Groningsestraat 247

Laat je verrassen door het ultieme woongenot in dit prachtige 3/4 kamer hoekappartement met panoramisch uitzicht! Geniet van het royale terras van maar liefst 135 m² op het zonnige zuidwesten, perfect voor ontspanning en gezellige etentjes met je bezoek!

Met een eigen berging en parkeerplaats in de afgesloten bewonersparkeergarage is gemak gegarandeerd.

De woonkamer heeft blijvend vrij uitzicht over de duinen en het prachtige natuurgebied Meijendel.

Dit appartement combineert gemak, ruimte en een adembenemende omgeving – een unieke kans die je niet wil missen!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– In zeer kindvriendelijke galerij gelegen in het gezellige Scheveningen. Aantrekkelijke locatie op loopafstand van zee, strand en de duinen van het natuurgebied Meijendel.
– De winkels in de Stevinstraat en Gentsestraat zijn nabij, zo ook de winkels op de boulevard
– Ruim aanbod aan scholen en sportverenigingen in de wijk
– Nabij het ICCY, openbaar vervoer en uitvalswegen

Wat je graag wil weten over Groningsestraat 247:

– Woonoppervlakte 112 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Parkeerplaats € 30.000,- k.k. separaat te koop
– Terras van 135 m2 met de hele dag zon
– Parkeerplaats en berging in de onderbouw
– Energielabel B
– Bouwjaar 1995
– Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar
– Cv met warmwatervoorziening, merk ATAG, jaar 2021
– Kunststof kozijnen met dubbel glas (solide S) kozijnen
– Uitstekend geïsoleerd
– Actieve VvE, bijdrage is € 312,- per maand (incl. Parkeerplaats, berging en belangenvereniging ‘s-Gravenduynß)
– Gelegen op erfpachtgrond, canon is eeuwigdurend afgekocht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
– De Nalatenschapsclausule is van toepassing

Indeling:
Via de centrale entree dat aan zowel de voor- als achterzijde is gelegen kom je binnen in het complex, hier bevindt zich ook het bellentableau en de brievenbussen.

Bij binnenkomst in het appartement vormt er een L-vormige hal met een betegeld toilet met fontein, een ruime inpandige berging met CV-ketel en opstelplaats voor de wasmachine.

De ruime lichte woon-/eetkamer heeft een erker en geweldig uitzicht over de duinen. Er is een separaat studeergedeelte en op de vloer ligt een prachtige eiken visgraat parketvloer.

De half open keuken is voorzien van aanrechtbladen aan twee zijden, een fornuis, een inbouw koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een dubbele spoelbak. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer en een 2e slaapkamer welke ook een mooie maatvoering heeft. De badkamer is voorzien van een douche, een dubbele vaste wastafel en een 2e toilet.

Er is tevens een berging en een eigen parkeerplaats in de onderbouw.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie V, nummer 7387 A-780
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie V, nummer 7387 A-300

Oplevering: In overleg

Be amazed by the ultimate living pleasure in this beautiful corner apartment with a total of 3 to 4 rooms and panoramic views! Enjoy the spacious terrace of no less than 135 m² facing the sunny southwest, perfect for relaxing and enjoying dinners with your visitors!

With private storage and parking space in the closed residents’ car park, convenience is guaranteed.

The living room has unobstructed views of the dunes and the beautiful Meijendel nature reserve.

This apartment combines convenience, space and breathtaking surroundings – a unique opportunity that you don’t want to miss!

Location:
– On a very child-friendly gallery located in charming Scheveningen. Attractive location within walking distance of the sea, beach and dunes of the Meijendel nature reserve.
– The shops on Stevinstraat and Gentsestraat are nearby, as are the shops on the promenade
– Wide range of schools and sports clubs in the neighbourhood
– Near the ICCY, public transport and arterial roads

What you definitely want to know about Groningsestraat 247:

– Surface area of 112 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Parking space € 30.000,- k.k. for sale separately
– Terrace of 135 m2 with sun all day long
– Parking space and storage in the basement
– Energy label B
– Construction year: 1995
– Electricity: 6 groups with earth leakage circuit breaker
– Central heating with hot water supply, brand ATAG, year 2021
– Synthetic window frames with double glazing, (solid S) window frames
– Excellent insulation
– Active Owner’s Association, contribution is €312 per month (incl. parking space, storage and ‘s-Gravenduynß advocacy group)
– Located on leasehold land, perpetual ground lease
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause
– An Inheritance clause applies

Layout:
You enter the complex through the main entrance, located at both the front and rear, where you will also find the doorbell panel and the letterboxes.

Upon entering the apartment, there is an L-shaped hall with a tiled toilet and hand basin, a spacious storage room with the central-heating boiler and space for the washing machine.

The spacious bright living/dining room has a bay window and great views over the dunes. There is a separate study area, and the floor has beautiful oak herringbone parquet flooring.

The semi-open kitchen is equipped with countertops on two sides, a stove, a built-in fridge-freezer, a dishwasher, an oven/microwave combination and a double sink. At the rear you will find the spacious master bedroom and a second bedroom which is also a nice size. The bathroom is fitted with a shower, a double built-in hand basin and a second toilet.

There is also storage and private parking in the basement.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section V, number 7387 A-780
Municipality of The Hague, section V, number 7387 A-300

Transfer: in consultation