Frankenslag 140

Dit royale, karakteristieke herenhuis (222,8 m²) is een droomplek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en stijl. Als eindwoning geniet je hier van extra privacy, terwijl de prachtige originele details, hoge plafonds en de ruime doorgebroken woon-eetkamer met fraaie parketvloer en vloerverwarming je meteen thuis laten voelen.

Uniek is de handige zijgang naar de zonnige achtertuin, welke bereikbaar is via een achterom, waar je heerlijk kunt ontspannen na een drukke dag. De voortuin biedt eveneens een fijne plek om van het buitenleven te genieten.

Grijp deze kans en ontdek zelf de charme van dit bijzondere herenhuis. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en wie weet mag jij binnenkort de sleutel van jouw droomhuis in ontvangst nemen!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
– Om de hoek gelegen van de gezellige winkels en restaurants aan de Frederik
Hendriklaan en de Aert van der Goesstraat
– Op loopafstand van de haven van Scheveningen, het strand en de duinen
– Gelegen in de Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof)
– Diverse (internationale) scholen en sportverenigingen in de buurt

Wat je graag wil weten over de Frankenslag 140:
– Woonoppervlakte 222,8 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel E
– Bouwjaar 1908
– Elektra 14 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Cv combi ketel, merk Nefit HR CW6 jaar 2014
– Nieuwe kozijnen met dubbel glas op de begane grond en gedeeltelijk op één kozijn na op de 2e etage. Op de 1e etage zijn er houten kozijnen met enkel glas en deels voorzet ramen.
– 16 zonnepanelen
– Elektrisch zonnescherm op begane grond
– Vloerverwarming in de hal, gang, toilet en keuken op de begane grond en in de badkamer
– Dakgoot en zijwangen van de dakkapel vervangen 2021
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Rijksbeschermd stadsgezicht [Statenkwartier]
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Via de voortuin is de woning bereikbaar.

Entree van de woning: via de afgesloten tochtportaal, dat voorzien is van de meterkast, kom je in de gang. Hier bevinden zich nog de originele tegels aan de wand.

In de gang ligt een beton-cirévloer en onder de trap is een handige bergkast gemaakt en een lade voor de schoenen. Overal in het huis vind je de paneeldeuren nog terug.
In het plafond zijn inbouwspots en via het zijraam met glas-in-lood details komt nog meer licht het trappenhuis binnen. In de gang is ook een toilet met een vrij hangend wandcloset.

Er is een trap naar de kelder, waar de originele tegels nog liggen en voldoende bergruimte aanwezig is, hier hangt ook de cv ketel.

Aan de achterzijde is de moderne keuken aanwezig welke voorzien is van inbouwapparatuur te weten: een grote koelkast, separate combi oven/magnetron, separate vriezer, koffiezetapparaat, elektrische kookplaat (inductie), mooie grote laden en een spoelbak. De keuken heeft uitzicht op de tuin met een vrije doorkijk naar achteren.

De doorgebroken woon-/eetkamer is voorzien van ornamentenplafond, een visgraatparketvloer en een open haard. Via de openslaande deuren kom je in de voortuin maar ook zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens is er een convectorput aanwezig. De zonnige achtertuin is op het Zuidoosten gelegen en is heerlijk diep en vrij gelegen. De tuin is ook via de zijgang te bereiken. Je kan je fietsen dus in de voor- en achtertuin kwijt.

Middels een houten eiken trap bereik je de 1e etage. De originele houten spijlen zijn nog aanwezig en door het mooie authentieke zijraam is het trappenhuis heel licht. Op deze verdieping ligt een eikenhouten vloer. In de gang is een toilet met een vrijhangend wandcloset en een zijraam met glas-in-lood details. De royale achterkamer is voorzien van een vaste kast onder de trap. Ook hier zijn openslaande deuren naar het achterbalkon met vrij uitzicht aan de achterzijde. Middels deze kamer heb je ook toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad en een inloop douche. In het plafond zijn inbouwspots en er is vloerverwarming aanwezig.

Via de tussentrap kom je op de 2e etage: hier is een mooie ruime overloop met eikenhouten vloerdelen afgewerkt. Verder is hier een vaste kast.

