Douzastraat 29

Surfers opgelet! Op het hoekje van de Douzastraat en de Burgemeester van der Werffstraat ligt deze prachtige, lichte, hoek-parterrrewoning met gezellige tuin.

Deze voormalige winkelruimte is goed onderhouden en heeft een prettige speelse indeling. Het ligt zeer centraal in hartje Geuzenkwartier tussen de geliefde Frederik Hendriklaan en de gezelligheid van de jachthaven met vele restaurants en winkels op loopafstand.

Uniek is de universele ruimte met toegang, vanuit de woning maar ook vanaf de straatzijde. Ideaal voor surfplanken en/of fietsen! Indien gewenst zou je hier een extra slaapkamer kunnen creëren.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Op loopafstand van de (jacht)haven van Scheveningen, het zuiderstrand en de duinen;
– Nabij de gezellige winkels en restaurants van de Frederik Hendriklaan en Willem de Zwijgerlaan;
– Op steenworp afstand van het Kunstmuseum en Fotografiemuseum;
– Vlakbij uitvalswegen en het openbaar vervoer;
– Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) en diverse (internationale) scholen en sportverenigingen zijn in de buurtte vinden;

Wat je graag wil weten over de Douzastraat 29
– Woonoppervlakte 85 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel D
– Bouwjaar 1921
– Elektra 10 groepen en aardlekschakelaar
– Cv ketel, merk Intergas HRE jaar 2016
– Deels kunststof kozijnen met HR++ glas en hardhouten kozijnen met deels dubbelglas en deels enkelglas
– De woonkamer is voorzien van screens
– 1/3e aandeel in de VvE, bijdrage is € 55,- per maand (de VvE heeft de intentie om de bijdrage te verhogen)
– Recent opgesteld meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
– De niet bewoningsclausule is van toepassing

Indeling:

Entree woning, tochtportaal. Ruime lichte woon-/eetkamer aan de voorzijde met fraaie parketvloer, screens en bijgetrokken voor-/zijkamer. Hal, toegang tot de unieke universele ruimte, meterkast. Deze ruimte is nu in gebruik als berging/fietsenruimte (hier kan eventueel een 2e slaapkamer worden gecreëerd) en heeft tevens een aparte ingang vanaf de straatzijde.

Moderne badkamer met douchecabine en vaste wastafel. Separaat toilet met fontein. Slaapkamer met openslaande deuren naar de gezellige tuin gelegen op het noordoosten met ochtendzon en ook een heerlijk plekje in de zon in de middag. In de tuin staat tevens een praktische berging.

Keuken aan de achterzijde voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, oven-/magnetron combinatie, wasmachineaansluiting, kast met cv-ketel en toegang tot de tuin.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 9963, A-1

Oplevering: In overleg, kan snel

Attention surfers! This beautiful, bright, corner ground floor apartment with a charming garden is on the corner of Douzastraat and Burgemeester van der Werffstraat.

This former retail space is well maintained and has a pleasant, playful layout. It is very centrally located in the heart of the Geuzenkwartier district, between the popular Frederik Hendriklaan and the bustle of the marina with many restaurants and shops within walking distance.

The universal space with access from the house but also from the street side is unique. It’s ideal for surfboards and/or bicycles! If desired, you could create an extra bedroom here.

Location:
– Within walking distance of Scheveningen marina/harbour, the Zuiderstrand and the dunes;
– Close to the charming shops and restaurants of Frederik Hendriklaan and Willem de Zwijgerlaan;
– A stone’s throw from the Kunstmuseum and Fotomuseum;
– Close to arterial roads and public transport;
– International zone (e.g. Eurojust, International Criminal Court) and various (international) schools and sports clubs are nearby;

What you definitely want to know about Douzastraat 29
– Surface area of 85 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label D
– Construction year 1921
– Electricity: 10 groups and earth leakage circuit breaker
– Central-heating boiler, brand Intergas HRE, year 2016
– Partly synthetic window frames with HR++ glazing and hardwood window frames with partly double glazing and partly single glazing
– The living room is equipped with screens
– 1/3 share in the Owner’s Association, contribution is €55 per month (the Owner’s Association intends to increase the contribution)
– Recent multi-year maintenance plan in place
– Recent building inspection report available
– Protected cityscape
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause
– The non-occupancy clause applies

Layout:

Entrance to the house, enclosed porch. Spacious bright living/dining room at the front with beautiful parquet floor, screens and annexed front/side room. Hall, access to the unique universal space, fuse box. This space is currently being used as storage/space for bicycles (a second bedroom could possibly be created here) and it has a separate entrance from the street side.

Modern bathroom with shower cubicle and built-in hand basin. Separate toilet with hand basin. Bedroom with French doors to the charming garden facing north-east with morning sun as well as a lovely spot in the afternoon sun. There is also a practical storage in the garden.

Kitchen at the rear equipped with a dishwasher, gas hob with extractor hood, fridge, combination oven/microwave, washing machine connection, cupboard with central-heating boiler and access to the garden.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK, number 9963, A-1

Transfer: In consultation, can be quick