Hof van Scheveningen 15

Ben je op zoek naar een moderne, duurzame, 2-laagse eengezinswoning (met eventueel de mogelijkheid voor een opbouw) met 3 slaapkamer en heerlijke tuin in een gezellige autovrije en kindvriendelijk hofje op loopafstand van de duinen, het strand en de haven? Dan is dit zeker iets voor jou!

Met deze moderne woning ben je voorbereid op de toekomst. Deze woning is goed onderhouden en erg duurzaam, o.a. volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op beide verdiepingen, volledig geïsoleerd, HR++ glas en energielabel A.

Dit comfortabele huis heeft een mooie tuin met ruime schuur en achterom en als extra bonus een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Aan de rand van de duinen en het zuiderstrand en naast de jachthaven gelegen.
– De ligging is zeer gunstig, binnen een paar wandelminuten sta je in de “Bosjes van Poot”, op het strand of de jachthaven en binnen enkele minuten lopen of fietsen ben je bij de gezellige winkels en eetgelegenheden van de populaire “Fred” (Frederik Hendriklaan).
– Openbaar vervoer is op loopafstand, zowel de bus als de tram.
– De “Internationale Zone” (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) is vlakbij.
– Diverse (internationale) scholen, kinderopvang en sportverenigingen vind je in de buurt.

Wat je graag wil weten over het Hof van Scheveningen 15
– Woonoppervlakte 97 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel A
– Bouwjaar 2010
– Voorzien van een warmtepomp
– Elektra 9 groepen met aardlekschakelaars en 3 fasen groep
– Geheel voorzien van vloerverwarming
– Houten kozijnen met HR++ glas
– De VvE bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt is € 25,84 per maand
– Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is eeuwigdurend is afgekocht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– De niet bewoningsclausule is van toepassing

Indeling:

Via het gezellige hofje bereik de entree van de woning. Ruime hal, toilet met fontein, meterkast, kast met warmtepomp.

Lichte woonkamer met moderne half open keuken o.a. voorzien van inductiekookplaat (4 pits), een afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, grote oven en veel kastruimte. Vanuit de keuken heb je een heel leuk uitzicht over het hofje.

Via de schuifpui in de woonkamer kom je in de tuin op het noordoosten met achterom en praktische schuur voorzien van elektra.

Trap naar de 1e etage
Overloop, grote bergkast met wtw installatie en wasmachineaansluiting. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met grote kledingkast, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met een mooie kledingkast. Moderne badkamer met douchecabine, toilet, vaste wastafel en designradiator.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 11088 (woning) en
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 11127 A-143 (parkeerplaats)

Oplevering: in overleg, kan snel

If you are looking for a modern, sustainable, two-floor family home (with the possibility of an extension) with three bedrooms and a lovely garden in a charming car-free and child-friendly courtyard within walking distance of the dunes, the beach and the harbour, then this is definitely for you!

You will be prepared for the future with this modern home. This house is well maintained and very sustainable, including being completely gas free, equipped with a heat pump, underfloor heating on both floors, fully insulated, high-efficiency double glazing and energy label A.

This comfortable house has a beautiful garden with a spacious shed and rear access, and a private parking space in the garage as an added bonus.

Location:
– Located on the edge of the dunes and the Zuiderstrand and next to the marina.
– The location is very favourable, it takes only a few minutes’ walk to get to the ‘Bosjes van Poot’, the beach or the marina and within a few minutes’ walk or cycling you can reach the charming shops and eateries of the popular ‘Fred’ (Frederik Hendriklaan).
– Public transport is within walking distance, both bus and tram.
– The ‘International Zone’ (including Eurojust, International Criminal Court) is nearby.
– Various (international) schools, childcare and sports clubs can be found in the vicinity.

What you definitely want to know about Hof van Scheveningen 15
– Surface area of 97 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label A
– Construction year 2010
– Equipped with a heat pump
– Electricity: nine groups with earth leakage circuit breakers and a three-phase group
– Underfloor heating throughout
– Wooden window frames with high-efficiency double glazing
– The Owner’s Association contribution for the parking space is €25.84 per month
– Located on leasehold land, perpetual ground lease
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– The non-occupancy clause applies

Layout:

You reach the entrance to the house through the charming courtyard. Spacious hall, toilet with hand basin, fuse box, cupboard with heat pump.

Bright living room with modern semi-open kitchen equipped with an induction hob (four burners), an extractor hood, fridge-freezer, dishwasher, large oven and plenty of cupboard space. From the kitchen, you have a lovely view over the courtyard.

The sliding doors in the living room lead you to the garden on the northeast with rear access and a practical shed with electricity.

Stairs to the first floor
Landing, large storage cupboard with the heat recovery system and washing machine connection. Spacious bedroom at the front with a large wardrobe, two bedrooms at the rear of which one has a nice wardrobe. Modern bathroom with shower cubicle, toilet, built-in hand basin and design radiator.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK, number 11088 (house) and
Municipality of The Hague, section AK, number 11127 A-143 (parking space)

Transfer: in consultation, can be quick