De voorkamer is voorzien van vaste kasten en een dakkapel. Aan de achterzijde is nog een royale kamer en een vaste kast met uitzicht op de ‘Toren van Oud’.

Via de zijgang bereik je de voorzijkamer, op de tussengelegen ruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger en hier hangt de boiler (voor het warme water op deze verdieping). Tevens is er nog een 2e tussengelegen douche met toilet. Aan de achterzijde is nog een zijkamer met een wastafel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 2248

Oplevering: in overleg

This spacious, characteristic townhouse (222.8 m²) is a dream place for families looking for space, comfort and style. As an end-of-terrace house, you enjoy extra privacy here, while the beautiful original details, high ceilings and the spacious open plan living/dining room with beautiful parquet floor and underfloor heating make you feel right at home.

The handy side passage to the sunny back garden is unique. The garden is accessible via a back entrance and is a lovely place to relax after a busy day. The front garden is also a nice place to enjoy the outdoors.

Take this opportunity to discover the charm of this exceptional townhouse for yourself. Make an appointment today for a viewing and maybe you will soon receive the key to your dream home!

Location
– Around the corner from the charming shops and restaurants on Frederik
Hendriklaan and Aert van der Goesstraat
– Within walking distance of the port of Scheveningen, the beach and the dunes
– Located in the International Zone (including Eurojust, International Criminal Court)
– Several schools (both international and mainstream) and sports clubs nearby

What you definitely want to know about Frankenslag 140:
– Surface area of 222.8 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label E
– Construction year: 1908
– Electricity: 14 groups and 3 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, brand Nefit HR CW6, year 2014
– New window frames with double glazing on the ground floor and partly on the 2nd floor, except for one frame. On the 1st floor there are wooden frames with single glazing and partly inset windows
– 16 solar panels
– Electric awning on the ground floor
– Underfloor heating in the entrance hall, hallway, toilet and kitchen on the ground floor and in the bathroom
– Gutter and side walls of the dormer window replaced in 2021
– Building inspection report available
– Protected cityscape [Statenkwartier]
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

The house is accessible through the front garden.

Entrance to the house: through the enclosed porch, which is equipped with the fuse box, you enter the hallway. The original tiles are still on the wall here.

The hallway has a polished concrete floor and there is a handy storage cupboard and a drawer for shoes under the stairs. Panel doors can still be found throughout the house.
There are recessed spotlights in the ceiling and even more light enters the staircase through the side window with stained-glass details. In the hallway there is a toilet with a wall-mounted toilet.

There are stairs to the cellar, where the original tiles are still present and there is plenty of storage space. This is also the location of the central-heating boiler.

The modern kitchen is at the rear and is fitted with built-in appliances, namely: a large fridge, separate oven/microwave, separate freezer, coffee machine, electric hob (induction), nice large drawers and a sink. The kitchen overlooks the garden with an unobstructed view to the rear.

The open plan living/dining room has an ornamental ceiling, herringbone parquet floor and a fireplace. You access the front garden through the French doors, and there are also French doors to the back garden. There is a convector heater present. The sunny back garden faces southeast and is wonderfully deep and secluded. The garden can also be reached via the side passage. You can store your bicycles in the front and back gardens.

You reach the 1st floor via an oak staircase. The original wooden spindles are still present, and the beautiful authentic side window makes the staircase very bright. There is oak flooring on this floor. In the hallway there is a toilet with a wall-mounted toilet and a side window with stained-glass details. The spacious back room has a built-in cupboard under the stairs. Here, too, there are French doors to the rear balcony with unobstructed views to the rear. You also have access to the bathroom through this room. The bathroom is equipped with a double hand basin, a bath and a walk-in shower. There are recessed spotlights in the ceiling and there is underfloor heating.

The second staircase takes you to the 2nd floor, where there is a beautiful spacious landing with oak floorboards. There is also a built-in cupboard here.

The front room has built-in cupboards and a dormer window. At the rear there is another spacious room with a built-in cupboard a view of the ‘Toren van Oud’.

You reach the front room from the side hallway. The room in between is where you will find the connections for the washing machine, dryer and the water heater (for hot water on this floor). There is also a 2nd shower with toilet. There is another side room with a hand basin at the rear.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK, number 2248

Transfer: in consultation