Groot Hertoginnelaan 47 B

Droom je van een instapklaar appartement op een toplocatie in Den Haag? Dit is de woning voor jou!

Dit appartement is gelegen in een heel charmant karakteristiek gebouw van 1895 en is in 2017 totaal, op luxe wijze gerenoveerd en opgesplitst in 4 appartementen.

Deze lichte woning heeft o.a. een riante woonkamer met open keuken, een luxe badkamer met bad én douche, 2 slaapkamers en een heerlijk terras aan de achterzijde waar je op een mooie dag in de avond kunt genieten van de ondergaande zon.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Het appartement ligt in de prachtige wijk Duinoord op een heerlijke centrale locatie.
– Het ligt in het midden van de leukste straten van Den Haag.
– De gezellige Reinkenstraat ligt om de hoek. De Fahrenheitstraat en de populaire Frederik Hendriklaan zijn ook dichtbij. Alle drie met een grote verscheidenheid aan winkeltjes, gezellige lunchrooms en kroegjes.
– De fiets of het openbaar vervoer brengt je snel naar het strand, de stad en het station.

Wat je graag wil weten over de Groot Hertoginnelaan 47 B
– Woonoppervlakte 80 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel B
– Bouwjaar 1895
– Elektra 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Cv-ketel merk Intergas, bouwjaar 2017
– Mechanische ventilatie aanwezig
– Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas
– 85/330e aandeel in de VvE, bijdrage is € 120,- per maand
– Collectieve opstalverzekering
– Rijks beschermd stadsgezicht [Duinoord]
– Eigen grond
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Via de gezamenlijke entree kom je in een riante hal.
Trap naar de 2e etage. Entree woning, ruime hal, zeer royale lichte woonkamer met open luxe keuken voorzien van o.a. een 5-pits gaskookplaat incl. wok-brander, wasemkap, oven-/magnetron combinatie, vaatwasser, koelkast en vriezer. Grote luxe badkamer met een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, vaste wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

Slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar terras op het noordoosten.
In de hal vind je een berging met wasmachineaansluiting, de cv ketel en mechanische ventilatiebox. Separaat toilet met fontein. 2e slaapkamer aan de achterzijde.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 8931 A-3

Oplevering: in overleg

Are you looking for a move-in ready apartment at a popular location in The Hague? If so, this apartment is for you!

This apartment is located in a very charming characteristic building from 1895 and was luxuriously renovated in 2017 and divided into four apartments.

This bright house has, among other things, a spacious living room with open kitchen, a luxurious bathroom with bath and shower, two bedrooms and a lovely terrace at the rear where you can enjoy the sunset on a beautiful day.

Location:
– The apartment is in a wonderful central location in the beautiful Duinoord district.
– It is located in the middle of the nicest streets of The Hague.
– The charming Reinkenstraat is just around the corner. Fahrenheitstraat and the popular Frederik Hendriklaan are also nearby. All three have a wide variety of shops, lovely lunchrooms and bars.
– You can quickly get to the beach, the city and the station by bike or public transport.

What you definitely want to know about Groot Hertoginnelaan 47 B
– Surface area of 80 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label B
– Construction year: 1895
– Electricity: 7 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, brand Intergas, construction year 2017
– Mechanical ventilation present
– Fully equipped with wooden window frames with double glazing
– 85/330 share in the Owner’s Association, contribution is €120 per month
– Collective building insurance
– State-protected cityscape [Duinoord]
– Freehold plot
– Recent building inspection report available
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

You enter a spacious hall through the communal entrance.
Stairs to the 2nd floor. Entrance to the apartment, spacious hall, very generous bright living room with luxury open kitchen equipped with a five-burner gas hob including wok burner, extractor hood, combination oven/microwave, dishwasher, fridge and freezer. Luxury large bathroom with a lovely bath, a spacious walk-in shower, built-in hand basin, design radiator and mechanical ventilation.

Bedroom at the rear with French doors to the terrace facing northeast.
In the hall you will find a storage room with washing machine connection, the central-heating boiler and mechanical ventilation box. Separate toilet with hand basin. Second bedroom at the rear.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section N, number 8931 A-3

Transfer: in consultation