer.

In the hall there is a separate tiled toilet with a wall-mounted toilet and a hand basin.

There are two parking spaces under the building with a lift installation, and there is communal bicycle storage.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK, number 11047 A-48

Transfer: in consultation